Обманутые дольщики в Москве

Какой момент для участника ДДУ самый желанный? Конечно, это окончание строительства и передача квартиры.

Если застройщик затягивает с передачей квартиры или вообще прекращает строительство дома, то обманутые дольщики остаются без денежных средств и без недвижимости. Кто защитит их права в этом случае?

Законом №214-ФЗ предусмотрена денежная компенсация за счет средств Фонда защиты дольщиков. Теперь государство следит за тем, чтобы строительные компании выполняли свои обязательства по договору, а граждане не теряли денежные средства, в случае с недобросовестным застройщиком.

На практике используется термин «обманутый дольщик», давайте рассмотрим, кто вообще считается таковым и как происходит, что участник ДДУ рискует остаться без денег и без недвижимости.

Оглавление:

1. Чем рискуют обманутые дольщики
2. Реестр проблемных объектов
3. Что делать обманутому дольщику
4. Самые известные «долгострои» Москвы

Чем рискуют обманутые дольщики

Кто такие обманутые дольщики? Это участники ДДУ, в отношении которых застройщик не выполнил свои обязательства по передаче объекта строительства.

Закон №214-ФЗ содержит много гарантий защиты прав и интересов участников долевого строительства. Но, даже при наличии этих гарантий и денежных компенсаций, которые можно приравнять к своеобразному штрафу для девелопера, не спасают участников ДДУ от обмана.

Стоит признать, что с вступлением в силу федерального закона «Об участии в долевом строительстве» количество фактов мошенничества по ДДУ снизилось.

Но, долевое строительство настолько популярно, что количество участников ежегодно растет, появляется все больше объектов, государство всячески поощряет отношения по типу долевого участия. Поэтому тема с обманутыми дольщиками, т.е. участниками не получившими свои долгожданные квартиры, актуальна из года в год.

Чем рискуют обманутые дольщики в Москве? Участник ДДУ всегда рискует потерять денежные средства и не получить в собственность объект долевого строительства.

Есть масса примеров, когда участники ДДУ не могут годами получить ни квартиру, ни вернуть вложенные в строительство денежные средства, не говоря уже о компенсации от застройщика. Естественно участник ДДУ несет убытки, многие вынуждены снимать временное жилье и тратить на аренду немалые средства.

Реестр проблемных объектов

До 2019 года действовал приказ Минстроя № №560/пр, который определял критерии признания участников долевого строительства обманутыми. На основании этого приказа велся Реестр обманутых дольщиков, куда участники ДДУ могли подать соответствующее заявление.

Но, с 27 июня 2019 года действуют новые правила относительно обманутых дольщиков. Законом №214-ФЗ предусмотрено создание и ведение Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). Теперь с точки зрения закона оценивается объект.

В ЕРПО содержится информация о:

1. Названии застройщика;
2. Адресе расположения, кадастровом номере, площади объекта строительства;
3. Основании включения его в Реестр;
4. Планируемый срок окончания строительства.

Какой объект долевого строительства признается «проблемным»:

1. Если строительная компания нарушила срок сдачи объекта более чем на 6 месяцев ( причем значение имеет как нарушение срока окончания строительства, так и непосредственно время до подписания акта приема-передачи объекта по ДДУ);
2. Если застройщик признан банкротом.

Строительная компания несет ответственность за фиктивное банкротство, но чаще всего застройщики банкротятся по реальным причинам.

Предварительная юридическая консультация в Москве со специалистом нашей компании до заключения договора ДУ поможет лучше оценить финансовое положение застройщика и его деловую репутацию.

Наша практика еще раз доказывает, что предварительный анализ не только самого договора, но и застройщика снижает вероятность попасть в число обманутых дольщиков более чем на 50%.

Что делать обманутому дольщику

Все сведения о проблемных объектах содержатся в ЕРПО. Обманутый участник ДДУ не обязан вносить в Реестр сведения о проблемных объектах, т.к. вся информация в нем автоматически обновляется.

Но, дольщики могут и самостоятельно сообщать о проблемах со сдачей объекта. Информацию о своей проблеме обманутые дольщики в Москве должны направить через форму обратной связи на сайте наш.дом.рф.

Обманутые участники ДДУ получают денежную компенсацию за купленные квартиры из Фонда защиты прав дольщиков. При этом, сам Фонд получает все права на земельный участок и сам объект строительства.

Самые известные «долгострои» Москвы

Термин «долгострой» напрямую связан с ДДУ. Именно в долевом участии застройщик часто нарушает сроки окончания строительства и, как результат, срок сдачи объекта. Объект по ДДУ считается принятым после того, как стороны подпишут акт приема-передачи.

При этом, если застройщик не нарушил сроки и требования к качеству объекта, а участник уклоняется от подписания акта, то строительная компания имеет право на односторонний акт передачи. Такой акт считается законным, если он подписан застройщиком не ранее чем через два месяца со дня, когда объект строительства должен был принять участник ДДУ.

Причины, по которым застройщики не могут сдать объект:

1. Финансовые и правовые проблемы;
2. Проблемы с земельным участком;
3. Застройщик не может сдать дом комиссии.

Но, есть объекты, которые строительные компании изначально даже не пытаются достроить. Вычислить такого застройщика еще на этапе заключение договора довольно сложно, особенно если за ним не числится никаких реализованных проектов. Взыскание долгов с таких компаний чаще всего проходит уже на стадии банкротства.

По Москве и области список проблемных объектов пополняется ежемесячно. Самые известные ЖК обманутых дольщиков в Москве по состоянию на 2020 год:

• Комплекс «Пятиречье» от компании «Тирос-Инвест»;
• ЖК «Высокие Жаворонки» от «Гранель»;
• «Малая Истра» от «Промсервис»;
• Жилищный комплекс «Sky House» от компании Mos City Group;
• ЖК «Новая Развилка» от «Инвест Сити»
• ЖК «Терлецкий парк (Московские окна)» от застройщика «Глобинвестстрой».

Надеемся, в отношении этих объектов что-то поменяется и участники долевого строительства получат свои квартиры уже в этом году. Но, среди этого списка есть проекты, которые стартовали в далеком 2014 году. На бумаге это были комфортные и привлекательные проекты. По факту оказалось все не так благополучно.

Юристы нашей компании ДДУ Плюс регулярно сталкиваются с ситуациями, когда клиент не может получить свою квартиру. Причем речь идет о нарушении сроков сдачи дома более чем на год.

Чтобы участие в долевом строительстве прошло гладко и закончилось получением недвижимости соответствующего качества в срок необходимо тщательно выбирать строительную компанию. Мы оказываем поддержку и помощь на этом этапе.

В частности юристы делают подробный анализ проектов застройщика, его деловой репутации, финансового состояния. Мы анализируем все судебные дела, в которых строительная компания участвовала в качестве как истца, так и ответчика.