+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Что надо знать при взыскании неустойки с застройщика в Москве?

01.04.2021

Не получили квартиру по долевому строительству в назначенный срок? Пора взыскать с застройщика все, что положено по закону. Что именно можно взыскать? Как минимум неустойку за каждый день нарушенного срока сдачи квартиры. И сделать это можно несколькими способами. И наша юридическая компания ДДУ Плюс подготовила самую актуальную информацию по данному вопросу.
Оглавление:

  1. Когда участник имеет право на взыскание с застройщика
  2. Неустойка: как считать и как взыскать
  3. Практика судов Москвы по взысканию неустойки с застройщиков
  4. Помощь при взыскании с застройщика неустойки в Москве

Когда участник имеет право на взыскание с застройщика

Договор долевого участия в строительстве – главный документ для участника. Именно в нем указано сколько нужно заплатить за право получить квартиру и когда участник эту квартиру получит.

Застройщик сам устанавливает срок сдачи дома и передачи ключей от квартиры, но, парадокс, сам же нарушает эти сроки. За такое нарушение застройщик выплачивает неустойку.

Неустойка – это своеобразная форма компенсации участнику его нарушенного права, которая возникает при нарушении застройщиком срока сдачи объекта по договору.

Не путать срок сдачи дома и срок сдачи квартиры. Для того, чтобы участник имел право на взыскание, застройщик должен нарушить срок сдачи квартиры (срок передачи жилья участнику ДДУ).

Неустойка: как считать и как взыскать

Самая распространенная проблема с участием в долевом строительстве – нарушение сроков застройщиком. Участник не может вовремя получить квартиру, что влечет за собой как минимум моральные страдания, а как максимум дополнительные расходы на оплату вынужденной аренды жилья.

Рассчитать неустойку можно за прошедший и за будущий период. Остановимся подробно на том, как рассчитать неустойку по ДДУ.

Неустойка с застройщика в Москве рассчитывается по формуле, которая закреплена в федеральном законе №214-ФЗ (п.2. ст. 6). Что такое 214 фз при покупке квартиры должен знать каждый ответственный участник долевого строительства, ведь это самый важный нормативный акт, закрепляющий гарантии участников.

Для расчета потребуются данные о :

  1. Цене ДДУ (указана в самом договоре);
  2. Сроке нарушения (подсчитываем разницу, между датой, указанной в договоре и текущей датой. Допустим, срок передачи квартиры по ДДУ – 4 квартал 2018 года, т.е. включительно до 31 декабря 2018 года. Дата расчета неустойки – 15 января 2019 года, соответственно срок нарушения – 15 календарных дней);
  3. Ставка рефинансирования. По состоянию на январь 2021 года ставка рефинансирования – 4,25%.

Подставляем значения в формулу: (цена ДДУ * количество дней просрочки)*4,25%*1/150

Естественно это не окончательная сумма. Например, при взыскании через суд, неустойку нужно пересчитать на дату принятия судом решения.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно 2 способами:

  1. Взыскание на основе претензии.
  2. Взыскание на основе искового заявления.

Более действенный способ – взыскание через суд, но претензию на адрес застройщика все равно нужно составить.

Итак, как осуществляется взыскание неустойки с застройщика на основе претензии:

  1. В простой письменной форме участник ДДУ составляет претензию за своей личной подписью и отправляет ее на адрес застройщика, указанный в реквизитах договора долевого участия в строительстве.
  2. Претензия должна содержать информацию о факте нарушения срока передачи квартиры, размера неустойки и о реквизитах, для перечисления истребуемой суммы.

Если застройщик не выполнил требование о выплате неустойки (в 90% случаев так и будет), участник может подать исковое заявление в суд.

Законодательством предусмотрено, что участник договорных отношений может подать иск на застройщика в один из судов по своему усмотрению. Допустима подача иска в арбитражный суд или суд общей юрисдикции:

  • По месту нахождения объекта строительства;
  • По адресу нахождения застройщика;
  • По месту проживания самого истца.

