Суд с застройщиком по ДДУ

Суд с застройщиком – процесс, которого хотел бы избежать любой участник договора. Судебному процессу всегда предшествуют споры и разногласия, которые являются следствием нарушений прав участника долевого строительства.

Строительные компании иногда спонтанно, иногда целенаправленно нарушают условия ДДУ, вследствие чего страдают покупатели недвижимости. Законом о долевом строительстве №214-ФЗ установлены многочисленные гарантии для участников ДДУ, которые подразумевают денежную компенсацию в случае нарушения застройщиком пунктов договора.

Разумеется, строительные компании не всегда исполняют предписания закона по собственной инициативе или на основании требований самого участника. Поэтому обращение в суд – единственный способ заставить строительную компанию компенсировать убытки.

Оглавление:

1. Причины обращения в суд
2. Подсудность
3. Судебная практика по ДДУ
4. Какие документы готовить для суда с застройщиком

Причины обращения в суд

Любой факт нарушения прав участника ДДУ — основание для суда с застройщиком.
Иск в суд на застройщика можно подать при наличии следующих оснований:

1. Несвоевременная сдача объекта по договору.
   Это самая частая причина судебных разбирательств с девелопером. Почему? Нарушение срока предполагает выплату неустойки по договору. Чем дольше строительная компания затягивает с передачей квартиры, тем больше становится сумма неустойки, которую придется выплатить участнику долевого строительства. Стоит ли говорить, что по собственной инициативе строительные компании крайне редко выплачивают положенную компенсацию. Надежный способ добиться выплат – исковое заявление о взыскании неустойки по договору.
2. Нарушение требований качества, которые предъявляются к объекту строительства, ровно как и отказ застройщика устранить выявленные дефекты или компенсировать затраты участника на их устранение.
   Согласно условиям договора, девелопер должен передать квартиру, как объект строительства, определенного качества. По идее, если дом принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию, то он построен согласно нормам и отвечает технике безопасности и т.д. Но, чаще всего именно в процессе эксплуатации обнаруживаются дефекты строительства (трещины стен, плохая герметизация межпанельных швов). Эти недостатки должен устранить застройщик по гарантии (гарантия 5 лет) либо компенсировать затраты собственника недвижимости.
3. Отказ застройщика от соразмерного уменьшения цены ДДУ, вследствие выявленных дефектов объекта строительства.
4. Проблемы с оформлением права собственности на квартиры.
   Такое бывает нечасто, но иногда участники ДДУ даже после государственной регистрации самого договора сталкиваются с отказом в оформлении права собственности на данный объект. Иногда это случается когда объект был передан по договору переуступки прав, иногда по вине самого застройщика, если он несвоевременно зарегистрировал объект в Росреестре.

Это не исчерпывающий перечень причин, по котором можно инициировать суд с застройщиком.

Подсудность

Самая главная особенность искового производства по спорам, вытекающим из ДДУ – определение подсудности. Действующая нормативная база дает право выбора в этом случае.

В какой суд подать на застройщика:

1. Арбитражный суд города;
2. Суд общей юрисдикции

• По месту жительства заявителя;
• По юридическому адресу ответчика (застройщика);
• По фактическому месту нахождения.

Многие участники ДДУ подают исковое заявление в суд на застройщика в ближайший суд, руководствуясь собственным удобством. Но, не стоит спешить с этим, т.к. важно в первую очередь изучить судебную практику.

Судебная практика по ДДУ

В 90% исковых заявлений к застройщику в качестве требований указывается денежная компенсация (например в виде неустойки за нарушение срока передачи квартиры). Суд вправе уменьшить заявленную истцом сумму. Соответственно, в интересах заявителя выбрать суд, который уменьшает исковые требования не так сильно, как другие суды. Для этого необходимо проанализировать практику.

Если участник ДДУ решил иск подать на неустойку на застройщика, важно правильно определить размер неустойки. Взыскание неустойки по ДДУ в рамках искового производства возможно не только за прошедший период, но и за будущий. Наши юристы помогут определить размер неустойки, подсудность и составить исковое заявление.

Какие документы готовить для суда с застройщиком

Подача в суд на застройщика обязательно сопровождается подготовкой пакета документов. Список документов, которые прилагаются к иску в виде копий или оригиналов варьируется в зависимости от исковых требований. Что нужно приложить к исковому заявлению:

• ДДУ;
• копии платежных документов, чеки, кавитации и иные документы, подтверждающие расходы;
• договор переуступки прав;
• договор ипотечного кредитования;
• заключение оценщика о дефектах объекта строительства;
• копии паспорта;
• расчет суммы исковых требований.

Как подать в суд на застройщика?

1. Определиться с подсудностью.
2. Подготовить исковое заявление и документы для приложения к иску.
3. Направить исковое заявление третьим лицам и ответчику.
4. Передать исковое заявление в приемную суда.
5. Отслеживать информацию на сайте суда (уведомление также пришлют по почте) о принятии иска к производству и назначении даты судебного заседания.
6. Явиться в назначенное время на первое заседание по делу.

Если исковое заявление составлено с ошибками, то суд принимает решение об отказе в принятии иска.

Наша компания оказывает юридические услуги по разным направлениям. Почему лучше обратиться за помощью к специалисту:

1. Анализ судебной практики юристом гарантирует больший объем выплат;
2. Строительные компании имеют огромный опыт в разрешении судебных споров с участниками, поэтому бороться в одиночку с их штатом юристов крайне сложно.

Мы гарантируем всестороннюю помощь на любом этапе спора с застройщиком.