Что надо знать при взыскании неустойки с застройщика в Москве?

Не получили квартиру по долевому строительству в назначенный срок? Пора взыскать с застройщика все, что положено по закону. Что именно можно взыскать? Как минимум неустойку за каждый день нарушенного срока сдачи квартиры. И сделать это можно несколькими способами. И наша юридическая компания ДДУ Плюс подготовила самую актуальную информацию по данному вопросу.
Оглавление:

1. Когда участник имеет право на взыскание с застройщика
2. Неустойка: как считать и как взыскать
3. Практика судов Москвы по взысканию неустойки с застройщиков
4. Помощь при взыскании с застройщика неустойки в Москве

Когда участник имеет право на взыскание с застройщика

Договор долевого участия в строительстве – главный документ для участника. Именно в нем указано сколько нужно заплатить за право получить квартиру и когда участник эту квартиру получит.

Застройщик сам устанавливает срок сдачи дома и передачи ключей от квартиры, но, парадокс, сам же нарушает эти сроки. За такое нарушение застройщик выплачивает неустойку.

Неустойка – это своеобразная форма компенсации участнику его нарушенного права, которая возникает при нарушении застройщиком срока сдачи объекта по договору.

Не путать срок сдачи дома и срок сдачи квартиры. Для того, чтобы участник имел право на взыскание, застройщик должен нарушить срок сдачи квартиры (срок передачи жилья участнику ДДУ).

Неустойка: как считать и как взыскать

Самая распространенная проблема с участием в долевом строительстве – нарушение сроков застройщиком. Участник не может вовремя получить квартиру, что влечет за собой как минимум моральные страдания, а как максимум дополнительные расходы на оплату вынужденной аренды жилья.

Рассчитать неустойку можно за прошедший и за будущий период. Остановимся подробно на том, как рассчитать неустойку по ДДУ.

Неустойка с застройщика в Москве рассчитывается по формуле, которая закреплена в федеральном законе №214-ФЗ (п.2. ст. 6). Что такое 214 фз при покупке квартиры должен знать каждый ответственный участник долевого строительства, ведь это самый важный нормативный акт, закрепляющий гарантии участников.

Для расчета потребуются данные о:

1. Цене ДДУ (указана в самом договоре);
2. Сроке нарушения (подсчитываем разницу, между датой, указанной в договоре и текущей датой. Допустим, срок передачи квартиры по ДДУ – 4 квартал 2018 года, т.е. включительно до 31 декабря 2018 года. Дата расчета неустойки – 15 января 2019 года, соответственно срок нарушения – 15 календарных дней);
3. Ставка рефинансирования. По состоянию на январь 2021 года ставка рефинансирования – 4,25%.

Подставляем значения в формулу: (цена ДДУ * количество дней просрочки)*4,25%*1/150

Естественно это не окончательная сумма. Например, при взыскании через суд, неустойку нужно пересчитать на дату принятия судом решения.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно 2 способами:

1. Взыскание на основе претензии.
2. Взыскание на основе искового заявления.

Более действенный способ – взыскание через суд, но претензию на адрес застройщика все равно нужно составить.

Итак, как осуществляется взыскание неустойки с застройщика на основе претензии:

1. В простой письменной форме участник ДДУ составляет претензию за своей личной подписью и отправляет ее на адрес застройщика, указанный в реквизитах договора долевого участия в строительстве.
2. Претензия должна содержать информацию о факте нарушения срока передачи квартиры, размера неустойки и о реквизитах, для перечисления истребуемой суммы.

Если застройщик не выполнил требование о выплате неустойки (в 90% случаев так и будет), участник может подать исковое заявление в суд.

Законодательством предусмотрено, что участник договорных отношений может подать иск на застройщика в один из судов по своему усмотрению. Допустима подача иска в арбитражный суд или суд общей юрисдикции:

• По месту нахождения объекта строительства;
• По адресу нахождения застройщика;
• По месту проживания самого истца.

