Просрочка по ДДУ: как взыскать неустойку за квартиру

Просрочка по ДДУ возникает, когда строительная компания нарушает срок сдачи дома или срок передачи объекта по договору. Более значимым для участника, разумеется, является срок сдачи объекта (его еще называют срок передачи квартиры или дата получения ключей).

Этого момента ждет каждый участник долевого строительства, но чаще всего строительные компании пропускают заявленный срок и сдают квартиру позже. Просрочка сдачи квартиры – это существенное нарушение. Каждый участник вправе требовать компенсацию в виде неустойки.

Речь идет о довольно крупных суммах, поэтому строительные компании всячески пытаются увильнуть от своей обязанности. Рассмотрим, как получить компенсацию от застройщика в максимальном объеме.

Оглавление:

1. Когда возникает просрочка по ДДУ
2. Что такое неустойка
3. Осторожно: уловки застройщика
4. Как получить неустойку: два способа
5. Юридическая помощь

Когда возникает просрочка по ДДУ

Просрочка по сдаче квартиры возникает, когда строительная компания не передает объект строительства (квартиру) конкретному участнику в срок.

Этот срок установлен в договоре, и он един для всех участников договорных отношений. Срок передачи квартиры в обязательном порядке прописывается в договоре, и это обязательная к исполнению дата.

Закон об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ) в статье 6 закрепляет обязанность застройщика передать квартиру в установленный договором срок. Он может быть определен:

1. Конкретной датой (например, 01 мая 2022 года);
2. Временным периодом (например, не позднее 01 мая 2022 года);
3. Без указания конкретной даты (например, в 1 квартале 2022 года, т.е. сдать объект могут и в январе и в феврале).

Просрочка сдачи квартиры по ДДУ всегда приносит массу неудобств участникам долевого строительства. Ведь многие вынуждены арендовать жилье, откладывать вопрос с ремонтом и переездом.

В качестве гарантии законом закреплена обязанность застройщика выплатить неустойку за просрочку по ДДУ.

Что такое неустойка

Неустойка за квартиру – это денежная компенсация, которая определяется в установленном законом порядке. Компенсация выплачивается застройщиком в пользу участника дду.

Право на компенсацию возникает по факту нарушения срока. Это означает, что не важно, на какой период застройщик затянул сдачу объекта. Даже за один день просрочки сдачи квартиры по договору долевого участия можно рассчитать неустойку, и строительная компания будет обязана вернуть деньги.

Одно из основных направлений работы нашей компании — юридические услуги для участников долевого строительства. Мы готовы проконсультировать по любым вопросам, связанным с дду.

Осторожно: уловки застройщика

Просрочка договора долевого участия влечет за собой большие расходы для девелопера. Естественно, в его интересах не нарушать срок, но ситуации бывают разные. Именно по этой причине строительные компании идут на уловки, чтобы не выплачивать неустойку за квартиру.

Самая главная и законная «уловка» от застройщика – дополнительное соглашение к ДДУ. Оно не запрещено законом. Этот акт вносит изменения и дополнения, которые также становятся обязательными для сторон. Девелопер склоняет участников ДДУ подписать дополнительное соглашение, в котором срок сдачи объекта переносится на более позднюю дату. Казалось бы, ничего страшного.

Но, подписав это, участник автоматически теряет право взыскать неустойку за сдачу квартиры. Пример: в ДДУ срок передачи квартиры определен как «01» мая 2020 года (включительно). На календаре «05» мая, а участник не получил квартиру. Срок нарушен на 4 дня. Застройщик направляет участнику дополнительное соглашение о переносе сроков и установлении новой даты сдачи квартиры (допустим «01» июля 2020 года). Участник подписывает соглашение и соответственно теряет право взыскать неустойку за те 4 дня просрочки. При этом требовать неустойку нельзя до тех пор, пока не истечет новая дата сдачи объекта.

Взыскание неустойки по ДДУ всегда сопровождается определенными трудностями и спорными моментами. Наши юристы обращают внимание, что подписанный акт приема-передачи квартиры не аннулирует право на компенсацию за нарушенные сроки передачи объекта.

Как получить неустойку: два способа

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия может быть взыскана со строительной компании двумя способами.

Первый способ: взыскание через претензию.

Участник в любое время после факта нарушения может направить застройщику претензию в свободной форме с изложением всех обстоятельств. В претензии необходимо:

1. Указать факт нарушения срока, сославшись на пункт договора, где указана крайняя дата;
2. Сослаться на статью 6 закона №214, которая закрепляет право на неустойку за квартиру (т.е. это законное правило, которое девелопер обязан реализовать в интересах участника);
3. Рассчитать точную сумму, которую должен выплатить в качестве неустойки застройщик;
4. Указать реквизиты для внесения оплаты строительной компанией.

Данное требование застройщик обязан исполнить в течение 10 дней. Если застройщик игнорирует претензию – пора воспользоваться вторым способом воздействия.

Второй способ: исковое заявление.

Участник имеет право обратиться с иском в суд. Текст требования можно взять из претензии, важно рассчитать размер неустойки. В этом случае суд присуждает оплатить дополнительно штраф в размере половины исковых требований. Также участник может указать и иные расходы, которые он понес в связи с нарушением сроков:

• оплату арендованной квартиры;
• судебные и почтовые расходы;
• оплату услуг представителя в суде и др.

Юридическая помощь

Мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам. Наша юридическая компания проводит взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Мы сопровождаем клиента на всех этапах:

• Консультация по вопросам взыскания неустойки;
• Расчет размера неустойки и иных требований, подлежащих компенсации за счет девелопера;
• Подготовка претензии и искового заявления;
• Выбор наилучшего варианта подсудности;
• Представительство в суде в интересах заявителя.

Наша юридическая компания давно занимается защитой прав и интересов участников ДДУ, и мы знаем, как воздействовать на недобросовестных застройщиков с максимальной выгодой для нашего клиента.