+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Претензия на возврат денежных средств застройщику

19.03.2021

Уменьшение квартиры и претензия на возврат денежных средств застройщику

Стоимость квартиры рассчитывается за каждый квадратный метр. Площадь квартиры в готовом объекте очевидна, а вот при покупке черед долевое строительство, фактическая площадь может отличаться от заявленной.

Участник ДДУ по факту может получить квартиру большей или меньшей площади, в сравнении с той, что указана в условиях договора. Вернуть деньги в случае уменьшения площади можно. Для этого участник ДДУ должен подать заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

Как подать заявление, что в нем нужно указать и сколько денег должен вернуть застройщик? Обо всем этом расскажет специалист нашей юридической компании ДДУ Плюс в данной статье.

Образец Претензии застройщику на возврат денежных средств скачать 2021

Оглавление:

  1. Когда положена компенсация за недостающие метры
  2. Как участнику подать заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры
  3. Образец заявления на возврат денежных средств
  4. Фактическая площадь больше – как не платить

Когда положена компенсация за недостающие метры

Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры должен внимательно изучить объект, который сдает ему застройщик. И первое, на что должен обратить внимание дольщик – площадь квартиры.

Естественно она не может с точностью до сантиметра соответствовать заявленной в договоре, но главное понять, насколько она меньше или больше. Для этого лучше использовать специальные устройства, типа лазерного измерителя расстояния или дальномера.

Если площадь не соответствует действительной, то участник может подать заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

В каких случаях участник ДДУ имеет право на компенсацию за недостающую площадь квартиры:

  •         если фактическая площадь квартиры отличается от площади, которая установлена договором долевого участия. Компенсация рассчитывается за каждый квадратный метр.

Только в этом случае участник может возместить стоимость жилплощади. Договором обычно предусматривается условие о несоответствии фактической площади проектной, т.к. это закреплено законом. В частности, п.1. ст.7 закрепляет обязанность девелопера передать участнику ДУ квартиру, которая полностью соответствует не только условиям самого договора, но и технической и проектной документации.

Но, если разница в площади превышает 5% участник имеет право не только на компенсацию разницы в цене, но и на расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Уменьшение площади – не единственное основание, по которому участник может получить компенсацию или возвратить денежные средства за квартиру.

Федеральный закон №214-ФЗ содержит множество гарантий, защищающие средства, вложенные в долевое строительство. Например, гарантии о возврате денежных средств, если происходит банкротство застройщика.

Если строительная компания не исполняет обязательства по передаче объекта строительства, согласно условиям ДДУ, то участник может подать документы для включения в Реестр (здесь можно подробнее узнать, что такое реестр обманутых дольщиков). После чего участник может вернуть свои денежные средства в полном объеме, либо достроить объект.

Как участнику подать заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры

Стоимость ДДУ может меняться, как правило это условие обозначено в самом договоре с указанием причин изменения цены. И несоответствие площади квартиры заявленной в условиях – одна из таких причин.

Почему застройщики отклоняются от заявленной площади проекта:

  1.       Технические нюансы (например чаще всего такая проблема характерна для монолитных домов);
  2.       Неточности замеров БТИ или проектировщика строительной компании;
  3.       Погрешности строительных работ.

Все эти факторы прямо влияют на площадь итогового проекта. Вопрос лишь в том, насколько сильно будет несоответствие.

Итак, если квартира оказалась по площади меньше, то участник:

  1.       Не должен подписывать акт приема-передачи квартиры по ДДУ;
  2.       Направляет застройщику претензию с требованием компенсировать стоимость ДДУ с учетом разницы заявленной и фактической площади квартиры.

Заявление необходимо направить строительной компании с уведомлением, чтобы точно знать, что застройщик получил претензию. Также можно нарочно передать претензию в офис компании (в этом случае сразу подготовьте два экземпляра, на одном из них представитель застройщика должен поставить подтверждение о получении и дату принятия претензии).

Претензия составляется в свободной форме, главное, чтобы в ней содержалась достаточная информация о несоответствии заявленной площади объекта фактической.

Рассчитать сумму компенсации довольно просто.  Для этого необходимо умножить стоимость 1 квадратного метра жилой площади на разницу между заявленной и фактической площадью квартиры.

Пример: площадь квартиры по договору – 32 кв. метра.

Фактическая площадь – 30,6 кв. метров (именно жилой площади, т.е. сюда не включается площадь лоджий и балконов).

Стоимость 1 метра жилой площади по ДДУ – 50 000 рублей.

Расчет по формуле: (32 – 30,6)*50 000= 77 000 рублей.

Именно эта сумма должна быть указана в претензии на возврат денежных средств по ДДУ, образец и содержание этого документа подробно описаны ниже.

Рассчитать другие виды компенсация самостоятельно довольно сложно. Например, если застройщик задерживает сдачу квартиры, то рассчитывается неустойка. Эту сумму точно поможет определить калькулятор ДДУ.

Образец заявления на возврат денежных средств

Какую информацию должен содержать образец заявления к застройщику о возврате денежных средств:

  1.       Информация о ДДУ (номер, дата заключения);
  2.       Сведения об объекта строительства (можно скопировать информация из текста договора долевого участия в строительстве);
  3.       Указать фактическую площадь (можно приложить фотографии с замерами);
  4.       Расчеты компенсации и непосредственно сумма, подлежащая компенсации;
  5.       Реквизиты для возврата денежных средств.

В заявлении необходимо сослаться на ч.2. ст.5 №214-ФЗ, где сказано, что цена ДДУ может быть изменена.

Если участник не получит компенсацию на основании претензии на возврат денежных средств застройщику, то следующим шагом будет подача искового заявления в суд.

Мы предоставляем комплексные юридические услуги по подготовке исковых заявлений для участников ДДУ. Право на компенсацию предусмотрено законом, а задача наших юристов в том, чтобы вы смогли получить все выплаты в полном объеме и максимально быстро.

Фактическая площадь больше – как не платить

Площадь построенного объекта по ДДУ может не только уменьшаться, но и увеличиваться. Что в этом случае делать участнику ДДУ?

Для начала нужно проверить ДДУ, скорее всего в нем будет условие об изменении цены в случае увеличения площади.

Законом предусмотрено, что если площадь фактического объекта больше заявленной на 5% и более, то участник может расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Расторжение возможно не в одностороннем порядке, а именно через суд. Но, расторжение договора означает отказ от долгожданной квартиры.

Согласно закону, застройщик не может требовать компенсации за увеличение площади сверх 5%. Например, если застройщик превысил допустимое значение и площадь увеличилась на 7%, то по закону участник может оплатить только 5% площади.

Есть и другие варианты.

На юридической консультации специалист компании проанализирует ваш договор и проработает стратегию дальнейшего решения вопроса.

В случае с несоответствием площади сдаваемого застройщиком объекта применяется закон «О защите прав потребителей», при условии что участник ДДУ приобретает недвижимость не в коммерческих целях. С учетом п.3. ст. 16 данного закона, участник ДДУ может отказаться от оплаты жилой площади квартиры, т.к. она не предусмотрена договором (следуя логике статьи, исполнитель не вправе выполнять «дополнительные работы» не предусмотренные договором).

Участник ДДУ может отказаться от оплаты лишних метров даже при наличии условия в договоре, вменяющих оплату в таком случае. Но, на практике суды не всегда поддерживают сторону участников долевого строительства.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up