+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Расторжение договора долевого участия по 214-ФЗ

20.01.2021

Федеральный закон №214 фз предусматривает расторжение договора долевого участия в строительстве. Заключая ДДУ, участник заинтересован в сотрудничестве с застройщиком до момента исполнения последним цели договора – передачи недвижимости.

И реализации этой цели участники договорных отношений порой ждут год и более. За это время могут произойти разные ситуации.

Логично возникает вопрос, можно ли расторгнуть ДДУ и какие последствия для сторон понесет расторжение самого договора. Рассмотрим в этой статье основания по 214 фз расторжения ДДУ.

Образец Соглашения о расторжении Договора долевого участия в строительстве 214 ФЗ скачать 2021

Оглавление:

  1. Способы расторжения по 214-ФЗ
  2. Право участника на одностороннее расторжение по 214-ФЗ
  3. 5 шагов для расторжения ДДУ
  4. Расторжение ДДУ в суде
  5. Застройщик сам расторгает ДДУ: возможно ли это?


Способы расторжения по 214-ФЗ

На практике есть три способа расторгнуть договор:

  1. По собственной инициативе.
  2. В суде.
  3. По взаимному согласию.

Федеральный закон 214 фз устанавливает случаи расторжения договора для каждой из сторон ДДУ.

Расторжение по соглашению – самый простой и менее затратный способ. Закон не запрещает участникам сделки самостоятельно договориться об условиях расторжения договора долевого участия. Но, на практике такие мирные способы расторжения встречаются крайне редко.

Как правило, стандартная причина — нарушение одной из сторон договора его условий. В этом случае по 214 фз расторжение договора в одностороннем порядке предусмотрено для каждой из сторон, важны лишь условия.


Право участника на одностороннее расторжение по 214-ФЗ

Федеральный закон предусматривает расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Этот закон в первую очередь поддерживает интересы участников долевого строительства. В статье 9 четко прописаны случаи, когда участник ДДУ имеет на это право.

Что означает односторонний отказ? Это значит, что участник может по собственной инициативе расторгнуть договор, без уведомления и получения согласия на то строительной компании, а также без применения к нему каких-либо санкций со стороны строительной компании.

Итак, участник может по своей инициативе отказаться от договора, если:

  1. Застройщик нарушил срок передачи недвижимости и превысил его более чем на 2 месяца.
  2. В сданном объекте участник выявил дефекты, а застройщик отказывается их устранять за свой счет или компенсировать расходы на устранение этих дефектов.
  3. В сданном объекте участник выявил существенные нарушения норм строительства и качества.
  4. Договором предусмотрены специальные условия одностороннего отказа от ДДУ.

Какой вывод можно из этого сделать: если строительная компания не нарушает условия ДДУ и в полном объеме исполнила перед участником ДДУ все свои обязательства, то участник не может расторгнуть договор долевого участия по указанным выше основаниям.

Тогда единственным вариантом остается расторжение ДДУ через суд. И, естественно, в этом случае участник ДДУ несет дополнительные расходы.

Чтобы выйти из долевого строительства есть еще один способ, помимо расторжения договора. Это переуступка ДДУ. По договору переуступки (цессии) участник ДДУ может уступить право требования другому лицу, которое станет новым участником договорных отношений с застройщиком.

Это своего рода продажа, только продает не сам объект недвижимости (его нельзя продать, т.к. он находится на этапе строительства), а право требования передачи этого объекта после завершения строительства.


5 шагов для расторжения ДДУ

Если застройщик нарушает условия ДДУ, то участнику опасно работать с недобросовестной компанией. И поэтому главная задача состоит в том, чтобы выйти из договорных отношений с минимальными потерями.

Чтобы расторгнуть ДДУ с застройщиком по всем правилам участнику недостаточно просто выявить основание для расторжения. Необходимо соблюсти порядок расторжения.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке дольщиком по 214 фз проходит так:

  1. Участник направляет строительной компании уведомление о намерении расторгнуть договор с перечислением конкретных оснований;
  2. В уведомлении участник указывает сумму, которую застройщик должен вернуть, обязательно нужно указать личные банковские реквизиты.
  3. В течение 20 дней застройщик должен вернуть сумму.
  4. Застройщик обязан вернуть деньги.
  5. Закон на стороне участников ДДУ. Например, страхование ДДУ является один из вариантов минимизации рисков участников долевого строительства, которая гарантирует возврат денежных средств при наступлении страхового случая. Например, в случае банкротства строительной компании.


Расторжение ДДУ в суде

Если строительная компания игнорирует указанные в уведомлении требования, то участник может обратиться с иском в суд. Процесс расторжения ДДУ всегда сложный и длительный, т.к. речь идет в первую очередь о компенсации и возврате крупной суммы.

Адвокат арбитражный поможет правильно рассчитать сумму возврата и составить исковое заявление, а также соблюсти все формальности процедуры и сроки уведомления сторон.

Расторжение договора ДДУ в суде – это стандартная процедура для юристов нашей компании ДДУ Плюс. Мы успешно защищаем интересы участников долевого строительства от неправомерных действий строительных компаний. Мы добиваемся справедливой и объективной оценки ситуации наших клиентов со стороны суда.

Через суд можно расторгнуть договор:

  • Если есть повод предполагать, что объект не передадут вовремя;
  • Если площадь сданного объекта на 5% меньше заявленной в договоре;
  • Когда застройщик внес существенные изменения в проектную документацию, изменилось назначение объекта недвижимости.

Дополнительно участник может взыскать в рамках искового производства компенсацию морального вреда, расходы на представителя, почтовые расходы, неустойку, пени, а также проценты за пользование денежными средствами. Получается, что с застройщика можно взыскать куда большую сумму, чем стоимость самого ДДУ.


Застройщик сам расторгает ДДУ: возможно ли это?

Да, и такое возможно.

Но, по 214 фз в одностороннем порядке расторжение ДДУ застройщиком предусмотрено лишь в одном случае – если участник ДДУ не исполняет свои обязательства.А участник обязан вовремя внести оплату. При этом в ДДУ может быть прописан конкретный срок оплаты.

Важно как именно расплачивается участник с застройщиком:

  • Если вся сумма вносится единовременным платежом, то основанием является срок, превышающий 2 месяца, со дня установленной даты в ДДУ;
  • Если сумма вносится частями по установленному графику, то основанием для расторжения также является просрочка свыше двух месяцев или нарушение срока оплаты три и более раз в течение 1 года.

Опять же, расторжение по 214-ФЗ в этом случае является правом застройщика. Строительная компания в обязательном порядке обязана письменно уведомить участника ДДУ о наступившей просрочке, а также сообщить, что это является предпосылкой для расторжения договора, если оплата не поступит.

Если у вас возникла ситуация с просрочкой платежа по ДДУ и вы не уверены в том, может ли застройщик расторгнуть договор, записывайтесь на юридическую консультацию. Юристы нашей компании быстро ответят на ваши вопросы и подберут подходящую тактику решения возникших проблем.

Принятие решения об отказе от исполнения условий договора в одностороннем порядке всегда связано с нарушением прав одной стороной. и с одной стороны расторжение связано с финансовыми потерями для участника ДДУ.

Это один из рисков самостоятельного расторжения договора. мы же видим в этом процессе возможность не только восстановить свои нарушенные права, прекратив отношения с недобросовестным застройщиком, но и возможность компенсировать все расходы и убытки за счет стороны, нарушившей условия сделки.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up