+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Переуступка прав по ДДУ

26.10.2020

Переуступка по ДДУ дает возможность участнику долевого строительства «продать» квартиру еще на этапе постройки. Приобретение недвижимости в строящемся доме всегда связано с длительным периодом ожидания сдачи объекта. Даже за год планы могут поменяться и потребность в квартире исчезнет. Договор уступки по договору долевого участия позволяет законно передать право на строящуюся недвижимость другому лицу.

Образец Договора уступки права требования по догвору долевого участия в строительстве 214 ФЗ скачать 2021

Оглавление:

1. Что такое переуступка по ДДУ
2. Когда возможна переуступка права по ДДУ
3. Расчеты по договору
4. Уступка по ДДУ – 5 простых шагов


Что такое переуступка по ДДУ

Переуступка по ДДУ – это договор цессии. Новый участник – цессионарий, получает не готовую квартиру, а право требовать от застройщика передать эту квартиру в срок на условиях ранее заключенного ДДУ.

Дело в том, что квартиру, которая по факту еще не существует, нельзя продать как обычную недвижимость, пока не подписан акт-приема передачи объекта. Но, договор переуступки права по ДДУ как раз дает возможность передать право на квартиру новому собственнику.

Цессионарий, т.е. покупатель, получает не только право на квартиру, но и право требовать от застройщика исполнения всех обязанностей по ДДУ.

Юристы нашей компании обращают внимание, что взыскание неустойки по ДДУ для цессионария будет рассчитываться исходя из суммы, указанной в договоре долевого участия, а не в договоре переуступки по ДДУ.


Когда возможна переуступка права по ДДУ

Переуступить права можно только в определенный промежуток: после регистрации ДДУ в Росреестре и до подписания участником долевого строительства акта приема-передачи объекта.

Что делать, если акт подписан? В этом случае квартиру можно продать на основании обычного договора купли-продажи недвижимости, как и любую собственность.

Если участник ДДУ брал в банке кредит на приобретение жилья, то договор цессии можно заключать только при наличии соглашения от банка.


Расчеты по договору

Переуступка по ДДУ предполагает два варианта расчетов между сторонами договора и застройщиком:

  1. Когда первоначальный участник долевого строительства производит погашение всех задолженностей перед строительной компанией до заключения договора переуступки прав по ДДУ. Что это означает для нового покупателя квартиры: заключение договора без задолженностей, меньше рисков.
  2. Когда первоначальный участник долевого строительства не расплатился с застройщиком. В этом случае он вправе заключить договор цессии только при согласии нового участника перевести долг. Что это означает: цессионарий берет на себя обязательство о погашении долга перед строительной компанией. Заключается специальное соглашение, в котором указывается размер задолженности в полном объеме.

Механизм расчетов между сторонами договора цессии так же возможен в нескольких вариантах:

  1. Новый дольщик оплачивает только фактическую части задолженности участника перед застройщиком;
  2. Оплата в размере сумму, указанной в ДДУ и дополнительного вознаграждения за сам факт переуступки в пользу цедента.

Все расчеты можно производить только после регистрации договора переуступки прав в Росреестре. Регистрация исключает возможность продажи объекта строительства другому лицу, в случае если в регистрации будет отказано.

Специалисты нашей юридической компании рекомендуют использовать аккредитив, как один наиболее надежных способов расчета.

Наиболее безопасный способ расчетов — аккредитив. Прежний участник ДДУ получит оплату по договору переуступки только в случае регистрации договора переуступки и представления такого договора в банк. Если же оплата происходит наличными, что бывает крайне редко, лучше использовать банковскую ячейку.


Уступка по ДДУ – 5 простых шагов

  1. Процедура заключения договора переуступки прав сводится к 5 простым шагам:
  2. Составление договора цессии с новым покупателем квартиры. Договор составляется в 4 идентичных экземплярах;
  3. Подписание договора сторонами;
    Сбор документов и регистрация договора. На регистрацию в Росреестр подается следующий пакет документов:
  • Договор уступки прав требования по договору долевого участия в оригинале;
  • Заявление о регистрации договора цессии;
  • Документы, подтверждающие личность сторон (или заверенная нотариусом доверенность на представителя);
  • Оригинал зарегистрированного ДДУ;
  • Документы, подтверждающие оплату по ДДУ;
  • Соглашение о переводе долга на нового участника (если долг переходит);
  • Согласие банка и кредитный договор (если была ипотека);
  • Письменное согласие супруга(и) на совершение сделки для каждой из сторон, заверенной нотариусом.

Документы на регистрацию можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ. Срок регистрации составляет в среднем 10 рабочих дней.

4. Проведение расчетов между участниками договора;
5. Уведомление застройщика, банка о произошедшей переуступке по ДДУ с направлением экземпляров зарегистрированного договора. Если не уведомить строительную компанию и не передать экземпляр зарегистрированного договора переуступки прав, то могут возникнуть проблемы. Например, с получением неустойки, если застройщик нарушит срок сдачи объекта по ДДУ или с передачей жилья.

Важно: как правило, передача права требования происходит с переводом долга. В этом случае стороны договора обязаны получить одобрение банка до подписания договора цессии.

Обычно переуступка по ДДУ вызывает много вопросов у сторон сделки: нужно ли получать разрешение от застройщика на переуступку, когда уведомлять банк, как безопасно произвести все расчеты по договору. Наша компания оказывает юридические услуги, в частности консультации, по всем направлениям, связанным с ДДУ. Консультация специалиста позволит снизить риски финансовых потерь.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up