+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Проверка застройщика перед заключением ДДУ

30.11.2020

Проверить застройщика перед заключением ДДУ так же необходимо, как и прочитать сам текст договора. Если застройщик нарушает условия ДДУ – страдает от этого в первую очередь покупатель квартиры.

Застройщик с безукоризненной репутацией всегда сдает объекты вовремя, а в случае нарушений выплачивает компенсации.

К сожалению, не каждая строительная компания обладает хорошей деловой репутацией и надежным финансовым состоянием. Как проверить строительную компанию до регистрации договора долевого участия и минимизировать риски обмана?

Оглавление:

  1. Зачем проверять застройщика
  2. Как проверить надежность застройщика
  3. Чек-лист для проверки застройщика


Зачем проверять застройщика

Многие покупатели недвижимости, выбирая объект, в первую очередь обращают внимание на его расположение и стоимость, что вполне логично. Но, не менее важно в критерий выбора недвижимости включить надежность застройщика.

Именно от строительной компании зависит то, как быстро участник ДДУ получит квартиру и какого качества она будет. Итак, что даст проверка застройщика перед покупкой?

Уверенность в финансовом состоянии строительной компании, т.е. способность девелопера завершить объект строительства и выплатить неустойку в случае предъявления претензий участниками ДДУ.
Уверенность в качестве реализованного проекта, т.е. непосредственное качество приобретенной недвижимости.
Уверенность в качественном взаимодействии с застройщиком. Диалог – основа успешных отношений с застройщиком. Если компания идет навстречу участнику долевого строительства , исполняя свои обязанности добросовестно – проблем не будет. В противном случае суд с застройщиком разрешит все споры, но на это потребуется время и дополнительные расходы.


Как проверить надежность застройщика

Проверить застройщика можно несколькими способами (лучше воспользоваться каждым из вариантов):

  1. Непосредственно посетить офис компании;
  2. Ознакомиться с объектами, которые уже сданы строительной компанией. Так можно оценить качество жилья, пообщавшись с владельцами недвижимости. Дело в том, что многие дефекты и недостатки обнаруживаются именно в процессе эксплуатации жилья в первые 2-3 года. Возможно, вы узнаете, что застройщик сдал объекты с существенными нарушениями требований к качеству жилья и не спешит устранять их.
  3. Проверить строительную компанию с помощью различных сервисов онлайн.

Проверка застройщика онлайн возможна с помощью следующих ресурсов:

  • Сайт строительной компании (проверяем учредительные документы, наименование, ИНН/ОГРН);
  • ЕГРЮЛ (на сайте налоговой по ИНН можно получить выписку из реестра юридических лиц);
  • Федресурс (на сайте можно проверить наличие/отсутствие дел о банкротстве строительной компании);
  • Арбитражный суд (на сайте «Мой арбитр» также по наименованию или ИНН девелопера можно проверить наличие/ отсутствие статуса банкрота);
  • ФССП (на сайте судебных приставов можно проверить наличие задолженности у застройщика по исполнительным производствам);
  • Руспрофайл /Контур.Фокус (это специализированные порталы, где содержится вся информация о юридическом лице: учредители, СЧА, аффилированные лица, связи с другими компаниями, данные бухгалтерской (финансовой) годовой отчетности);
  • Сайты с отзывами.

Проверить застройщика онлайн можно за один день, для этого не требуется заказывать специальные выписки и справки, вся информация в свободном доступе. Но выписки на порталах Контур.Фокус могут быть платными.


Чек-лист для проверки застройщика

Проверка застройщика должна носить комплексный характер.

Наша компания проводит юридические консультации и оказывает услуги в части комплексной проверки строительных компаний. Для минимизации рисков клиентов наши специалисты подготовили чек-лист проверки застройщика:

  1. Анализ текста договора долевого участия в строительстве. Это основной документ, от условий которого будет зависеть положение каждой из сторон. Иногда юристы застройщиков прописывают условия, которые ухудшают положение участника ДДУ.
  2. Анализ деловой репутации застройщика на основе отзывов клиентов компании и количества судебных разбирательств.
  3. Анализ лояльности к клиенту: реакции застройщика на претензии участников ДДУ, тактика судебных разбирательств, количество мировых соглашений с участниками.
  4. Проверка застройщика на основе анализа финансового положения (имущество компании, СЧА, оборотные средства компании).
  5. Анализ результатов реализации предыдущих проектов.

Как проверить надежность застройщика по информации о строящемся объекте:

  • У строительной компании в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство и проектная декларация;
  • По выписке из ЕГРН можно проверить собственника земельного участка и категорию земель, кадастровую стоимость.

Защита прав дольщиков – основная миссия нашей компании. Мы проводим комплексный анализ условий договора долевого участия и деловой репутации строительной компании. Наши клиенты никогда не пополнят статистику обманутых дольщиков.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up