Взыскание неустойки с застройщика

Необходимость взыскания штрафов по ДДУ возникает в случае нарушения строительной компанией своих обязательств – главным образом, при срыве сроков сдачи квартиры дольщику.

Несмотря на то, что обязанность застройщика по уплате штрафных санкций закреплена в ст.6 214-ФЗ, гражданину добиться денег не так просто. Чтобы получить все, что причитается дольщику, ему следует обратиться за юридической помощью.

Взыскание штрафов по ДДУ — на что еще может рассчитывать дольщик?

Дольщик является слабой стороной в отношениях по участию в долевом строительстве, следовательно, законодательство особо его защищает. Что положено гражданину, пострадавшему от бездействия строительной комании? Дольщик вправе рассчитывать на:

1. Выплату неустойки по ДДУ. В 2020 и 2021 годах рассчитывается она по стандартной формуле:

Число дней просрочки Х стоимость квартиры по договору Х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ Х 2

Формально чем дольше застройщик задерживает сроки сдачи жилья, тем больше неустойка. Однако приготовьтесь к тому, что стройкомпания будет всеми способами снять с себя ответственность или, по крайней мере, снизить взыскиваемую сумму. Помогает ей в этом ст.333 ГК РФ, разрешающая судам уменьшить размер неустойки.

Обратите внимание: неустойка может быть взыскана и в случае подписания сторонами допсоглашения о переносе сроков сдачи объекта. Правильно рассчитать ее размер в этом случае может только грамотный юрист.

2. Выплату компенсации морального вреда по ДДУ. Каждый потребитель имеет право заявить подобное требование, однако не стоит думать, что моральные страдания дольщика будут оценены в крупную сумму. Чаще всего компенсация не превышает 10-15 тысяч рублей. Но плюс в том, что дольщику не нужно подтверждать факт испытанных моральных переживаний – они презюмируются, в силу прямого указания на это ст.15 Закона № 2300-1.
3. Взыскание убытков по ДДУ. Если из-за несвоевременной сдачи жилья дольщику пришлось арендовать другую квартиру, нести иные непредвиденные расходы, то он вправе требовать их возмещения с застройщика. Заручитесь документальным подтверждением ваших трат.
4. Взыскание штрафа по ДДУ. Строительная фирма не пожелала в добровольном порядке исполнять требования дольщика? Тогда в суде ее ждет штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы, который поступит на счет дольщика.
5. Возмещение расходов дольщика. Если гражданин потратился на юридические услуги, оформление нотариальной доверенности, понес иные расходы в связи с данным делом, то они подлежат взысканию с проигравшей стороны. Правда, необходимо отметить: органы правосудия редко взыскивают данные расходы полностью.

Мы не рекомендует сильно затягивать со взысканием неустойки и прочих выплат. Дело в том, что вас могут опередить другие дольщики, и денег на счетах стройкомпании может просто не хватит для выплаты всей присужденной суммы.

Порядок взыскания неустойки и штрафов с застройщика по ДДУ в 2021 году

Как мы добиваемся взыскания неустоек, штрафов и компенсаций со строительной компании? Специалисты нашей юридической компании ДДУ Плюс придерживаются следующего порядка взыскания неустойки по ДДУ с застройщика.

1. Изучение юристами обстоятельств дела, ознакомление с ДДУ, допсоглашениями и иными документами. Мы предоставляем прогноз развития ситуации и отвечаем на вопросы доверителя (в том числе дистанционно).
2. Ведение претензионной работы. Конечно, допустимо сразу обратиться в суд, однако выгоднее начать с претензии. Объясняется это тем, что в случае судебного разбирательства у гражданина будет доказательство попытки урегулировать ситуацию мирным путем. Следовательно, в таком случае гражданин может рассчитывать на взыскание в свою пользу штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей. Кроме того, всегда существует вероятность, что стройкомпания выплатит неустойку (или ее часть) добровольно.
3. Если ответа на претензию не последовало или он оказался отрицательным – подготовка иска в суд. Мы берем на себя все заботы по сбору доказательной базы, подготовке расчетов, отправке документов в суд и непосредственно застройщику. Благодаря отлаженной работе и огромному опыту необходимый пакет документов будет готов за считанные дни.
4. Представление интересов дольщика в судебном процессе. Задача юриста – донести до суда позицию доверителя, опровергнуть доводы представителей застройщиков, способствовать принятию наиболее выгодного для гражданина решения. Специалист активно пользуется своими правами, в том числе правом на подачу ходатайств, заявлений и т.д. Отметим, что личного участия доверителя в процессе не требуется при наличии нотариальной доверенности.
5. Если это необходимо – обжалование решения в вышестоящих инстанциях. Юрист подготовит аргументированные жалобы и примет участие в их рассмотрении. Иногда справедливости удается добиться лишь в Верховном Суде РФ.

После вступления решения в силу и получения исполнительного листа начинается работа по взысканию присужденной суммы. Для этого юристы нашей компании направляют исполнительный лист в банк, в котором у стройкомпании открыт счет. Если средств недостаточно, мы инициируем возбуждение исполнительного производства в ФССП.

Дольщик может пойти альтернативным путем, уступив свое право требования неустойки третьему лиц (как правило, компаниям или ИП). Однако стоит помнить, что сумма выкупа, как правило, небольшая – до 10-15 % от размера неустойки. Деньги вы получите сразу, но это далеко не та сумма, на которую можно было бы претендовать при обращении в суд.

Стоит ли обращаться за юридической помощью?

На первый взгляд, взыскание выплат и компенсаций по ДДУ – несложное мероприятие, справиться с которым может любой дольщик. Стоит ли обращаться к юристам? Однозначно – да. И причин тому несколько.

1. Далеко не каждый дольщик располагает свободным временем на изучение нормативной базы и актуальной судебной практики, подготовку искового заявления, претензий, прочих документов, а также участие в судебных разбирательствах. Наши юристы готовы взять все эти заботы на себя, высвободив ваше время для более важных дел.
2. Нашим специалистам хорошо известны уловки и хитрости застройщиков, на которые они готовы пойти ради снижения требуемых сумм. Следовательно, мы знаем, какие контраргументы противопоставить доводам ответчика и как добиться взыскания максимальных компенсаций. Нашим специалистам удавалось взыскать неустойку даже в сложных случаях, например, при подписании дольщиком допсоглашения о переносе сроков сдачи квартиры.
3. Мы досконально знаем все процессуальные тонкости, благодаря чему процесс рассмотрения дела не затягивается. Стандартный срок – 2 месяца. Чем быстрее суд рассмотрит иск, тем скорее дольщик увидит свои деньги.
4. Наша главная цель – получение доверителем неустойки. Именно поэтому наша работа после получения положительного решения суда не заканчивается — в частности, мы активно взаимодействуем с ФССП, контролируем процесс взыскания и т.д.
5. В случае выигрыша дела застройщик обязан компенсировать все судебные издержки, в том числе расходы на юристов. Следовательно, вы остаетесь в «плюсе» в любом случае.

Кроме того, доверитель оплачивает услуги юриста по взысканию неустойки постфактум, уже после перечисления застройщиком денег. Поскольку гонорар напрямую зависит от результатов нашей работы, мы максимально мотивированы на оказание эффективной и качественной помощи дольщикам.

Если вы столкнулись с необходимостью взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и ущерба с застройщика – воспользуйтесь услугами нашей компании. Мы оперативно решим вашу проблему и стимулируем застройщика к исполнению своих обязательств!