+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Передача квартиры от застройщика участнику ДДУ

10.03.2021

Передача квартиры от застройщика очень важный этап для каждого участника ДДУ. Этого дня, когда будут получены ключи от новой квартиры, ждут с момента заключения договора ДДУ.

В день передачи объекта по договору на будущему собственнику нужно оценить объект, выявить возможные недостатки и сравнить с характеристиками, указанными в тексте договора. Только если все в порядке стоит подписать акт приема-передачи. Рассмотрим подробнее порядок передачи квартиры дольщику.

Оглавление:

  1. Когда будет передача квартиры от застройщика
  2. Передача квартиры: все этапы
  3. Что проверять при передаче квартиры
  4. Документы при передаче квартиры

Когда будет передача квартиры от застройщика

Передача квартиры по договору долевого участия – это самый долгожданный момент для дольщика.

Будущий собственник с нетерпением ждет этого момента. Когда застройщик может передать квартиру дольщику:

  1.       Застройщик должен сдать дом комиссии и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. До получения разрешения строительная компания не имеет права передавать недвижимость участникам долевого строительства.
  2.       После получения разрешения, строительная компания минимум за 30 дней до даты, указанной в договоре в качестве срока передачи объекта, должна направить участнику уведомление о сдаче дома (направляется заказным письмом с уведомлением). В сообщении застройщики могут указать конкретную дату и время когда можно принять объект. Но чаще всего в письме указывается номер компании и участник по телефону договаривается с застройщиком о времени. Квартиру лучше принимать в дневное время.

Передача квартир дольщикам начинается с письменного извещения о готовности объекта и назначении даты приема квартиры.

Застройщик обязан направить сообщение по адресу участника ДДУ, дополнительно информацию могут сообщить по телефону.

Если участник не получил письмо?

ВАРИАНТ 1: если срок сдачи по договору подходит к концу, а сообщение о готовности объекта не получено, участник должен позвонить в компанию и уточнить, было ли направлено сообщение о завершении строительства.

Если окажется, что строительная компания еще не получила разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то скорее всего застройщик нарушит срок сдачи и должен будет выплатить участнику неустойку.

Если строительная компания проигнорирует данное обязательство, то участник может инициировать судебное взыскание, застройщик в этом случае получит еще и штраф, в размере 50% от суммы неустойки.

ВАРИАНТ 2: если застройщик утверждает, что точно отправил письмо, то в интересах дольщика уточнить адрес и попросить продублировать сообщение иным способом. Если участник не примет квартиру в установленный договором срок, то застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке при соблюдении процедуры уведомления участников.

Передача квартиры: все этапы

Рассмотрим также, как застройщик должен передать квартиру. Допустим, собственник получил извещение, что дальше?

Передача квартиры застройщиком для участника проходит по этапам:

  1.   Получение извещения о готовности объекта и назначение даты осмотра объекта. Если застройщик сразу приглашает приехать в офис и подписать документы – не торопитесь. Впереди еще один важный этап.
  2.   Осмотр объекта и выявление недостатков.
  3.   Устранение недостатков застройщиком.
  4.   Подписание акта приема-передачи квартиры, получение ключей и документов.
  5.   Передача новой квартиры в собственность.

Наша юридическая компания ДДУ плюс готова оказать содействия на любом этапе передачи квартиры от застройщика к новому собственнику.

Что проверять при передаче квартиры

Уведомление от застройщика о передаче квартиры получено и настал день, когда участник может зайти в свою будущую квартиру, чтобы проверить и оценить качество объекта.

