Передача квартиры от застройщика очень важный этап для каждого участника ДДУ. Этого дня, когда будут получены ключи от новой квартиры, ждут с момента заключения договора ДДУ.
В день передачи объекта по договору на будущему собственнику нужно оценить объект, выявить возможные недостатки и сравнить с характеристиками, указанными в тексте договора. Только если все в порядке стоит подписать акт приема-передачи. Рассмотрим подробнее порядок передачи квартиры дольщику.
Оглавление:
- Когда будет передача квартиры от застройщика
- Передача квартиры: все этапы
- Что проверять при передаче квартиры
- Документы при передаче квартиры
Когда будет передача квартиры от застройщика
Передача квартиры по договору долевого участия – это самый долгожданный момент для дольщика.
Будущий собственник с нетерпением ждет этого момента. Когда застройщик может передать квартиру дольщику:
- Застройщик должен сдать дом комиссии и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. До получения разрешения строительная компания не имеет права передавать недвижимость участникам долевого строительства.
- После получения разрешения, строительная компания минимум за 30 дней до даты, указанной в договоре в качестве срока передачи объекта, должна направить участнику уведомление о сдаче дома (направляется заказным письмом с уведомлением). В сообщении застройщики могут указать конкретную дату и время когда можно принять объект. Но чаще всего в письме указывается номер компании и участник по телефону договаривается с застройщиком о времени. Квартиру лучше принимать в дневное время.
Передача квартир дольщикам начинается с письменного извещения о готовности объекта и назначении даты приема квартиры.
Застройщик обязан направить сообщение по адресу участника ДДУ, дополнительно информацию могут сообщить по телефону.
Если участник не получил письмо?
ВАРИАНТ 1: если срок сдачи по договору подходит к концу, а сообщение о готовности объекта не получено, участник должен позвонить в компанию и уточнить, было ли направлено сообщение о завершении строительства.
Если окажется, что строительная компания еще не получила разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то скорее всего застройщик нарушит срок сдачи и должен будет выплатить участнику неустойку.
Если строительная компания проигнорирует данное обязательство, то участник может инициировать судебное взыскание, застройщик в этом случае получит еще и штраф, в размере 50% от суммы неустойки.
ВАРИАНТ 2: если застройщик утверждает, что точно отправил письмо, то в интересах дольщика уточнить адрес и попросить продублировать сообщение иным способом. Если участник не примет квартиру в установленный договором срок, то застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке при соблюдении процедуры уведомления участников.
Передача квартиры: все этапы
Рассмотрим также, как застройщик должен передать квартиру. Допустим, собственник получил извещение, что дальше?
Передача квартиры застройщиком для участника проходит по этапам:
- Получение извещения о готовности объекта и назначение даты осмотра объекта. Если застройщик сразу приглашает приехать в офис и подписать документы – не торопитесь. Впереди еще один важный этап.
- Осмотр объекта и выявление недостатков.
- Устранение недостатков застройщиком.
- Подписание акта приема-передачи квартиры, получение ключей и документов.
- Передача новой квартиры в собственность.
Наша юридическая компания ДДУ плюс готова оказать содействия на любом этапе передачи квартиры от застройщика к новому собственнику.
Что проверять при передаче квартиры
Уведомление от застройщика о передаче квартиры получено и настал день, когда участник может зайти в свою будущую квартиру, чтобы проверить и оценить качество объекта.
Куда смотреть и что проверять:
- МКД:
- Придомовая территория: детская площадка, паркинг, зеленая зона, асфальтное покрытие и т.д.;
- Дом снаружи: стены, нет ли трещин, насколько качественно выполнена отделка, окрашивание, и т.д.;
- Подъезд и площадки общего пользования: работает ли лифт, качество освещения, стены внутри, есть ли стекла на площадках общего пользования.
- Квартира:
- Соответствие заявленной площади;
- Соответствие плану квартиры, в том числе расположение коммуникаций на плане и в реальности;
- Состояние дверей и окон, плотно ли закрываются окна, фурнитура, отсутствие трещин, царапин;
- Отклонение стен по вертикали;
- Насколько ровно залит пол, стяжка визуально должна быть гладкой и без трещин;
- Отсутствие плесени и сырости, стены не должны быть мокрыми, промерзать;
- Проверка вентиляции (вытяжку легко проверить, поднеся горящую спичку);
- Коммуникации: вода, газ, электричество. Если в договоре указано количество розеток, радиаторов отопления – все это нужно пересчитать;
- Счетчики на газ, свет и воду.
