Как восстановить ДДУ, если документ пропал

Для участника долевого строительства основным документом, удостоверяющим права, является сам договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

Зарегистрированный Росреестром ДДУ,  удостоверяет право участника требовать от застройщика передачи объекта строительства, согласно условиям договора. Естественно никто не аннулирует сделку из-за потери документов, но договор в любом случае нужно найти. Как восстановить ДДУ?

Оглавление:

1. Где может быть ДДУ
2. Как восстановить ДДУ через строительную компанию
3. Как восстановить ДДУ через Росреестр или МФЦ
4. Чем грозит потеря договора

Где может быть ДДУ

Потеря документов всегда неприятна. Сам факт пропажи уже доставляет много хлопот, и когда поиски подходят к концу, на повестке дня встает совершенно иной вопрос: как восстановить договор ДДУ?

Хорошая новость – есть сразу несколько способов восстановить утраченный договор.

Если ДДУ потерян, участник может обратиться в:

1.       Строительную компанию;
2.       Росреестр;
3.       МФЦ.

Договор долевого участия подписывается сторонами в нескольких экземплярах, поэтому при потере одного из них, всегда есть возможность получить копию с оригинала.

Если потерян ДДУ, поиски документа не стоит откладывать или игнорировать вовсе. По сути, это договор, удостоверяющий право на недвижимость, пусть это определение и притянуто, но смысл остается.

Что делать, если потерян ДДУ:

1.       Проверьте все места, где может находиться документ. Если документ не найден, оставьте поиски, не тратьте на это слишком много времени;
2.       Ответьте себе на вопрос, уверены ли вы в том, что ДДУ потерян, а не украден? Конечно кража ДДУ не так плачевна, как например кража свидетельства о праве собственности. Но, есть разные мошеннические схемы. О рисках, которые могут возникнуть, если  договор долевого участия потерялся, написано ниже.
3.       Обратитесь в строительную компанию или Росреестр, для получения копии документа.

Если ни одним из вышеуказанных способов восстановление ДДУ невозможно, наша юридическая компания ДДУ Плюс предлагает свою помощь в сложившейся ситуации.

Как восстановить ДДУ через строительную компанию

Чаще всего,  как только участник осознает, что потерял ДДУ, он обращается за помощью к застройщику. И это правильно. Конечно у строительной компании есть оригинал договора. А сколько вообще экземпляров ДДУ?

Всего стороны должны подписать и зарегистрировать три экземпляра ДДУ, т.е. по одному для каждой из сторон сделки. Один остается в Росреестре после регистрации, второй для участника, третий для строительной компании.

Если потерял договор ДДУ, участник может запросить у застройщика копию. При этом, строительная компания вполне может отказаться выдать оригинал договора, имеет на это право. Поэтому здесь все зависит от принятых в компании норм общения с клиентами.

Какой вариант в этом случае наиболее подходящий для двух сторон:

1.       Участник запрашивает оригинал ДДУ у застройщика;
2.       Снимает копию ДДУ с оригинала;
3.       Идет к нотариусу и заверяет копию ДДУ;
4.       Участник возвращает оригинал застройщику, а себе оставляет заверенную нотариусом копию договора долевого участия в  строительстве.

Этот вариант оптимальный, т.к. заверенная нотариусом дубликат договора долевого участия имеет равную с оригиналом юридическую силу.

Как восстановить договор долевого участия самостоятельно и без застройщика? К счастью, есть способы, которые помогут участнику восстановить ДДУ, не прибегая к помощи строительной компании. Хотя в 90% случаев застройщики идут навстречу и предоставляют оригинал ДДУ.

Как восстановить ДДУ через Росреестр или МФЦ

Если утерян ДДУ, а застройщик отказался предоставить оригинал договора, то у участника остается еще пара способов восстановления документа.

Договор долевого участия в строительстве обязательно проходит государственную регистрацию в Росреестре. Эта обязанность закреплена законом и обойти ее невозможно, да и незачем. Государственная регистрация ДДУ дает дополнительные гарантии участнику.

