Что такое реестр обманутых дольщиков и проблемных объектов
Участие в долевом строительстве это привлекательные цены на недвижимость и настораживающие риски. Причем никто не может гарантировать участнику долевого строительства полную защиту от наступления негативных последствий. Самое страшное, что может себе представить дольщик – банкротство строительной компании и заморозка стройки.
К счастью, с каждым годом в законе появляется все больше мер, направленных на защиту участников долевого строительства. На сегодняшний день действует масштабная программа по учету проблемных объектов долевого строительства. Каждый участник ДДУ может самостоятельно подать информацию о проблемном объекте, а также заявить свои требования к застройщику.
Кто ведет реестр проблемных объектов и что такое реестр обманутых дольщиков – узнаем в этой статье.
Реестр обманутых дольщиков в 2021 году
До июля 2019 года каждый регион вел отдельно реестр обманутых дольщиков, который содержал информацию об участниках долевого строительства. Необходимо было подавать информацию в реестр, причем региональные показали не отражали общего масштаба проблемы.
С 01.078.2019 года включение в реестр обманутых дольщиков на региональном уровне отменено. Вместо этого действует общероссийский Реестр проблемных объектов.
При этом, понятие «обманутый дольщик» не утратило свою актуальность. Обманутым, признается гражданин, который вложил деньги в строительство объекта, но так и не получил недвижимость от компании. Важно, чтобы такой объект строительства был внесен в реестр проблемных объектов.
Хотя на самом деле «обманутых» участников ДДУ намного больше, ведь формально к ним можно причислить всех лиц, которые пострадали в результате неисполнения условий договора девелопером. Яркий пример тому – несвоевременная передача квартиры.
Допустим, застройщик нарушил срок и превысил его на 30 дней. С одной стороны это не является основанием для включения объекта в перечень «проблемных», а с другой стороны участник ДДУ был обманут застройщиком и у него возникло право на взыскание неустойки.
И если до июля 2019 года участник, сталкиваясь с проблемой, в первую очередь был заинтересован в том, как вступить в реестр обманутых дольщиков, то сейчас такая необходимость отпала. Теперь обманутым участникам ДДУ не нужно самостоятельно подавать информацию в Реестр, т.к. сведения обновляются автоматически.
Когда застройщик признается банкротом, все, что нужно сделать участнику ДДУ – подать свои требования с помощью заявления в реестр кредиторов. Только в этом случае дольщик может вернуть деньги или получить жилье, если объект будут достраивать. На этапе подачи заявления о включении требований в реестр могут понадобиться юридические услуги специалистов.
Почему? В случае некорректно поданного заявления, участник рискует получить отказ и требования не будут учтены в соответствующем реестре.
Что такое Реестр проблемных объектов
Самым емким и наиболее важным источником информации является Реестр проблемных объектов строительства. Именно в нем содержатся актуальные сведения. Это один из механизмов восстановления прав участников ДДУ. Информационный портал находится по адресу «наш.дом.рф» и является единым для всей территории РФ.
Что участник ДДУ может найти в Реестре проблемных объектов московской области:
- Адрес объекта строительства, его площадь;
- Сведения о строительной компании;
- Основание для включения объекта в указанный перечень.
Итак, когда объект признается проблемным и подлежит учету в Реестре проблемных объектов РФ:
- Если застройщик более чем на 6 месяцев превышает срок окончания строительства дома;
- Если застройщик нарушил срок передачи квартиры и ключей участнику ДДУ более чем на 6 месяцев;
- Если застройщик признан банкротом;
- В отношении девелопера-банкрота уже введена процедура в соответствии с ФЗ №127, например, конкурсное производство.
Если наступило хотя бы одно из перечисленных оснований, все сведения (т.е. и об объекте и девелопере) попадают в реестр проблемных объектов долевого строительства.
Как только объект регистрируется в перечне по одному из оснований,т.е. официально получает статус “проблемного”, у участника возникает право на государственную поддержку.