К исковому заявлению участнику необходимо приложить копию ДДУ, расчеты неустойки (можно рассчитать в самом исковом заявлении), квитанцию об оплате пошлины, подтверждение того, что застройщику иск также был направлен и иные документы, свидетельствующие о нарушениях со стороны застройщика.

Чаще всего обманутые дольщики рассчитывают на то, что суд в полном объеме удовлетворит их исковые требования, не зная, что есть статья в Гражданском кодексе, которая позволяет ответчику снизить неустойку.

Практика судов Москвы по взысканию неустойки с застройщиков

Взыскание неустойки через суд – самый действенный способ. Если строительная компания может проигнорировать претензию участника, то решение суда пропустить мимо не получится.

Но, как уже было сказано ранее, суд суду – рознь, особенно, что касается практики применения норм о размере компенсаций в сфере ДДУ.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд может уменьшить неустойку, а может взыскать заявленную сумму в полном объеме. Рассмотрим несколько конкретных примеров из практики московских судов по делам о взыскании неустойки:

1. Московский городской суд в апелляционном определении  от 15 октября 2015 году увеличил сумму взыскиваемой неустойки (такое бывает крайне редко). Основанием послужило неверное определение  периода нарушения срока сдачи объекта. А как следствие неправильно рассчитали размер неустойки. Кроме того, в апелляционном определении суд отменил решение суда первой инстанции в части применения статьи 333 ГК РФ, посчитав, что суд неверно установил обстоятельства, имеющие существенное значение по делу.
2. Московский городской суд оставил решение суда без изменения, и не удовлетворил апелляционную жалобу от застройщика от 11 июня 2019 года. Строительная компания посчитала, что суд первой инстанции неправомерно отказал в применении статьи 333 ГК РФ и необоснованно не уменьшил размер штрафа. Суд апелляционной инстанции встал на сторону участника ДДУ.
3. Мосгорсуд оставил без изменения решение Останкинского районного суда от 05 сентября 2019 года и не удовлетворил апелляционную жалобу строительной компании. Застройщик указывал, что нарушил срок сдачи объекта не по своей вине. Суд ссылался на то, что применительно к коммерческой деятельности, строительная компания несет ответственность за действия третьих лиц и принимает на себя риски. В соответствии с этим, на основании статьи 401 ГК РФ, застройщика нельзя освободить от ответственности за нарушение обязательства о передаче объекта строительства по ДДУ в срок.

Естественно это лишь небольшая часть судебной практики, по взысканию неустойки с застройщика.  В приведенных выше примерах, суд поддержал сторону участника ДДУ. На практике такое встречается не всегда и суды охотно снижают размер неустойки.

Чтобы обезопасить себя от этого, участнику ДДУ лучше воспользоваться профессиональной помощью и юридическими услугами.

Помощь при взыскании с застройщика неустойки в Москве

Защита прав дольщиков является приоритетным направление работы нашей компании. Узкая специализация юристов позволяет без проблем решать сложные правовые ситуации в пользу наших клиентов.

Взыскание неустойки в Москве осложнено большим количеством схожих исков по ДДУ. Многие суды следуют своей практике, иногда не разобравшись в ситуации до конца. И их можно понять, с учетом такого объема работы. Участник ДДУ, решивший самостоятельно отстаивать свои права в суде рискует просто попасть под общую массу типовых решений и получить минимальную сумму неустойки.

В нашей юридической компании юрист по взысканию неустойки с застройщика поможет вам не только взыскать максимально возможный размер неустойки с застройщика, но и дополнительно в вашу пользу в исковом заявлении будет заявлена сумма о компенсации:

• морального вреда;
• штрафа;
• расходов на аренду и прочих сопутствующих расходов, которые появились из-за неисполнения застройщиком своих обязательств вовремя;
• почтовых расходов;
• расходов на оплату наших услуг.

Мы гарантируем клиентам, что сделаем все возможное, что бы взыскать с застройщика максимум.

По вопросам сотрудничества и тактики работы вы можете предварительно записаться на бесплатную юридическую консультацию.