Регистрация ДДУ в Росреестре:

•         исключает двойные перепродажи недвижимости по ДДУ;
•         служит основанием возникновения обязанностей между сторонами. Например, только после регистрации участник сделки может оплачивать застройщику сумму по ДДУ в полном размере или частично.

Наша компания оказывает юридические услуги всему частникам долевого строительства как на этапе подготовки к совершению сделки, так и в решении конкретных вопросов. Мы проводим независимую экспертизу документов застройщика, его финансового положения, чтобы вы могли быть уверены в надежности заключенной сделки.

Также мы занимаемся взысканием задолженности, вытекающей из разных типов обязательств, например по договору аренды, лизинга, договору подряда РФ.

Итак, на регистрацию подается, как уже выяснилось, три экземпляра договора, один из которых остается у регистратора.

Как получить копию ДДУ в Росреестре:

1.       участник должен обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта строительства с заявлением о выдаче дубликата договора.
2.       Росреестр имеет право по запросу выдать дубликат правоустанавливающего документа, в случае утраты оригинала.
3.       Заявление подается лично заявителем с указанием номера и реквизитов документа, который нужно выдать в виде дубликата. К заявлению прилагается копия паспорта, для проверки ведений, содержащихся в Росреестре о заявителе.

Дубликат ДДУ из Росреестра приравнивается к оригиналу договора.

Аналогично можно восстановить ДДУ через МФЦ. МФЦ является связующим звеном между гражданами юридическими лицами и государственными органами. В МФЦ можно зарегистрировать сделку, получить выписки и документы. В том числе можно обратиться, если утерян договор ДДУ.

Одна особенность: если участник сделки потерял договор ДДУ, то в МФЦ есть смысл обращаться только когда ДДУ уже прошел процедуру регистрации. МФЦ запрашивает информацию у регистрирующего органа, поэтому намного быстрее сделать запрос сразу в Росреестре.

А что делать,  если потерян ДДУ, не прошедший государственную регистрацию? В этом случае такой договор не имеет юридической силы. Даже если участник каким-то образом сумел потерять подписанный экземпляр, всегда можно распечатать еще одну копию и подписать ее у застройщика.

Крайне редко ДДУ теряется на этапе регистрации. Что поделаешь, через регистратора ежедневно проходит сотни и тысячи сделок, поэтому человеческий фактор никто не исключает. В этом случае важно мониторить срок регистрации, и если в назначенный день информации о ДДУ в реестре нет, то необходимо срочно обратиться в Росреестр. Важно узнать, почему документ не прошел регистрацию. Возможно ДДУ не потеряли, а регистрацию отклонили из-за ошибки в пакете документов или самом договоре.

Наш адвокат арбитражный помогает участникам оспаривать условия ДДУ в суде, поэтому главный совет, который мы даем всем участникам долевого строительства: внимательно изучайте условия ДДУ, перед тем, как подписать договор.

Чем грозит потеря договора

ДДУ – основа сделки. Многие участники заключают договор, понимая, что получат квартиру только через 3-4 года. За это время договор, естественно может потеряться. Что будет, если утерян договор долевого участия, чем грозит пропажа ДДУ?

С одной стороны может показаться, что договор не обязательно восстанавливать, ведь он уже зарегистрирован и не пригодится. Но, это не так.

ДДУ обязательно понадобится если:

1.       Строительная компания будет нарушать условия договора. Восстанавливать свои права участнику в большинстве случаев придется в суде, а к исковому заявлению нужно приложить копию зарегистрированного договора.
2.       Участник сделки решит заключить договор переуступки прав. Переуступка или договор цессии, дает возможность выйти из долевого строительства, продав право требования другому участнику. Еще один способ выйти из ДДУ – расторжение. Но, участнику не всегда выгодно расторгать ДДУ, тем более, если для этого нет оснований в виде нарушений условий сделки строительной компанией. По этому вопросу участник ДДУ может обратиться за  юридической консультацией.

Так или иначе, если утерян договор долевого строительства, его нужно искать или восстанавливать. Восстановить ДДУ можно в виде нотариально заверенной копии или дубликата из Росреестра.