+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Реестр обманутых дольщиков

31.05.2021

Что такое реестр обманутых дольщиков  и проблемных объектов

Участие в долевом строительстве это привлекательные цены на недвижимость и настораживающие риски. Причем никто не может гарантировать участнику долевого строительства полную защиту от наступления негативных последствий. Самое страшное, что может себе представить дольщик – банкротство строительной компании и заморозка стройки.

К счастью, с каждым годом в законе появляется все больше мер, направленных на защиту участников долевого строительства. На сегодняшний день действует масштабная программа по учету проблемных объектов долевого строительства. Каждый участник ДДУ может самостоятельно подать информацию о проблемном объекте, а также заявить свои требования к застройщику.

Кто ведет реестр проблемных объектов и что такое реестр обманутых дольщиков – узнаем в этой статье.

Реестр обманутых дольщиков в 2021 году

До июля 2019 года каждый регион вел отдельно реестр обманутых дольщиков, который содержал информацию об участниках долевого строительства. Необходимо было подавать информацию в реестр, причем региональные показали не отражали общего масштаба проблемы.

С 01.078.2019 года включение в реестр обманутых дольщиков на региональном уровне отменено. Вместо этого действует общероссийский Реестр проблемных объектов.

При этом, понятие «обманутый дольщик» не утратило свою актуальность. Обманутым, признается гражданин, который вложил деньги в строительство объекта, но так и не получил недвижимость от компании. Важно, чтобы такой объект строительства был внесен в реестр проблемных объектов.

Хотя на самом деле «обманутых» участников ДДУ намного больше, ведь формально к ним можно причислить всех лиц, которые пострадали в результате неисполнения условий договора девелопером.  Яркий пример тому – несвоевременная передача квартиры.

Допустим, застройщик нарушил срок и превысил его на 30 дней. С одной стороны это не является основанием для включения объекта в перечень «проблемных», а с другой стороны участник ДДУ был обманут застройщиком и у него возникло право на взыскание неустойки.

И если до июля 2019 года участник, сталкиваясь с проблемой, в первую очередь был заинтересован в том, как вступить в реестр обманутых дольщиков, то сейчас такая необходимость отпала. Теперь обманутым участникам ДДУ не нужно самостоятельно подавать информацию в Реестр, т.к. сведения обновляются автоматически.

Когда застройщик признается банкротом, все, что нужно сделать участнику ДДУ – подать свои требования с помощью заявления в реестр кредиторов. Только в этом случае дольщик может вернуть деньги или получить жилье, если объект будут достраивать. На этапе подачи заявления о включении требований в реестр могут понадобиться юридические услуги специалистов.

Почему? В случае некорректно поданного заявления, участник рискует получить отказ и требования не будут учтены в соответствующем реестре.

Что такое Реестр проблемных объектов

Самым емким и наиболее важным источником информации является Реестр проблемных объектов строительства. Именно в нем содержатся актуальные сведения.  Это один из механизмов восстановления прав участников ДДУ. Информационный портал находится по адресу «наш.дом.рф» и является единым для всей территории РФ.

Что участник ДДУ может найти в Реестре проблемных объектов московской области:

  • Адрес объекта строительства, его площадь;
  • Сведения о строительной компании;
  • Основание для включения объекта в указанный перечень.

Итак, когда объект признается проблемным и подлежит учету в Реестре проблемных объектов РФ:

  1. Если застройщик более чем на 6 месяцев превышает срок окончания строительства дома;
  2. Если застройщик нарушил срок передачи квартиры и ключей участнику ДДУ более чем на 6 месяцев;
  3. Если застройщик признан банкротом;
  4. В отношении девелопера-банкрота уже введена процедура  в соответствии с ФЗ №127, например, конкурсное производство.

Если наступило хотя бы одно из перечисленных оснований, все сведения (т.е. и об объекте и девелопере)  попадают в реестр проблемных объектов долевого строительства.

Как только объект регистрируется в перечне по одному из оснований,т.е. официально получает статус “проблемного”, у участника возникает право на государственную поддержку.

Как подать сведения о проблемном объекте ДДУ

Участник долевого строительства может самостоятельно сообщить информацию о проблемном объекте, при наличии оснований. Для этого есть специальная форма обратной связи, в которой участник указывает:

  • Свои персональные данные;
  • Тему по которой он обращается (например, единый реестр проблемных объектов);
  • Тип проблемы, с которой участник столкнулся (т.е. основание для отнесения дома к проблемному объекту).

Но большая часть информации поступает в реестр не от участников ДДУ. Во-первых, застройщики обязаны самостоятельно подавать актуальную информацию о ходе строительства своих объектов.  Во-вторых, если застройщик подает заявление на банкротство, то сведения в Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства автоматически загружаются из Федерального реестра сведений о банкротстве.

Проверь свою строительную компанию: Единый реестр застройщиков

Еще один источник информации – Реестр застройщиков.

Это база данных, которая в соответствии с требованиями закона содержит информацию :

  1. О наименовании застройщика;
  2. Его ИНН и ОГРН;
  3. Юридическом и фактическом адресе строительной компании;
  4. Контактные данные компании;
  5. Количество строящихся в данный момент объектов и общее количество реализованных объектов по ДДУ.

Реестр застройщиков поможет оценить строительную компанию с помощью информации о реализованных и строящихся объектах, т.к. справочная система показывает наличие среди них проблемных объектов недвижимости.

Участник ДДУ может посмотреть какие именно дома строил девелопер, почитать отзывы покупателей квартир в таком доме, т.е. узнать реальное мнение жильцов дома. Включение в реестр проблемных объектов даже одного проекта застройщика считается весомым поводом не заключать с ним договор.

Застройщик банкрот – что делать участнику

Как только девелопер признается Арбитражным судом банкротом, сведения о компании и всех ее объектах строительства попадают в Единый реестр проблемных объектов РФ. А это означает, что конкурсный управляющий начинает процедуру. Участник ДДУ, который не расторгнул договор становится кредитором третьей очереди застройщика-банкрота.

Участник имеет право выбора:

  1. Получить обратно вложенные средства;
  2. Дождаться окончания объекта строительства и получить заветную квартиру.

Для этого участнику нужно подать заявление о включении требований  реестр кредиторов на имя арбитражного управляющего. Наша юридическая компания ДДУ Плюс оказывает профессиональную помощь на данном этапе, т.к. важно не только правильно составить мотивированное заявление, но и полностью рассчитать все расходы, понесенные участником.

В каждом регионе есть фонд защиты права участников ДДУ, который курирует вопросы восстановления прав участников, в случае банкротства девелопера или признания объекта строительства проблемным. Именно фонд принимает решение о целесообразности достраивания объекта, находящегося в стадии «заморозки».   Фонды оказывают софинансирование объектов по ДДУ, что снижает количество проблемных строительных площадок.

Основная цель фонда – восстановление прав участников долевого строительства.

Получается, что статус обманутого дольщика дает возможность вернуть денежные средства в полном объеме. Но, это не единственный случай, когда участник может вернуть денежные средства. При наличии оснований, предусмотренных ст.9 закона №214-ФЗ участник может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть денежные средства в 100% размере.

И дополнительно возместить иные убытки в виде пени, неустойки и штрафа. Более подробно о взыскании компенсации с девелопера можно узнать на юридической консультации.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up