Куда смотреть и что проверять:

  1.       МКД:
  •         Придомовая территория: детская площадка, паркинг, зеленая зона, асфальтное покрытие и т.д.;
  •         Дом снаружи: стены, нет ли трещин, насколько качественно выполнена отделка, окрашивание, и т.д.;
  •         Подъезд и площадки общего пользования: работает ли лифт, качество освещения, стены внутри, есть ли стекла на площадках общего пользования.
  1.       Квартира:
  •         Соответствие заявленной площади;
  •         Соответствие плану квартиры, в том числе расположение коммуникаций на плане и в реальности;
  •         Состояние дверей и окон, плотно ли закрываются окна, фурнитура, отсутствие трещин, царапин;
  •         Отклонение стен по вертикали;
  •         Насколько ровно залит пол, стяжка визуально должна быть гладкой и без трещин;
  •         Отсутствие плесени и сырости, стены не должны быть мокрыми, промерзать;
  •         Проверка вентиляции (вытяжку легко проверить, поднеся горящую спичку);
  •         Коммуникации: вода, газ, электричество. Если в договоре указано количество розеток, радиаторов отопления – все это нужно пересчитать;
  •         Счетчики на газ, свет и воду.

Это минимальный чек-лист, т.е. то, что можно проверить на месте с минимальным использование специальных гаджетов. Для более тщательной проверки можно пригласить эксперта, который составит заключение о качестве квартиры.

Если обнаружены недостатки, то участник имеет право не подписывать акт приема-передачи квартиры. Стороны заполняют дефектный лист и застройщик должен все устранить. Кроме того, законом №214-ФЗ предусмотрена гарантия на объект строительства – 5 лет. Даже если после подписания акта собственник жилья выявит недостатки, в течение этого срока застройщик должен их устранять.

Передача квартиры от застройщика с недостатками должна сопровождаться выплатой компенсации или устранением выявленных дефектов.

Также застройщик имеет право не только на компенсацию, но и расторжение самого договора долевого участия в строительстве.

В юридические услуги нашей компании входит помощь участникам ДДУ при приемке квартиры. Мы занимаемся привлечением экспертов для оценки состояния объекта и взысканием денежной компенсации с девелопера. Мы успешно работает по направлению взыскания всех видов задолженностей в пользу наших клиентов по обязательствам из договоров ДДУ, договора подряда, аренды и др.

4 ошибки или как не попасться на уловки застройщика

Застройщику выгодно сдать квартиру как можно быстрее. Зная слабые стороны и недостатки объекта строительства, застройщик всячески пытается не акцентировать на этом внимание участника ДДУ и идет на разные уловки.

Очень часто строительные компании приглашают участника не на прием квартиры, а на подписание акта приема передачи квартиры от застройщика дольщику. Уловка элементарная, застройщик таким вот приглашением не оставляет выбора участнику ДДУ, т.е. человек приходит с конкретной целью – подписать акт.

Важно: основная задача при передаче квартиры состоит не в том, чтобы подписать акт и быстрее получить ключи. Главное для участника – оценить качество передаваемого жилья, выявить все недостатки , и только если их нет, подписать акт приема-передачи.

Застройщик не может препятствовать осмотру квартиры специалистом. С любым вопросом, связанным с приемкой квартиры, вы можете записаться на юридическую консультацию. Мы поможем разобраться в вопросе и дадим конкретные рекомендации для дальнейших действий.

Документы при передаче квартиры

Выдача ключей в новостройках сопровождается обязательной передачей пакета документов.

Какие документы выдает застройщик:

  •         Акт приема-передачи;
  •         Кадастровый паспорт;
  •         Паспорт БТИ (технический паспорт).

Акт приема-передачи составляется в произвольной форме, важно, чтобы в нем была указана дата передачи квартиры и ее основные характеристики. Стороны по своему усмотрению могут заносить в передаточный акт иную информацию.

Документы при передаче квартиры от застройщика новый собственник получает в день подписания акта, но по согласованию строительная компания может перенести срок на 2-3 дня.

Передача квартиры от застройщика собственнику строго регламентирована законом. У застройщика по закону нет оснований для отказа в передаче квартиры. Если это происходит, то в пользу участника ДДУ суд выносит решение о передаче квартиры. С этим решением участник через Росреестр оформляет право собственности на квартиру.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up