Это минимальный чек-лист, т.е. то, что можно проверить на месте с минимальным использование специальных гаджетов. Для более тщательной проверки можно пригласить эксперта, который составит заключение о качестве квартиры.
Если обнаружены недостатки, то участник имеет право не подписывать акт приема-передачи квартиры. Стороны заполняют дефектный лист и застройщик должен все устранить. Кроме того, законом №214-ФЗ предусмотрена гарантия на объект строительства – 5 лет. Даже если после подписания акта собственник жилья выявит недостатки, в течение этого срока застройщик должен их устранять.
Передача квартиры от застройщика с недостатками должна сопровождаться выплатой компенсации или устранением выявленных дефектов.
Также застройщик имеет право не только на компенсацию, но и расторжение самого договора долевого участия в строительстве.
В юридические услуги нашей компании входит помощь участникам ДДУ при приемке квартиры. Мы занимаемся привлечением экспертов для оценки состояния объекта и взысканием денежной компенсации с девелопера. Мы успешно работает по направлению взыскания всех видов задолженностей в пользу наших клиентов по обязательствам из договоров ДДУ, договора подряда, аренды и др.
4 ошибки или как не попасться на уловки застройщика
Застройщику выгодно сдать квартиру как можно быстрее. Зная слабые стороны и недостатки объекта строительства, застройщик всячески пытается не акцентировать на этом внимание участника ДДУ и идет на разные уловки.
Очень часто строительные компании приглашают участника не на прием квартиры, а на подписание акта приема передачи квартиры от застройщика дольщику. Уловка элементарная, застройщик таким вот приглашением не оставляет выбора участнику ДДУ, т.е. человек приходит с конкретной целью – подписать акт.
Важно: основная задача при передаче квартиры состоит не в том, чтобы подписать акт и быстрее получить ключи. Главное для участника – оценить качество передаваемого жилья, выявить все недостатки , и только если их нет, подписать акт приема-передачи.
Застройщик не может препятствовать осмотру квартиры специалистом. С любым вопросом, связанным с приемкой квартиры, вы можете записаться на юридическую консультацию. Мы поможем разобраться в вопросе и дадим конкретные рекомендации для дальнейших действий.
Документы при передаче квартиры
Выдача ключей в новостройках сопровождается обязательной передачей пакета документов.
Какие документы выдает застройщик:
- Акт приема-передачи;
- Кадастровый паспорт;
- Паспорт БТИ (технический паспорт).
Акт приема-передачи составляется в произвольной форме, важно, чтобы в нем была указана дата передачи квартиры и ее основные характеристики. Стороны по своему усмотрению могут заносить в передаточный акт иную информацию.
Документы при передаче квартиры от застройщика новый собственник получает в день подписания акта, но по согласованию строительная компания может перенести срок на 2-3 дня.
Передача квартиры от застройщика собственнику строго регламентирована законом. У застройщика по закону нет оснований для отказа в передаче квартиры. Если это происходит, то в пользу участника ДДУ суд выносит решение о передаче квартиры. С этим решением участник через Росреестр оформляет право собственности на квартиру.
Наши услуги
Участникам долевого строительства
Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.
Бесплатная консультация юриста!
- Проведение бесплатной строительной экспертизы
- Заключение договора оказания услуг
- Претензионная работа с застройщиком
- Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
- Получение компенсации и оплата услуг
- Оплата по факту получения вами средств!
Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.
Бесплатная консультация юриста!
- Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
- Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
- Без предоплаты!
Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!
Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)
- Выявление дефектов
- Составление дефектной ведомости с нарушениями
- Контрольный замер площади
- Помощь и консультация специалиста
Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.
Бесплатная юридическая консультация!
- Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
- Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
- Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
- Большой опыту в сфере гражданского права!
- Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим и проанализируем документы застройщика!
Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство многоквартирного дома
- Правоустанавливающие документы
- Заключение экспертизы проектной документации
Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!
Подберем лучшее решение для каждой ситуации:
- Определение сроков и главных шагов.
- Признание права собственности.
- Включение в реестр передачи жилых помещений.
- И так далее…