Проверить застройщика перед заключением ДДУ так же необходимо, как и прочитать сам текст договора. Если застройщик нарушает условия ДДУ – страдает от этого в первую очередь покупатель квартиры.
Застройщик с безукоризненной репутацией всегда сдает объекты вовремя, а в случае нарушений выплачивает компенсации.
К сожалению, не каждая строительная компания обладает хорошей деловой репутацией и надежным финансовым состоянием. Как проверить строительную компанию до регистрации договора долевого участия и минимизировать риски обмана?
Оглавление:
Зачем проверять застройщика
Многие покупатели недвижимости, выбирая объект, в первую очередь обращают внимание на его расположение и стоимость, что вполне логично. Но, не менее важно в критерий выбора недвижимости включить надежность застройщика.
Именно от строительной компании зависит то, как быстро участник ДДУ получит квартиру и какого качества она будет. Итак, что даст проверка застройщика перед покупкой?
Уверенность в финансовом состоянии строительной компании, т.е. способность девелопера завершить объект строительства и выплатить неустойку в случае предъявления претензий участниками ДДУ.
Уверенность в качестве реализованного проекта, т.е. непосредственное качество приобретенной недвижимости.
Уверенность в качественном взаимодействии с застройщиком. Диалог – основа успешных отношений с застройщиком. Если компания идет навстречу участнику долевого строительства , исполняя свои обязанности добросовестно – проблем не будет. В противном случае суд с застройщиком разрешит все споры, но на это потребуется время и дополнительные расходы.
Как проверить надежность застройщика
Проверить застройщика можно несколькими способами (лучше воспользоваться каждым из вариантов):
- Непосредственно посетить офис компании;
- Ознакомиться с объектами, которые уже сданы строительной компанией. Так можно оценить качество жилья, пообщавшись с владельцами недвижимости. Дело в том, что многие дефекты и недостатки обнаруживаются именно в процессе эксплуатации жилья в первые 2-3 года. Возможно, вы узнаете, что застройщик сдал объекты с существенными нарушениями требований к качеству жилья и не спешит устранять их.
- Проверить строительную компанию с помощью различных сервисов онлайн.
Проверка застройщика онлайн возможна с помощью следующих ресурсов:
- Сайт строительной компании (проверяем учредительные документы, наименование, ИНН/ОГРН);
- ЕГРЮЛ (на сайте налоговой по ИНН можно получить выписку из реестра юридических лиц);
- Федресурс (на сайте можно проверить наличие/отсутствие дел о банкротстве строительной компании);
- Арбитражный суд (на сайте «Мой арбитр» также по наименованию или ИНН девелопера можно проверить наличие/ отсутствие статуса банкрота);
- ФССП (на сайте судебных приставов можно проверить наличие задолженности у застройщика по исполнительным производствам);
- Руспрофайл /Контур.Фокус (это специализированные порталы, где содержится вся информация о юридическом лице: учредители, СЧА, аффилированные лица, связи с другими компаниями, данные бухгалтерской (финансовой) годовой отчетности);
- Сайты с отзывами.
Проверить застройщика онлайн можно за один день, для этого не требуется заказывать специальные выписки и справки, вся информация в свободном доступе. Но выписки на порталах Контур.Фокус могут быть платными.
Чек-лист для проверки застройщика
Проверка застройщика должна носить комплексный характер.
Наша компания проводит юридические консультации и оказывает услуги в части комплексной проверки строительных компаний. Для минимизации рисков клиентов наши специалисты подготовили чек-лист проверки застройщика:
- Анализ текста договора долевого участия в строительстве. Это основной документ, от условий которого будет зависеть положение каждой из сторон. Иногда юристы застройщиков прописывают условия, которые ухудшают положение участника ДДУ.
- Анализ деловой репутации застройщика на основе отзывов клиентов компании и количества судебных разбирательств.
- Анализ лояльности к клиенту: реакции застройщика на претензии участников ДДУ, тактика судебных разбирательств, количество мировых соглашений с участниками.
- Проверка застройщика на основе анализа финансового положения (имущество компании, СЧА, оборотные средства компании).
- Анализ результатов реализации предыдущих проектов.
Как проверить надежность застройщика по информации о строящемся объекте:
- У строительной компании в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство и проектная декларация;
- По выписке из ЕГРН можно проверить собственника земельного участка и категорию земель, кадастровую стоимость.
Защита прав дольщиков – основная миссия нашей компании. Мы проводим комплексный анализ условий договора долевого участия и деловой репутации строительной компании. Наши клиенты никогда не пополнят статистику обманутых дольщиков.
Наши услуги
Участникам долевого строительства
Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.
Бесплатная консультация юриста!
- Проведение бесплатной строительной экспертизы
- Заключение договора оказания услуг
- Претензионная работа с застройщиком
- Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
- Получение компенсации и оплата услуг
- Оплата по факту получения вами средств!
Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.
Бесплатная консультация юриста!
- Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
- Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
- Без предоплаты!
Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!
Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)
- Выявление дефектов
- Составление дефектной ведомости с нарушениями
- Контрольный замер площади
- Помощь и консультация специалиста
Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.
Бесплатная юридическая консультация!
- Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
- Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
- Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
- Большой опыту в сфере гражданского права!
- Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим и проанализируем документы застройщика!
Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство многоквартирного дома
- Правоустанавливающие документы
- Заключение экспертизы проектной документации
Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!
Подберем лучшее решение для каждой ситуации:
- Определение сроков и главных шагов.
- Признание права собственности.
- Включение в реестр передачи жилых помещений.
- И так далее…