+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Продать неустойку по ДДУ

13.04.2021

Выкуп неустойки или как выгодно продать долг

Неустойка – это компенсация в денежной форме, которая выплачивается строительной компанией в пользу участника договорных отношений. Когда у участника ДДУ возникает право на неустойку? Как только застройщик нарушает срок сдачи объекта по договору.

Естественно упускать возможность получить компенсацию за нарушение условий ДДУ нельзя, но на деле взыскать неустойку с застройщика не так-то просто. Тем более, сам процесс взыскания растягивается на пару месяцев, и это в лучшем случае. Что делать участнику? Один из способов избавиться от долга – выкуп неустойки по ДДУ.

Можно ли продать пра́во требования неустойки по договору долевого участия и насколько данный вариант оптимален, при решении вопроса о взыскании долга с застройщика?

Зачем кому-то чужой долг

Есть компании, специализирующиеся на выкупе задолженностей по разным обязательствам. Юридические лица покупают требования о выплате денежных компенсаций, возникающих по договорам подряда на выполнение работ, кредитным договорам, договорам поставки, лизинга и т.д.

Неустойку по ДДУ тоже выкупают. И это реально выгодно компаниям. Срыв сроков сдачи квартир – привычное дело в сфере долевого строительства. Количество участников ДДУ не уменьшается, а наоборот, растет, значит, неустойку будут требовать сотни дольщиков.

Какая выгода от покупки долга?

Компания, предлагающая участнику выкуп неустойки по ДДУ забирает процент от размера неустойки. Сколько конкретно – обсуждается в каждом случае. Специалисты таких компаний в первую очередь оценивают застройщика на предмет платежеспособности. Также «комиссия» зависит от размера самой неустойки

В среднем, компании забирают 10%-25%. Есть компании, которые предлагают абсолютно невыгодные условия – 50% от общей суммы долга. Самое интересное, что у всех есть клиенты. Например, выкупом неустойки по ДДУ в Москве занимаются порядка 90 крупных компаний.

Участники ДДУ пытаются достучаться до застройщика и получить компенсацию на основании претензии. Если это не помогает, тогда остается только суд. И именно на этом этапе у многих опускаются руки, поэтому все, что хочет участник это быстрее продать неустойку по ДДУ и  сразу деньги получить.

Этим и пользуются компании, предлагая компенсацию неустойки в 2 раза меньше той суммы, которая положена участнику по закону. Конечно суды тоже снижают неустойку по статье 333 ГК РФ, но не так сильно.  В этом и заключаются основные опасности продажи неустойки по ДДУ.

У участника ДДУ довольно много гарантий по закону №214-ФЗ, которые обеспечивают безопасность денежных средств, вложенных в объект строительства. Например, счета эскроу и  банковские гарантии застройщика.

Переуступка права требования долга

Продажа неустойки по ДДУ оформляется на основании договора цессии, а не купли-продажи.

По договору цессии (переуступка права требования) участник ДДУ уступает свое право требовать от застройщика выплаты неустойки компании, специализирующейся на выкупе задолженности.

Участник продает только право на взыскание неустойки с девелопера, право на объект недвижимости естественно остается за самим участником ДДУ.

Что важно прописать в договоре на

  1. Цена договора уступки, т.е. сумма, которую выплачивает участнику компания, купившая долг.

Цена может быть определена в фиксированной сумме, так и в процентах от суммы требований. Естественно заранее компания и участник ДДУ должны рассчитать размер самой неустойки. Лучше всего это сделать с помощью калькулятора неустойки по ДДУ, т.к. все расчеты происходят по автоматической формуле.

  1. Информация о сторонах договора цессии, реквизиты сторон;
  2. Срок оплаты.

И здесь тоже могут быть разные условия, например:

  • Оплата в течение нескольких дней после заключения и регистрации договора цессии;
  • Оплата после того, как компания, купившая долг, получит компенсацию от застройщика.
  1. Информация о возникшем долге, основании возникновения долга (реквизиты ДДУ).

