Покупка квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция

Покупка квартиры по ДДУ дает возможность приобрести недвижимость по максимально низкой цене. Но. Объект недвижимости на этапе строительства, т.е. физически он еще не существует, именно по этой причине такую недвижимость нельзя приобрести по обычному договору купли-продажи. Сделка по покупке квартиры по договору долевого участия имеет некоторые особенности. Пошаговая инструкция от юристов нашей компании поможет заключить договор с минимальными рисками.

Оглавление:

1. 3 главных плюса покупки квартиры по ДДУ
2. Этапы покупки квартиры по ДДУ
3. Выбор застройщика

3 главных плюса покупки квартиры по ДДУ

Главное отличие ДДУ от договора купли-продажи квартиры в том, что в первом случае договор заключается до момента ввода объекта в эксплуатацию. Купить квартиру в новостройке по договору купли-продажи можно, если дом уже сдан.

Но есть в практике случаи, когда стороны заключили ДДУ после ввода в эксплуатацию объекта строительства. С одной стороны, в законе нет прямого запрета на это, но практика судов неоднозначна. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, который проанализирует возможные риски заключения ДДУ на данном этапе. Если объект в процессе строительства — покупка квартиры возможна только по ДДУ.

Приобретение квартиры по договору долевого участия имеет немало преимуществ:

1. Защита со стороны закона. Федеральный закон №214-ФЗ регламентирует права и обязанности сторон по договору долевого участия. Закон защищает участников от действия недобросовестных застройщиков. Приобретение недвижимости по ДДУ строго регулируется законом.
2. Государственная регистрация. ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это еще одна гарантия прозрачности сделки.
3. Компенсации. ДДУ предусматривает неустойку, которая выплачивается строительной компанией в пользу участника договора. Если застройщик нарушил срок сдачи объекта – необходимо выплатить неустойку. Ответственность застройщика четко регламентирована договором.

Взыскание неустойки по ДДУ позволяет компенсировать расходы, которые участник договора может понести из-за недобросовестных действий застройщика.

Еще один плюс в пользу покупки квартиры по ДДУ: на квартиру с момента ее передачи собственнику действует гарантия на строительные работы в течение 5 лет. Это означает, что застройщик обязан самостоятельно или через подрядчика устранить все строительные недоделки как самого объекта (крыша, стены дома), так и инженерного оборудования (лифт).

Этапы покупки квартиры по ДДУ

Процедура покупки квартиры по ДДУ проходит в несколько этапов:

1. Выбор банка (если планируется сделка по ипотеке).
2. Выбор объекта строительства и строительной компании.
3. Заключение ДДУ и его регистрация в Росреестре.
4. Подписание акта приема-передачи по факту сдачи объекта.

Выбор банка – крайне важный этап при приобретении квартиры по договору долевого участия. Разумеется, если у участника имеются собственные сбережения, достаточные для оплаты ДДУ, то можно переходить сразу ко второму этапу. Банки нередко участвуют в государственных программах ипотечного кредитования, сотрудничают с конкретными девелоперами, представляя кредит на покупку жилья на более выгодных условиях. Именно поэтому наши юристы рекомендуют в первую очередь мониторить банки.

Выбор застройщика

Что нужно знать при покупке квартиры по ДДУ? В первую очередь необходимо тщательно изучить всю информацию о застройщике. Именно от действий строительной компании напрямую зависит качество будущей квартиры и срок ее передачи.

Что советуют наши юристы?

Изучить отзывы о строительной компании. Как правило, не все клиенты оставляют хорошие отзывы, зато отрицательные пишутся охотнее. Если у компании много отзывов и все они положительные, есть повод задуматься над их правдивостью.
Ознакомьтесь с проектами, которые уже сданы в эксплуатацию. Пообщайтесь с жильцами, уточните все ли их устраивает в качестве сданного жилья, нарушил ли застройщик сроки сдачи объекта. Если нарушил, обязательно спросите, как участники ДДУ получали неустойку.

Допустим, вы остановились на конкретном варианте. Что дальше? Необходимо ознакомиться с документами девелопера. Строительная компания должна размещать в открытом доступе документацию, в частности, на объект строительства:

Проектная декларация и разрешение на строительство;
Документы на земельный участок, где ведется стройка;
Заключение аудитора о финансовом положении компании;
Проект ДДУ.

Лицо, совершающее покупку квартиры по ДДУ вправе ознакомиться с учредительными документам строительной компании, например, с уставом.

В некоторых случаях строительная компания не вправе заключать ДДУ. Например:

если разрешение на строительство не получено,
если компания проходит процедуру банкротства или находится на стадии ликвидации,
если имеются задолженности перед ФНС.

Эту информацию можно проверить, запросив выписку из ЕГРЮЛ, а также на сайте арбитражного суда.

Наша юридическая компания помогает клиентам провести анализ деятельности застройщика. Юридическая консультация специалиста по вопросам правомерности деятельности компании, а также правовой анализ условий ДДУ позволяет исключить возможные риски участника на всех этапах.