К исковому заявлению участнику необходимо приложить копию ДДУ, расчеты неустойки (можно рассчитать в самом исковом заявлении), квитанцию об оплате пошлины, подтверждение того, что застройщику иск также был направлен и иные документы, свидетельствующие о нарушениях со стороны застройщика.

Чаще всего обманутые дольщики рассчитывают на то, что суд в полном объеме удовлетворит их исковые требования, не зная, что есть статья в Гражданском кодексе, которая позволяет ответчику снизить неустойку.

Практика судов Москвы по взысканию неустойки с застройщиков

Взыскание неустойки через суд – самый действенный способ. Если строительная компания может проигнорировать претензию участника, то решение суда пропустить мимо не получится.

Но, как уже было сказано ранее, суд суду – рознь, особенно, что касается практики применения норм о размере компенсаций в сфере ДДУ.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд может уменьшить неустойку, а может взыскать заявленную сумму в полном объеме. Рассмотрим несколько конкретных примеров из практики московских судов по делам о взыскании неустойки:

  1. Московский городской суд в апелляционном определении  от 15 октября 2015 году увеличил сумму взыскиваемой неустойки (такое бывает крайне редко). Основанием послужило неверное определение  периода нарушения срока сдачи объекта. А как следствие неправильно рассчитали размер неустойки. Кроме того, в апелляционном определении суд отменил решение суда первой инстанции в части применения статьи 333 ГК РФ, посчитав, что суд неверно установил обстоятельства, имеющие существенное значение по делу.
  2. Московский городской суд оставил решение суда без изменения, и не удовлетворил апелляционную жалобу от застройщика от 11 июня 2019 года. Строительная компания посчитала, что суд первой инстанции неправомерно отказал в применении статьи 333 ГК РФ и необоснованно не уменьшил размер штрафа. Суд апелляционной инстанции встал на сторону участника ДДУ.
  3. Мосгорсуд оставил без изменения решение Останкинского районного суда от 05 сентября 2019 года и не удовлетворил апелляционную жалобу строительной компании. Застройщик указывал, что нарушил срок сдачи объекта не по своей вине. Суд ссылался на то, что применительно к коммерческой деятельности, строительная компания несет ответственность за действия третьих лиц и принимает на себя риски. В соответствии с этим, на основании статьи 401 ГК РФ, застройщика нельзя освободить от ответственности за нарушение обязательства о передаче объекта строительства по ДДУ в срок.

Естественно это лишь небольшая часть судебной практики, по взысканию неустойки с застройщика.  В приведенных выше примерах, суд поддержал сторону участника ДДУ. На практике такое встречается не всегда и суды охотно снижают размер неустойки.

Чтобы обезопасить себя от этого, участнику ДДУ лучше воспользоваться профессиональной помощью и юридическими услугами.

Помощь при взыскании с застройщика неустойки в Москве

Защита прав дольщиков является приоритетным направление работы нашей компании. Узкая специализация юристов позволяет без проблем решать сложные правовые ситуации в пользу наших клиентов.

Взыскание неустойки в Москве осложнено большим количеством схожих исков по ДДУ. Многие суды следуют своей практике, иногда не разобравшись в ситуации до конца. И их можно понять, с учетом такого объема работы. Участник ДДУ, решивший самостоятельно отстаивать свои права в суде рискует просто попасть под общую массу типовых решений и получить минимальную сумму неустойки.

В нашей юридической компании юрист по взысканию неустойки с застройщика поможет вам не только взыскать максимально возможный размер неустойки с застройщика, но и дополнительно в вашу пользу в исковом заявлении будет заявлена сумма о компенсации:

  • морального вреда;
  • штрафа;
  • расходов на аренду и прочих сопутствующих расходов, которые появились из-за неисполнения застройщиком своих обязательств вовремя;
  • почтовых расходов;
  • расходов на оплату наших услуг.

Мы гарантируем клиентам, что сделаем все возможное, что бы взыскать с застройщика максимум.

По вопросам сотрудничества и тактики работы вы можете предварительно записаться на бесплатную юридическую консультацию.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up