+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Как взыскать неустойку по ДДУ

17.11.2020

Дом не сдали в положенные срок, ключи от квартиры остались в мечтах, и у участников долевого строительства возникает логичный вопрос – как взыскать неустойку. Тот факт, что застройщик должен компенсировать нарушенный законом срок, не оспаривается, т.к. выплата неустойки предусмотрена законом. На практике же многие сталкиваются со снижением застройщиком неустойки. Расскажем, как взыскать с недобросовестной строительной компании все, что положено по закону.

Оглавление:

  1. Как взыскать неустойку: два способа
  2. Топ-5 ошибок при взыскании неустойки
  3. Почему суды снижают неустойку по ДДУ
  4. Как взыскать с застройщика по максимуму


Как взыскать неустойку: два способа

Участник ДДУ может взыскать неустойку, воспользовавшись одним из способов:

  1. Претензия к застройщику. Претензия направляется строительной компании, с указанием факта нарушения срока, длительности нарушения и расчетом суммы, подлежащей компенсации
  2. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

Претензия рассматривается девелопером в течение 10 дней. Если за этот период компания не компенсировала неустойку в положенном размере, участник вправе подать исковое заявление с аналогичными требованиями. Строительные компании не спешат выполнять претензионные требования. Почему?

Практика сложилась таким образом, что суды идут навстречу девелоперам. Поэтому строительная компания уже знает, как в суде уменьшить неустойку практически в два раза.

Юридическая консультация от специалиста нашей компании позволит избежать подобных ситуаций. Услуги юриста по ДДУ необходимы, когда застройщик идет на нарушение прав участников договора. Наши специалисты сопровождают клиента на всех этапах, начиная с переписки с застройщиком в рамках досудебной претензионной работы и заканчивая контролем за выплатой неустойки на основании решения суда.


Топ-5 ошибок при взыскании неустойки

Рассмотрим типичные ошибки, которые совершают участники долевого строительства при самостоятельном взыскании неустойки с застройщика:

  1. Передача документации нарочным способом. Только заказное письмо с уведомлением будет доказательством направления претензии о взыскании неустойки.
  2. Соглашаться с застройщиком на перенос сроков. Все обещания строительной компании о сдаче дома в ближайшее время не что иное, как попытка сохранить свои деньги.
  3. «Копить» неустойку». Право на компенсацию возникает уже с первого дня просрочки по договору. Не стоит ждать, когда сумма неустойки вырастет. Лучше подать иск одним из первых и по факту корректировать сумму.
  4. Неправильно указанная сумма неустойки. Это самая распространенная проблема. Лучше воспользоваться калькулятором ДДУ, который позволит с максимальной точностью без ошибок определить размер денежной компенсации.
  5. Расчет неустойки по договору переуступки права требования. Если квартира переходит по договору цессии к новому собственнику, неустойка все равно рассчитывается по цене договора долевого участия в строительстве.

Взыскание неустойки по ДДУ довольно сложная процедура. Особенность заключается в судебной практике. Только изучив большие объемы решений судов по аналогичным делам, можно дать прогноз по конкретному делу. Юристы нашей компании готовы оказать услуги на любом этапе претензионной и исковой работы.

Мы тщательно изучаем практику, и знаем наперед позицию суда, поэтому готовим иск с учетом таких особенностей.


Почему суды снижают неустойку по ДДУ

Может ли суд снизить законную неустойку? Да, такое право закреплено Гражданским кодексом. В частности, статья 333 ГК РФ указывает на возможность уменьшения неустойки, если неустойка будет признана явно несоразмерной последствиям нарушения.

Понятие «несоразмерности» в каждом случае определяет суд. При этом строительная компания должна подать заявление о применении в отношении нее ст.333 ГК РФ. Насколько уменьшается неустойка?

В данном случае работает уже судебная практика. Если ранее арбитражные суды при рассмотрении иска о взыскании неустойки с застройщика снижали размер исковых требований не более чем на 10%, то сейчас сумму неустойки уменьшают минимум в два раза.

Суды общей юрисдикции также активно практикуют снижение неустойки по ДДУ. Именно по этой причине важно подать исковое заявление в суд с наиболее благоприятной для заявителя практикой. Подсудность по взысканию неустойки позволяет сделать выбор из нескольких вариантов:

  1. Суд по месту нахождения объекта строительства;
  2. Суд по адресу регистрации заявителя;
  3. Суд по месту нахождения ответчика.

Несмотря на то, что Верховный суд дал разъяснение об исключительности применения мер, предусмотренных статьей 333 Гражданского Кодекса РФ, суды по сложившейся практике идут на снижение неустойки по ДДУ на 50% и более.

Задача нашей юридической компании — не допустить подобных ситуаций. С каждым клиентом юристы подробно разбирают ситуацию, анализируют сложившуюся практику в судах и отстаивают вашу позицию.


Как взыскать с застройщика по максимуму

Если участник умышленно не завышает размер неустойки, то заявленные требования подлежат компенсации в полном объеме. Однако практика судов общей юрисдикции складывается далеко не всегда в пользу истца. Ситуация, когда неустойку снижают на 50% и более – стандартная.

Наши юристы практически во всех случаях добиваются минимального снижения неустойки. Сумма компенсации в решении суда отличается от заявленной на 10-20%. Кроме того, в нашей практике есть немало случаев, когда юристам удавалось добиться компенсации неустойки в размере 100% от заявленной суммы.

Мы считаем это очень хорошей динамикой и надеемся, что суды переменят свою позицию и будут вставать на сторону участников ДДУ.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up