Возврат денег при долевом строительстве

Возврат денег при долевом строительстве: сколько может вернуть участник

Долевое строительство дает возможность выгодно купить недвижимость, но и не отменяет определенные риски. Чаще всего, проблемы возникают именно с застройщиком, например не вовремя сданный объект или качество жилья, не соответствующее заявленному.

В любом случае, для того, чтобы сделать долевое строительство менее рисковым для участников, законом предусмотрен ряд гарантий. Например, при расторжении договора участник может рассчитывать на возврат денег при долевом строительстве.

Закон о возврате денег при долевом строительстве

На основании чего участник может потребовать возврат денег при долевом строительстве?

Вернуть деньги по ДДУ участник может ссылаясь на условия договора, а также на конкретные нормы закона, которые регламентируют это право. В федеральном законе №214-ФЗ предусмотрены случаи полного возврата денежных средств, вложенных в строительство. Основанием для возврата является расторжение сторонами ДДУ.

Возврат денег и расторжение ДДУ

Застройщик может привлекать деньги только на основании ДДУ, соответственно при расторжении договора, строительная компания обязана вернуть денежные средства.

Статья 9 федерального закона №214-ФЗ полностью посвящена порядку расторжения договорных отношений. Самое важное – основания, на основании которых участник имеет право вернуть денежные средства и расторгнуть договор.

Следует отметить, что все основания, перечисленные в ст.9 являются результатом нарушения девелопером условий договора. Например:

• Сдача объекта, который не соответствует требованиям качества и безопасности;
• Превышение срока передачи объекта на 2 месяца;
• Отказ застройщика компенсировать расходы, которые участник понес в связи с некачественным строительством;
• Увеличение или уменьшение площади объекта и др.

По всем вопросам, связанным с расторжением договора, вы можете записаться на юридическую консультацию к специалистам. Любое нарушение условий ДДУ застройщиком, может быть основанием для его расторжения. А это значит, что с помощью наших специалистов участник может вернуть деньги в кратчайшие сроки.

Возврат денег при согласии сторон

Как забрать деньги у застройщика по ДДУ, если нет причин для расторжения по вине застройщика?  Как и любой гражданско-правовой договор, ДДУ можно расторгнуть по соглашению сторон.

Обычно такая инициатива исходит от участника ДДУ. Возврат денег при долевом строительстве в этом случае возможен на условиях, предусмотренных ДДУ. Причем эти условия не всегда выгодные для участника.

Стороны составляют соглашение, в котором указывают обязательства сторон. Основная обязанность девелопера в этом случае – возврат денежных средств. И в ДДУ могут быть указаны различные условия:

1. Возврат суммы в полном объеме;
2. В виде процентов от общей стоимости ДДУ;
3. Возврат всей суммы сразу;
4. Выплаты частями.

В законе указано, что если строительная компания исполняет свои обязательства по договору добросовестно, то оснований для расторжения договора только по желанию участника – нет. В этом случае остается только два варианта:

1. Соглашаться на условия расторжения, которые предлагает застройщик (такие условия должны быть прописаны в договоре, если их нет, то в письменном соглашении сторон);
2. Пытаться расторгнуть ДДУ в суде.

Наша компания предлагает комплексные юридические услуги по сопровождению процедуры расторжения договора долевого участия в строительстве. Наши юристы прорабатывают все риски, с которыми может столкнуться участник ДДУ на всех этапах процедуры.

Вне зависимости от оснований расторжения ДДУ, данный факт регистрируется в Росреестре.

Сколько получит участник

Расторжение ДДУ участником из-за нарушений ДДУ строительной компанией,  гарантирует возврат денег при долевом строительстве.

Если участник выходит из договорных отношений и в одностороннем порядке расторгает договор, то застройщик должен:

1. Вернуть сумму по договору;
2. Вернуть проценты за пользование этими денежными средствами (1/150 ставки рефинансирования ЦБ для физических лиц, 1/300 ставки ЦБ для юридических).

Участнику возвращается сумма, которая была реально им оплачена. Например, согласно условиям ДДУ, участник может вносить оплачу частично, определенными платежами по графику. Соответственно застройщик обязан вернуть только ту сумму, которая была переведена участником ДДУ.

При расчете процентов, застройщик руководствуется пунктом 2 статьи 9 ФЗ №214-ФЗ. Проценты за пользование также рассчитываются на основании реально оплаченной участником ДДУ суммы.

Таким образом застройщик должен в полном объеме погасить все расходы участника, связанные с оплатой цены по ДДУ, а также дополнительно компенсировать проценты за пользование чужими денежными средствами.

В законе нет и не может быть оснований для того, чтобы застройщик вернул только часть оплаченной по ДДУ суммы. Все условия договора, которые это предусматривают, являются ничтожными, т.к. противоречат закону.

Когда застройщик вернет деньги

Для возврата денег участнику ДДУ законом предусмотрены строгие временные рамки. Период возврата денег зависит от оснований расторжения:

• 10 дней,  если ДДУ расторгается по решению суда в соответствии с п.1.1. ст. 9 закона №214-ФЗ;
• 20 дней для всех случаев, когда участник может расторгнуть ДДУ по своей инициативе только на основании  уведомления.

Могут ли в договоре быть другие сроки для возврата денег? Да, условиями ДДУ иногда установлены иные сроки возврата денег. Важно, чтобы они не превышали допустимые законом рамки.

Часто бывает, что строительные компании прописывают в договоре удобные для себя «размытые» формулировки. Например, указывают условие о возврате денежных средств только после заключения ДДУ с новым дольщиком или после внесения им платы по договору.

Юристы нашей юридической компании ДДУ Плюс неоднократно сталкивались с ситуациями, когда договоры с подобными условиями уже были зарегистрированы Росреестром. Участник ДДУ не мог получить фактически деньги, хотя застройщик не отказывал в возврате суммы, но ссылался на то, что участник получит их в соответствии с договором.

В этом случае можно обратиться в суд с требованием о признании условий договора недействительными. Суды чаще всего поддерживают позицию участника ДДУ и в решении устанавливают конкретный срок для возврата денежных средств, т.е. 10 или 20 дней.

Если девелопер не возвращает деньги в течение 20 дней при наличии оснований для одностороннего отказа от договора, участник ДДУ должен обратиться в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, есть несколько вариантов того, как забрать деньги у застройщика по ДДУ:

1. Возврат денег строительной компанией добровольно,по условиям ДДУ;
2. на основании соглашения между участником и девелопером;
3. на основании претензии или уведомления о расторжении ДДУ;
4. по решению суда;
5. в рамках исполнительного производства через судебных приставов.

При расторжении договора участник ДДУ может рассчитывать на возврат всех денег, которые были перечислены в счет оплаты договора, а также на дополнительные выплаты и взыскания с застройщика в виде:

• процентов за пользование денежными средствами;
• неустойки, в случае несвоевременной передачи квартиры или иного объекта по договору;
• компенсации убытков, которые участник понес в связи с устранением недостатков объекта строительства.

Размер этих компенсаций определяет суд и финальная сумма может отличаться от заявленной. Именно поэтому важно правильно и полно изложить позицию в исковом заявлении. Но, суд гарантирует возврат стоимости ДДУ в полном объеме, эту сумма не подлежит пересмотру и не снижается. Также через суд участник договора может возместить стоимость услуг юриста, который представляет его интересы.