+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Соглашение о выплате неустойки: все за и против

01.03.2021

Застройщик добровольно предлагает компенсировать нарушенное обязательство о срыве срока сдачи квартиры по ДДУ? Это не мечта участника ДДУ, а реальность.

Соглашение о неустойке на такое выгодное предложение, каким может показаться на первый взгляд.

Да, есть вполне реальная вероятность того, что участник получит деньги от застройщика без направления претензии и даже без обращения в суд с иском о взыскании неустойки. Но, действительно ли эта сделка будет выгодной для участника ДДУ?

Образец Соглашения о выплате неустойки по ДДУ с застройщиком скачать 2021

Оглавление:

  1. Неустойка по ДДУ: основные моменты
  2. Почему застройщик предлагает соглашение о выплате неустойки
  3. Стоит ли подписывать соглашение о выплате неустойки
  4. Соглашение есть, а денег нет – что делать?
  5. Соглашение и мировое

Неустойка по ДДУ: основные моменты

Что подложено участнику долевого строительства по закону, если застройщик нарушил срок сдачи объекта?

Участнику полагается выплата неустойки, в качестве денежной компенсации. Неустойку можно рассчитать за каждый день нарушенного обязательства по формуле, установленной законом.

Участник рассчитывает неустойку и обращается к застройщику с претензией о ее выплате. Если выплаты нет, то участник обращается в суд. На выплату неустойки образцы документов есть в свободном доступе. Претензия составляется  в свободной форме, форма искового заявления есть в справочно-правовых системах.

С одной стороны все просто, но на деле застройщики не готовы просто так выплачивать неустойку. И одним из способов снизить расходы и избежать рассмотрения дела в суде, является соглашение о выплате.

Важно: неустойка начисляется только по обязательствам, возникших из зарегистрированного Росреестром договора. Проверить регистрацию поможет выписка из реестра ДДУ (реестр прав на недвижимое имущество).

Почему застройщик предлагает соглашение о выплате неустойки

Зачем застройщику добровольно соглашаться на выплату неустойки?

По закону строительная компания отвечает перед участником ДДУ за срыв сроков передачи объекта. Но, практически каждый застройщик не выплачивает  неустойку на основании претензии, а дожидается решения суда и выплачивает сумму небольшими частями по исполнительному листу.

Почему застройщику выгодно соглашение о неустойке:

  1.   Размер компенсации по соглашению может быть в несколько раз меньше той, которую участник мог бы получить, если бы инициировал суд с застройщиком;
  2.   В большинстве случаев застройщик массово компенсирует участникам ДДУ одинаковые суммы, т.к. это выгодно (выгодно опять же застройщику).  Размер неустойки зависит не только от количества дней просрочки, но и от стоимости самого ДДУ. Стоимость квартир  по ДДУ разная, но на основании соглашения есть риск того, что и владелец однокомнатной квартиры, и владелец трехкомнатной квартиры получат одинаковую компенсацию.
  3.   Застройщик избавляет себя от необходимости участия в судебных заседаниях, подготовки массы документов. Соглашение упрощает процедуру выплат.

Этих оснований достаточно, чтобы понять, насколько выгодно строительной компании заключить с участником ДДУ соглашение.

Как только у участника возникает право на неустойку, девелопер начинает свою «рекламную кампанию». Какие уловки чаще всего использует застройщик, чтобы склонить участника подписать соглашение о выплате неустойки:

  •         По соглашению получите сразу всю сумму, а по исполнительному листу застройщик будет долго выплачивать всю неустойку;
  •         Суд примет решение о выплате меньшей суммы, застройщик предлагает ровно столько, сколько участнику положено по закону;
  •         Сейчас у застройщика есть деньги, чтобы заплатить по обязательствам, поэтому нужно соглашаться.

Естественно это все не является правдой. На юридической консультации мы рассказываем клиентам, как не попасться на уловки застройщика и не заключить невыгодное соглашение.

