+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Банкротство застройщика: что делать участнику ДДУ

19.11.2020

Банкротство застройщика происходит не так редко, как хотелось бы. И это несмотря на то, что допуск строительных компаний на рынок строго регламентируется и к девелоперам предъявляются жесткие требования, которые касаются финансовой состоятельности.

Процедура банкротства является панацеей для строительной компании, но и итоге оборачивается головной болью для каждого участника ДДУ. Как в этой ситуации участнику защитить свои права и вернуть то, что было вложено в строительство дома.

Оглавление:

  1. Когда возможно банкротство застройщика
  2. Что делать участнику ДДУ
  3. Квартира или деньги


Когда возможно банкротство застройщика

Банкротство – это процедура списания долгов. Банкротство застройщика при долевом строительстве возникает когда долговые обязательства компании превышают финансовые возможности погасить эти обязательства. Как бывает на самом деле:

  1. Строительная компания затягивает срок сдачи объектов по ДДУ перед участниками.
  2. За нарушение сроков сдачи квартир накапливается крупная сумма в виде неустойки.
  3. Строительная компания получает огромное количество решений суда о компенсации неустойки, но финансово не может выплатить сумму.
  4. Задолженность перед участниками ДДУ растет и потенциально застройщик банкрот.

Строительная компания может просто не завершить стройку или не получить разрешение государственной комиссии на ввод дома в эксплуатацию. В любом случае все это ведет к неисполнению обязательств по договору и обязанности строительной компании компенсировать все затраты участникам ДДУ.

Решение о применении в отношении застройщика процедуры банкротство выносит Арбитражный суд. Банкротство застройщиков подразумевает введение процедур, которые помогут строительной компании погасить задолженность перед кредиторами.

Чаще всего после признания застройщика банкротом, арбитражный суд назначает процедуру конкурсного производства(продажа имущества застройщика). В компанию назначается управляющий, основная задача которого:

  • попытаться восстановить финансовое положение компании;
  • рассчитаться с кредиторами;
  • достроить дом или сдать его.

По времени банкротство застройщика длится от 2 лет. Это время, когда участнику ДДУ требуется профессиональная защита юриста, особенно на старте процедуры банкротства компании. Мы предлагаем свои услуги по комплексному сопровождению участников ДДУ на всех этапах взаимодействия как с арбитражным судом, так и с застройщиком.


Что делать участнику ДДУ

Если застройщик обанкротился, участник ДДУ может узнать об этом следующим способом:

  1. Информация о банкротстве организаций публикуется на портале «Федресурс». В поисковой строке на главной странице сайта можно ввести название или ИНН строительной компании. В результате участник получит информацию о статусе компании и типе процедуры, которая введена в отношении нее.
  2. Официальное издание «Коммерсант» также публикует сведения о банкротстве.
  3. Сайт арбитражного суда «Мой арбитр». В поисковой системе также вводится один из реквизитов застройщика. Если застройщик подал заявление на банкротство или если застройщика признали банкротом, эта информация будет отражена на сайте. Там же можно подробно ознакомиться с делом, скачать решение суда.
  4. Все участники ДДУ становятся кредиторами, т.е. лицами, перед которыми строительная компания имеет задолженность. Требования кредиторов включаются в реестр. Для того, чтобы требования участника были внесены в данный реестр, он должен подать заявление непосредственно управляющему компании-банкрота. На это у участника есть 60 дней с даты публикации информации о банкротстве застройщика.

Заявление о включении в Реестр требований кредиторов должно содержать:

  1. ФИО и персональные данные участника ДДУ;
  2. Реквизиты и дату заключенного ДДУ;
  3. Информацию об оплате договора.

К заявлению необходимо приложить:

  • копию договора долевого участия в строительстве;
  • копии квитанций об оплате или кредитный договор;
  • копию паспорта заявителя.

Информация о включении в Реестр требований кредиторов также доступна на сайте Федресурс. Управляющий обязан рассмотреть требование в течение 30 дней.

При банкротстве застройщиков в Реестр включаются:

  1. денежные требования всех кредиторов строительной компании (т.е. это могут как участники ДДУ, так и другие лица или компании);
  2. требования о передаче жилья участникам ДДУ, при условии, что арбитражный суд рассматривает дело с учетом специального параграфа 7 федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Что делать участнику долевого строительства, если при банкротстве строительной компании управляющий не внес требования в Реестр кредиторов?

Защита прав дольщиков – основная миссия нашей юридической компании. Наши юристы успешно оспаривают любые необоснованные решения управляющего в арбитражных судах.


Квартира или деньги

Банкротство застройщика при долевом строительстве для участников ДДУ в большинстве случаев влечет за собой трудности с возвратом денег по договору или с получением квартиры. Так на что вообще может рассчитывать участник, который приобрел новый статус кредитора?

Участник долевого строительства при предъявлении требований может потребовать с застройщика:

  1. Возврата денег;
  2. Право на жилье.

Право на квартиру конечно логичнее требовать, когда дом достроен, т.к. этот вариант наиболее перспективный. Но и недостроенный дом может быть передан участникам долевого строительства. Такое решение принимают все участники ДДУ на общем собрании. Но этот вариант самый затратный и сложный. Практика последних 5 лет такова, что недостроенный объект передают новому девелоперу.

Если участник выбирает возврат денег, то он автоматически становится кредитором третьей очереди. Все деньги, вырученные от продажи с торгов имущества застройщика, идут на погашение задолженности.

Если вы сомневаетесь, какое требование предъявить к застройщику, записывайтесь на юридическую консультацию. Наши юристы проанализируют ситуацию и предложат наиболее перспективный вариант действий.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up