+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Список застройщиков по 214 фз

08.06.2021

Список застройщиков по требованиям закона 214-ФЗ

Строительные компании, привлекающие денежные средства в долевое строительство, должны отвечать определенным требованиям. Контроль над застройщиками осуществляется на основе закона №214-ФЗ.

Именно в статье 23.1 закреплено положение о едином перечне застройщиков, как систематизированном источнике информации о компаниях, которые соответствуют всем предъявляемым требованиям. Список застройщиков по 214 фз позволяет удостовериться в том, что строительная компания вообще может привлекать денежные средства на основе договора участия в долевом строительстве.

С одной стороны перечень необходим контролирующим органам, для надзора за деятельностью застройщиков, а с другой стороны, с помощью этого списка и сами участники ДДУ могут проверить строительную компанию и получить о ней достоверную информацию.

Реестр застройщиков по 214-ФЗ

Список застройщиков по 214 фз представлен на сайте Единой информационной системы жилищного строительства «наш.дом.рф». Это официальный портал, где публикуется актуальная информация о строительных компаниях в сфере долевого строительства.

Вся информация находится в свободном доступе, поэтому каждый желающий может в любое время проверить строительную компанию, узнать реквизиты и даже адрес девелопера.

Итак, какую информацию участник ДДУ может получить из Единого реестра застройщиков:

  1. Полное наименование застройщика;
  2. Регион деятельности (например, Московская область);
  3. Реквизиты (ИНН/ОГРН, КПП);
  4. Юридический и фактический адрес;
  5. Сайт строительной компании;
  6. E-mail;
  7. Контактный телефон;
  8. Руководитель компании;
  9. Количество сданных и строящихся в настоящее время домов;
  10. Информация о проблемных домах и проектах застройщика (если такие есть);
  11. Сведения об учредителе и/или бенефициаре;
  12. Информация о банке застройщика;
  13. Проектная декларация;
  14. Аудиторское заключение.

Это минимальный перечень информации, который может потребоваться участнику.

Например, эта информация может понадобиться для проверки реквизитов при заключении договора. Если реквизиты в договоре не совпадают с указанными в перечне застройщиков, работающих по 214 фз, то стоит воздержаться от его подписания.

Идеальный застройщик существует?

Каждая строительная компания старается заполучить себе как можно больше клиентов, ведь конкуренция на рынке недвижимости очень высокая. Чем можно заинтересовать потенциального покупателя недвижимости?

Застройщики пытаются устанавливать конкурентоспособные цены для каждого сегмента недвижимости, подбирать перспективные локации для постройки объекта. Но, как показывает практика, более половины участников ДДУ при выборе застройщика руководствовались отзывами о компании.

Многие наши клиенты, приходя на юридическую консультацию, задают вопрос: можно ли работать с этим застройщиком или нет, и каковы гарантии того, что застройщик сдаст дом вовремя.

Идеальных застройщиков не существует. Практически каждый нарушает условия договора участия в долевом строительстве в большей или меньшей степени. Пропущенные сроки сдачи дома, дефекты в сданном объекте – стандартные проблемы, к которым потенциально должен быть готов каждый участник ДДУ.

Но, есть куда более серьезные проблемы. Например, когда застройщик одновременно строит несколько объектов, признанных проблемными. Или у строительной компании по итогам аудита финансовой (бухгалтерской) отчетности выявлены финансовые проблемы.

Хуже всего, когда участник заключает договор с компанией, которой вообще нет в перечне застройщиков работающих по 214 фз. Это явные мошенники, которые  не имеют права привлекать денежные средства для строительства объекта по ДДУ.

Зачем нужно проверять строительную компанию

А зачем вообще проверять девелопера и искать о нем информацию в списке застройщиков по 214 фз ? Ответ простой – чтобы снизить риски.

Поверять строительную компанию необходимо до заключения договора долевого участия.

Например, застройщик обязаны сдавать отчетность в Мосстройинвест (контролирующий орган для застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории Москвы). На основании отчетности появляется информация о количестве сданных объектов и исполнении строительными компаниями обязательств перед участниками ДДУ.

Застройщик несет ряд обязательств перед участниками, заключившими с ним договор долевого строительства. Например, застройщик обязан:

  • Сдать объект в срок, обозначенный в договоре;
  • Сдать объект в соответствии с теми характеристиками, которые указаны в ДДУ;
  • Сдать объект строительства без дефектов и недостатков, либо устранить выявленные недостатки или компенсировать расходы, связанные с ними.

Добросовестный застройщик заинтересован в том, чтобы не допускать нарушения, т.к. они дополнительно влекут существенные расходы. Если компания не может ввести дом в эксплуатацию  объект не соответствует строительным нормам и комиссия его просто не принимает), скорее всего застройщик не сдаст квартиры участникам вовремя. Если нарушены сроки, то застройщик должен выплатить неустойку. Когда размер требований превышает финансовые возможности строительной компании происходит банкротство.

Вот почему важно серьезно подойти к выбору строительной компании. Застройщик должен иметь не только положительную репутацию, но и достаточный запас финансовых активов для покрытия своих обязательств.

Как проверить застройщика

Все компании, привлекающие денежные средства граждан на строительство объектов недвижимости на основе договора долевого строительства, должны работать только по федеральному закону №-214 ФЗ.

Как узнать работает ли застройщик по 214 фз? Для этого участнику необходимо зайти на сайт «наш.дом.рф» и проверить по Реестру застройщиков свою компанию.

В поисковой запрос можно ввести один из реквизитов застройщика:

  • Наименование;
  • ИНН;
  • ОГРН.

В результате система выдаст информацию о строительной компании, согласно требованиям закона. Если застройщика нет в перечне, значит заключать с ним ДДУ нельзя. Такой договор не может быть зарегистрирован в Росреестре. Тем более нельзя передавать денежные средства такому девелоперу, даже если он уверяет, что это гарантия покупки на «будущую» квартиру.

Проверка застройщиков на соответствие 214 фз помогает снизить определенные риски. Наша компания оказывает юридические услуги по комплексной проверке застройщика и его разрешительной документации.

Где искать информацию о застройщике:

  • Единый реестр застройщиков (содержится вся информация, в соответствии с законом №214-ФЗ);
  • Сайт Арбитражного суда (наличие информации о банкротстве строительной компании)
  • ИФНС (налоговая);
  • Сайт Единого ресурса застройщиков (хорошо показывает рейтинг строительных компаний в соответствии со сроком ввода жилья в эксплуатацию. Чем чаще застройщик нарушает срок сдачи дома, тем ниже рейтинг);
  • Сайт Градостроительной политики Москвы (есть информация о долгостроях в разделе «Жителям»);
  • Сайт Мосстройинвеста (комитет занимается контролем в сфере долевого строительства).

Наша юридическая компания ДДУ Плюс советует изучать информацию не только о самом застройщике, но и о его объектах. На своем официальном сайте девелопер должен публиковать официальную информацию, а также отчетность за последние три года. В частности, разрешение на ввод всех объектов в эксплуатацию.

Проверка строительной компании профессиональным юристом в сфере долевого строительства позволит выявить все, что застройщик пытался утаить от своих клиентов. Кроме того, мы поможем проанализировать текст договора долевого участия и выявить в нем слабые стороны, которые могут помешать участнику ДДУ.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up