Спектр юридических услуг, оказываемых компанией, не ограничивается только вопросами долевого строительства. Юристы занимаются вопросами, вытекающими из договора подряда, земельных, строительных, страховых споров.

Стоит ли подписывать соглашение о выплате неустойки

Если застройщик предлагает подписать соглашение о признании неустойки, скорее всего он однозначно уверен, что при взыскании через суд, сумма однозначно была бы в разы больше.

В чем проявляется единственная выгода соглашения для участника: возможность получить деньги.

Перспектива получить выплату также зависит от намерений строительной компании. Есть вероятность получить деньги, пусть и в меньшем объеме, но в срок, а есть риск остаться без денег вообще.

Участник может самостоятельно проверить, насколько выгодно ему подписать образец соглашения о выплате неустойки. Для этого необходимо рассчитать размер неустойки по закону и сравнить с той суммой, которую предлагает ему девелопер.

Кроме того, надо учитывать, что в суде помимо самой неустойки участник может взыскать еще штраф в размере 50% от общей суммы требований и прочие вынужденные расходы, которые возникли из-за факта нарушения срока сдачи квартиры.

Пример: размер неустойки по ДДУ составляет 120 000 рублей. Застройщик предлагает выплату по соглашению в размере 80 000 рублей.

А теперь посчитаем, сколько можно взыскать с девелопера через суд:

120 000 неустойка + 60 000 штраф + 25 000 (иные расходы) = 205 000 рублей.

Получается сумма, в 2,5 раза превышающая компенсацию по соглашению. Правда суд может снизить размер неустойки, но вряд ли он снизит ее на 50%..

В суде интересы участника представляет наш арбитражный адвокат в Москве. Участие специалиста однозначно увеличивает шансы на принятие судом решения о выплате неустойки в полном объеме.

Соглашение есть, а денег нет – что делать?

Даже подписанное соглашение о выплате неустойки с участником долевого строительства не гарантирует последнему, что застройщик действительно произведет все выплаты. И в подтверждение этому есть масса примеров, когда недобросовестные строительные компании не исполняли свои обязательства даже на основании таких соглашений.

Почему? Возможно строительная компания изначально ничего не собиралась выплачивать.  Застройщик тянет время, на убеждение участника ДДУ может уйти неделя, а может и месяц. В итоге  участник тратит силы и соглашается на ту выплату, которую ему предлагает девелопер.

Образец соглашения о неустойке должен содержать информация о сроке, в течение которого участник получит неустойку, причем законом срок никак не ограничен. Это значит, что застройщик может прописать условие о перечислении выплат в течение месяца или даже двух.

Как уже было сказано, подписывая соглашение, участник выражает свое согласие и отказ от выплаты неустойки, которая полагается ему по закону. Естественно когда девелопер не оплачивает обязательства по соглашению, участник остается без денег и без возможности требовать эту неустойку по закону. На это и рассчитывает застройщик.

Но, специалисты нашей юридической компании ДДУ Плюс не считают данную ситуацию безвыходной. Закон на стороне участника ДДУ. Юристы нашей компании в суде отстаивают права участников ДДУ и добиваются восстановления права требования неустойки с застройщика по закону. Соглашение о выплате неустойки можно признать недействительным по ряду обстоятельств.

Соглашение и мировое

Мировое соглашение не нужно отождествлять с соглашением о выплате неустойки. Уже в суде застройщик может предложить участнику заключить мир и подписать образец мирового соглашения с застройщиком.

Такое бывает редко на  практике.  Мировое можно подписать на любой стадии судебного процесса. Суть мирового соглашения в том, что стороны обговаривают условия урегулирования конфликта.

Мы предлагаем юридические услуги и грамотную поддержку специалистов на любом этапе споров с застройщиком. Юристы компании совместно разработают тактику защиты прав участника ДДУ, а также помогут согласовать все спорные моменты со строительной компанией в интересах клиента.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up