Как подать сведения о проблемном объекте ДДУ
Участник долевого строительства может самостоятельно сообщить информацию о проблемном объекте, при наличии оснований. Для этого есть специальная форма обратной связи, в которой участник указывает:
- Свои персональные данные;
- Тему по которой он обращается (например, единый реестр проблемных объектов);
- Тип проблемы, с которой участник столкнулся (т.е. основание для отнесения дома к проблемному объекту).
Но большая часть информации поступает в реестр не от участников ДДУ. Во-первых, застройщики обязаны самостоятельно подавать актуальную информацию о ходе строительства своих объектов. Во-вторых, если застройщик подает заявление на банкротство, то сведения в Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства автоматически загружаются из Федерального реестра сведений о банкротстве.
Проверь свою строительную компанию: Единый реестр застройщиков
Еще один источник информации – Реестр застройщиков.
Это база данных, которая в соответствии с требованиями закона содержит информацию :
- О наименовании застройщика;
- Его ИНН и ОГРН;
- Юридическом и фактическом адресе строительной компании;
- Контактные данные компании;
- Количество строящихся в данный момент объектов и общее количество реализованных объектов по ДДУ.
Реестр застройщиков поможет оценить строительную компанию с помощью информации о реализованных и строящихся объектах, т.к. справочная система показывает наличие среди них проблемных объектов недвижимости.
Участник ДДУ может посмотреть какие именно дома строил девелопер, почитать отзывы покупателей квартир в таком доме, т.е. узнать реальное мнение жильцов дома. Включение в реестр проблемных объектов даже одного проекта застройщика считается весомым поводом не заключать с ним договор.
Застройщик банкрот – что делать участнику
Как только девелопер признается Арбитражным судом банкротом, сведения о компании и всех ее объектах строительства попадают в Единый реестр проблемных объектов РФ. А это означает, что конкурсный управляющий начинает процедуру. Участник ДДУ, который не расторгнул договор становится кредитором третьей очереди застройщика-банкрота.
Участник имеет право выбора:
- Получить обратно вложенные средства;
- Дождаться окончания объекта строительства и получить заветную квартиру.
Для этого участнику нужно подать заявление о включении требований реестр кредиторов на имя арбитражного управляющего. Наша юридическая компания ДДУ Плюс оказывает профессиональную помощь на данном этапе, т.к. важно не только правильно составить мотивированное заявление, но и полностью рассчитать все расходы, понесенные участником.
В каждом регионе есть фонд защиты права участников ДДУ, который курирует вопросы восстановления прав участников, в случае банкротства девелопера или признания объекта строительства проблемным. Именно фонд принимает решение о целесообразности достраивания объекта, находящегося в стадии «заморозки». Фонды оказывают софинансирование объектов по ДДУ, что снижает количество проблемных строительных площадок.
Основная цель фонда – восстановление прав участников долевого строительства.
Получается, что статус обманутого дольщика дает возможность вернуть денежные средства в полном объеме. Но, это не единственный случай, когда участник может вернуть денежные средства. При наличии оснований, предусмотренных ст.9 закона №214-ФЗ участник может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть денежные средства в 100% размере.
И дополнительно возместить иные убытки в виде пени, неустойки и штрафа. Более подробно о взыскании компенсации с девелопера можно узнать на юридической консультации.
Наши услуги
Участникам долевого строительства
Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.
Бесплатная консультация юриста!
- Проведение бесплатной строительной экспертизы
- Заключение договора оказания услуг
- Претензионная работа с застройщиком
- Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
- Получение компенсации и оплата услуг
- Оплата по факту получения вами средств!
Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.
Бесплатная консультация юриста!
- Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
- Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
- Без предоплаты!
Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!
Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)
- Выявление дефектов
- Составление дефектной ведомости с нарушениями
- Контрольный замер площади
- Помощь и консультация специалиста
Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.
Бесплатная юридическая консультация!
- Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
- Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
- Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
- Большой опыту в сфере гражданского права!
- Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим и проанализируем документы застройщика!
Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство многоквартирного дома
- Правоустанавливающие документы
- Заключение экспертизы проектной документации
Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!
Подберем лучшее решение для каждой ситуации:
- Определение сроков и главных шагов.
- Признание права собственности.
- Включение в реестр передачи жилых помещений.
- И так далее…