Обманутые дольщики Московской области и как не пополнить статистику

Законодательство не содержит такого понятия как «обманутый дольщик», но каждый потенциальный участник долевого строительства понимает, что может стать одним из них. Участник ДДУ, заключая договор с застройщиком, принимает на себя основной риск.

Обманутым может считаться любой участник договора, по которому застройщик не выполнил одно из условий. К сожалению статистика не утешительна: с популярностью долевого строительства растет и количество исков в суде с требованием о восстановлении прав.

Московская область – территория максимально активной застройки последних 7-10 лет. И Реестр обманутых дольщиков регулярно пополняется сведениями об участника долевого строительства именно этого территориального круга.

Даже несмотря на все меры, стимулирующие строительные компании не нарушать условия договора долевого строительства и нормы закона в этой сфере, количество обманутых дольщиков московской области не сокращается.

Кто относится к обманутым дольщикам московской области

На территории МО действует закон «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство МКД». Согласно этому закону, пострадавший дольщик – это гражданин, вложивший денежные средства в строительство объекта недвижимости, который включен в перечень проблемных и находится на территории МО.

К проблемным относятся замороженные объекты строительства, причем на разной стадии. Стройку могут прекратить и на стадии котлована и перед самой сдачей объекта. Итак, что делать, обманутым дольщикам московской области в этом случае?

Что делать, если застройщик не передает квартиру

Участник ДДУ может столкнуться с разными факторами, которые ведут к одной глобальной проблеме – невозможность  получения квартиры от строительной компании.

Это может происходить по разным причинам:

•         Замораживание стройки;
•         Застройщик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
•         Строительная компания объявила себя банкротом.

Иногда стройку вообще не начинают, т.е. застройщик целенаправленно принимал денежные средства от инвесторов на псевдо строительство объекта. В этом случае налицо мошеннические действия и учредителей такой компании привлекут к ответственности. Но во всех случаях в первую очередь страдает частник ДДУ.

Проблем можно избежать, если более тщательно подходить к выбору застройщика. На территории московской области работают десятки девелоперов, и наша юридическая компания ДДУ Плюс поможет выбрать наиболее надежного застройщика.

Стройка может остановиться и по причинам, не зависящим от застройщика. Например резкое ухудшение финансового состояния, снижение конкурентоспособности, резкий скачок цен на строительные материалы, снижение спроса на квартиры в конкретном районе и т.д.

До 2019 года обманутые участники ДДУ подавали документы для включения в реестр обманутых дольщиков московской области. Но с 01 июля 2019 года этот реестр заменен на ЕРПО.

Такие изменения облегчили процедуру восстановления прав участников ДДУ:

1.       Нет необходимости дополнительно подавать сведения в реестр обманутых дольщиков московской области, сведения обновляются автоматически по каждому объекту;
2.       Не нужно обращаться в суд для признания конкретного объекта недвижимости проблемным.

Реестр проблемных объектов и обманутых дольщиков

Если девелопер превышает срок сдачи объекта по ДДУ более чем на 6 месяцев, согласно закону №214-ФЗ, то такой объект включается в Реестр проблемных объектов. Сюда же попадают объекты, которые возводились девелопер признанным банкротом.

Это единый перечень систематизированных данных по каждому из объектов долевого строительства. ЕРПО содержит в себе сведения из списка реестра обманутых дольщиков московской области, информацию о девелопере и объекте строительства.

Итак, если по одному из критериев объект, находящийся на территории МО, признается проблемным, то участник ДДУ, вложивший деньги в его строительство, автоматически становится обманутым дольщиком московской области и попадает в список.

Правительством Московской области создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. После того, как девелопер проходит процедуру банкротства Фонд занимается выполнением требований участников ДДУ, причем у дольщиков есть выбор между возвратом денег и последующим получением недвижимости.

Как происходит процедура:

1. Арбитражный суд признает застройщика банкротом;
2. Фонд проводит экспертизу незавершенного объекта, включает проблемный объект в Перечень.
3. Фонд принимает решение о целесообразности и возможности реализации проблемного объекта. Если объект рентабельно достроить, то его достраивают, если нет, то Фонд принимает решение о выплате участникам ДДУ о возврате участникам ДДУ денежных средств.
4. Фонд уведомляет конкурсного управляющего о своем принятом решении по конкретному объекту.
5. Участник должен быть включен в перечень требований кредиторов (все дольщики становятся кредиторами третьей очереди).

Если Фонд принял решение достраивать объект, то в это случае заключаются новые контракты на выполнение работ, устанавливаются новые сроки, дом достраивают и участник ДДУ получает квартиру после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Как обманутому дольщику вернуть деньги или квартиру

После признания девелопера банкротом, обманутый дольщик может требовать:

1. Возврата денег;
2. Передачи недвижимости.

Для удовлетворения одного из требований, необходимо включить сведения в соответствующий реестр. Как участнику попасть в реестр обманутых дольщиков московской области и включить свои требования в реестр?

Все требования передаются конкурсному управляющему. Именно он самостоятельно включает сведения в реестр на основании заявления о включении в реестр требований.

Что необходимо указать в заявлении:

1. Реквизиты участника ДДУ, застройщика и арбитражного управляющего;
2. Реквизиты документов, подтверждающие право требования;
3. Описание требований и обязательств к застройщику.

К заявлению необходимо прикрепить копию ДДУ, документы подтверждающие внесение оплаты по договору.

Управляющий должен известить участника о включении его требований в Реестр. Если дольщик не получил уведомление или управляющий отказывается включать сведения в реестр требований, то он может обратиться в суд.

На любом этапе споров с застройщиком наша компания готова оказать помощь. Мы предлагаем юридические услуги по возврату денежных средств при банкротстве застройщика, а также восстановлении права на объект строительства с выплатой всех компенсаций, предусмотренных законом.

Если участник оплатил ДДУ в полном объеме, то он может заменить одно требование на другое. Например, если изначально участник попросил вернуть денежные средства, то через суд можно заявить о передаче помещения.

Как не пополнить ряды обманутых дольщиков МО

На начало 2021 года на территории московской области насчитывается более 100 объектов, признанных проблемными. А значит, около 15 тысяч участников ДДУ можно признать пострадавшими в результате невыполнения застройщиком своих обязанностей.

Юристы нашей компании подготовили топ-5 советов о том, как не попасть список обманутых дольщиков:

1. Проверяй застройщика до заключения ДДУ: проектная декларация – основной документ, который удостоверяет право девелопера на строительство. Желательно изучить самого застройщика, деловую репутацию, отзывы.
2. Изучите объекты, которые уже сданы строительной компанией.
3. Только ДДУ является гарантом защиты прав, заключение договора с иным названием недопустимо.
4. Проверяйте условия ДДУ до подписания.
5. Проводите оплату по договору только после его регистрации в Росреестре.

По всем вопросам, а также для анализа условий договора участники долевого строительства могут обратиться за юридической консультацией к специалистам нашей компании.