Договор уступки права требования по договору долевого участия: образец и содержание

Договор долевого участия можно продать. Участие в долевом строительстве – это отношения длительного характера. Естественно за год у участника могут поменяться планы, и потребуется выход из долевого строительства.

Чтобы не расторгать договор по причинам, не зависящим от застройщика, участник может воспользоваться переуступкой. Это отличный способ выйти из отношений, в большинстве случаев даже без финансовых потерь.

Ведущий юрист нашей компании расскажет про договор уступки права требования по договору долевого участия, образец и содержание договора.

Оглавление:

1. Уступка по ДДУ – как такое возможно
2. Образец договора уступки права требования по договору долевого участия
3. 4 важных условия в образце договора переуступки по ДДУ
4. Как зарегистрировать переуступку по ДДУ
5. Гарантии переуступки

Уступка по ДДУ – как такое возможно

Цессия (переуступка) – это гражданско-правовой договор, которому посвящена статья 388 ГК РФ.

Что означает переуступка? Рассмотрим простой пример договора переуступки права требования по договору долевого участия рассмотрим на простой схеме: есть застройщик (А1), с которым участник (В1) заключил ДДУ. Согласно ДДУ А1 должен передать объект строительства В1 в срок, а В1 должен внести оплату по договору.

Участник В1 решает выйти из договорных отношений и заключает договор переуступки с новым лицом (В2). Теперь А1 должен выполнить обязательства по ДДУ не перед В1, а перед новым участником В2.

По переуступке новый участник получает право требовать от застройщика исполнить все обязательства согласно ранее заключенного договора долевого строительства. Участник в отношения меняется, но прежним остаются все условия ДДУ, его сумма, сроки и прочие условия.

Получается, что благодаря договору цессии, один участник может выйти из отношений, не расторгая сам договор.

Но, иногда участнику ДДУ логичнее расторгнуть ДДУ с застройщиком, по причине неисполнения им своих обязательств, а не искать “покупателя”.  Подробнее об этом можно узнать на юридической консультации.

Образец договора уступки права требования по договору долевого участия

Образец Договора уступки права требования по догвору долевого участия в строительстве 214 ФЗ скачать 2021

Законом предусмотрены обязательные условия договора цессии.

Как правило, образец договора переуступки права требования по договору долевого участия предоставляется участником ДДУ, который хочет продать право требования. Стороны договорных отношений должны согласовать все условия и содержание самого договора цессии.

Наша юридическая компания ДДУ Плюс предлагает услуги по анализу правовых документов, в том числе договоров, соглашений. Слабые стороны договоров не всегда очевидны. Помощь юриста направлена на то, чтобы участник мог снизить свои договорные риски, вытекающие из условий, которые могут ограничивать права.

4 важных условия в образце договора переуступки по ДДУ

Образец договора переуступки в долевом строительстве по содержанию практически дублирует ДДУ.

Самые важные условия договора переуступки:

1. Цена договора

Стоимость цессии не обязательно должна быть идентична той, что указана в ДДУ. Это разные договоры. Цессия не всегда заключается на ранних этапах строительства, скорее ближе к окончанию или практически во время ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что новый участник ДДУ будет нести меньше рисков, т.к. дом с большей гарантией будет сдан, а право на квартиру получено в ближайшее время. Соответственно минимизация рисков влечет повышение цены на договор.

Что должен знать новый участник ДДУ, до заключения переуступки: все денежные взыскания по ДДУ с застройщика будут рассчитываться исходя из цены договора долевого участия в строительстве, а не переуступки.

2. Предмет договора

Вся информация об объекте строительства: технические характеристики, место расположения, площадь и т.д. Все эти данные нужно скопировать из договора долевого участия в строительстве.

3. Порядок оплаты

Важно помнить, что любая оплата по договору переуступки права требования производится после того, как договор пройдет государственную регистрацию. Как только Росреестр зарегистрирует договор, можно вносить оплату.

Договор цессии не должен содержать условие о внесении предоплаты до регистрации.

4. Реквизиты ДДУ

Условия цессии должны ссылаться на ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Проверить это можно из выписки ЕГРН по кадастровому номеру объекта.

Выше указаны наиболее важные условия сделки. Также образец договора уступки права требования по ДДУ должен содержать:

1. Информацию о сторонах, заключивших договор (паспортные данные, реквизиты для оплаты, место регистрации и др.);
2. Информацию об уведомлении девелопера о смене участника (уведомлять нужно, если такое условие прописано в ДДУ).
3. Порядок перехода долга, если участник ДДУ не оплатил обязательства в полном объеме перед застройщиком.
4. Иную информацию по соглашению сторон.

Если участник ДДУ изначально брал заемные средства для оплаты договора (часто используется ипотека ДДУ) и не выплатил долг кредитному учреждению, то необходимо согласие такого учреждения. Как правило, банки одобряют цессию.

Как зарегистрировать переуступку по ДДУ

Подписанный бланк договора уступки права требования по договору долевого участия стороны приносят для регистрации в Росреестр или МФЦ, с приложением:

• Копии ДДУ;
• Заявления на регистрацию договора переуступки (заявление от каждой стороны);
• Удостоверяющие личность сторон документы;
• Соглашения о переходе долга (требуется согласие застройщика). Если участник полностью погасил стоимость ДДУ, то от застройщика можно взять письменное подтверждение такой оплаты;
• Согласие супруга на совершение сделки (согласие супруга участника ДДУ необходимо в случае совместного владения собственностью).

Цедентом (т.е. тем, кто продает право)  может быть и юридическое лицо. Несмотря на запрет, Росреестр регистрирует договоры цессии, по которым юридическое лицо передает право требования физическому лицу, как в отношении коммерческой недвижимости, так и жилых помещений.

Если стороной сделки является юридическое лицо, то к перечню прилагаемых документов добавляются учредительные документы компании.

Как только договор цессии зарегистрирован, лицо становится новым участником ДДУ. Это значит, что на него распространяется обязанность по оплате ДДУ (если был перевод долга), а также обязанность по принятию квартиры.

Качество объекта лучше оценивать с профессиональным экспертом, для этого можно заключить договор подряда на выполнение работ (проведение независимой экспертизы объекта). Только специалист сможет выявить все недостатки и дефекты квартиры.

Гарантии переуступки

Нового участника ДДУ естественно волнует вопрос, как безопаснее купить квартиру. Любая сделка требует предварительного анализа, и в случае с переуступкой, новый участник должен обратить внимание на причину продажи права.

Причина может быть банальной – в недвижимости пропала необходимость. А может быть участник понял, что застройщик не сдаст квартиру в скором времени, а перспектива получить проблемный объект не такая уж и заманчивая. Естественно от такого договора надо избавляться.

Именно поэтому мы предлагаем юридические услуги по комплексному анализу сделки. Юристы нашей компании проанализируют сам договор ДДУ,  образец договора переуступки по ДДУ, а также самого застройщика.

Что касается рисков, то участник долевого строительства защищен законом от неправомерных действий строительной компании. Например, страхование 214 фз предполагает гарантии возврата денежных средств  участнику, при расторжении договора или банкротства застройщика.

Переуступка права требования дает возможность стать владельцем недвижимости в новом доме. И если заранее учесть и предотвратить все риски, эта сделка будет максимально выгодной. А наша команда специалистов всегда готова помочь в решении любых правовых вопросов.