Всегда ли участник может продать неустойку по ДДУ? Нет, не всегда. Если в тексте ДДУ есть условие о том, что участник не может переуступить долг, то формально участник не может нарушить условие договора. В противном случае договор переуступки права могут признать недействительным.

Продажа права требования неустойки по ДДУ является правом участника отношений в сфере долевого строительства. Чтобы правильно провести сделку, участнику необходимо:

  1. Убедиться в том, что он имеет передавать право требования на выплату неустойки (возможно в тексте ДДУ есть запрещающее условие);
  2. Удостовериться на 100% в том, что застройщик уведомлен о смене кредитора по действующему договору. Для этого нужно направить письменное уведомление застройщику;
  3. Передать достоверную информацию покупателю долга о размере неустойки и иных существенных условиях ДДУ;
  4. Передать все документы, которые новый кредитор (покупатель долга) может использовать для взыскания неустойки (как правило достаточно заверенной копии ДДУ).

В юридические услуги нашей компании входит консультирование, подготовка и проверка документов, необходимых для совершения сделки на основании договора цессии. Юрист проконсультирует о возможных рисках, которые могут возникнуть именно в вашем случае.

Как происходит выкуп неустойки по ДДУ

Обычно, компании, занимающиеся выкупом неустойки по 214 фз, используют для этого простую схему:

  1. Поиск участников ДДУ, объект по которому еще не сдан (информация есть в открытом доступе);
  2. Получение согласия от участника ДДУ продать право на взыскание неустойки;
  3. Анализ застройщика на платежеспособность и оценка перспектив. Расчет суммы неустойки, изучение текста ДДУ на наличие оснований, препятствующих уступке требования задолженности;
  4. Заключение договора цессии, уведомление застройщика;
  5. Выплата участнику ДДУ определенного процента по сделке.
  6. Взыскание задолженности со строительной компании в Арбитражном суде.

В последнем этапе (арбитражный процесс) участник ДДУ тоже может быть заинтересован, если оплата по условиям договора цессии будет  после получения компанией выплат от застройщика.

В этом случае, стоит задуматься о целесообразности продажи долга. Возможно более выгодно будет самостоятельно инициировать взыскание неустойки в суде.

Плюсы и минусы выкупа неустойки для участника ДДУ

О выкупе неустойки по ДДУ отзывы в целом довольно неплохие. Стоит ли продавать неустойку? На этот вопрос однозначно ответить нельзя.

С одной стороны участник получает компенсацию и возможность не думать о проблеме, с другой стороны, размер компенсации значительно снижается. Тот случай, когда время – деньги.

На юридической консультации специалист нашей компании даст анализ перспектив выплаты неустойки по вашему делу, на основании репутации застройщика, его финансового положения, а также судебной практики.

Участнику ДДУ в борьбе за положенную компенсацию бывает нелегко. Длительное ожидание, суды, претензии и иски, все это выматывает, поэтому многие соглашаются на продажу долга. Однако, не нужно торопиться и соглашаться на первое предложение  о покупке долга. Продать неустойку по ДДУ в Москве не сложно, если застройщик имеет среднюю репутацию и относительно неплохую финансовую отчетность.

Плюсы выкупа неустойки по ДДУ:

  1. Можно сразу получить деньги;
  2. Вопрос с взысканием задолженности становится «проблемой» покупателя долга.

Получается, что продажа права требования неустойки автоматически избавляет участника ДДУ от всех тягот искового производства. Это возможность получить реальные деньги, в качестве компенсации, довольно быстро и без проблем.

Минусы продажи неустойки по ДДУ:

  1. Полученная сумма в подавляющем большинстве случае будет меньше той, которую участник мог бы получить, при взыскании неустойки самостоятельно через суд.

Пожалуй, это единственный минус, который касается абсолютно всех участников, решивших продать право требования долга.

Отметим, что риски продажи неустойки по ДДУ сводятся лишь к тому, что компания, купившая долг, не возвратит сумму или вернет выплату меньше.

Наша юридическая компания ДДУ Плюс готова оказать всестороннюю поддержку и помощь в части защиты прав участников ДДУ. Наша команда гарантирует профессиональный подход и результат.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up