+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Срок устранения недостатков застройщиком

13.05.2021

Срок устранения недостатков застройщиком

Неровные стены и пол, плохая вентиляция и герметичность балкона – это лишь немногие проблемы, с которыми сталкиваются многие участники долевого строительства. Такие недостатки жилья выявляются на этапе приема квартиры, но чаще после того, как собственник начинает жить в квартире от застройщика. Разумеется это серьезные недостатки жилья, которые требуют устранения.

И у участника ДДУ есть два варианта: самостоятельно ликвидировать все дефекты и взыскать потраченные деньги со строительной компании, либо дождаться, когда застройщик устранит самостоятельно все недостатки жилья. Устранение недостатков застройщиком – одна из гарантий, предусмотренных законом о долевом строительстве.

Вопрос в том, сколько собственник квартиры должен терпеть неудобства и ждать устранения недочетов застройщиком. Ведь даже ремонт квартиры нет смысла начинать, если пол залит неровно, а уровень стен тоже оставляет желать лучшего.

Какие недостатки должен устранить застройщик

Законом предусмотрено, что застройщик должен передать участнику ДДУ объект, который соответствует всем характеристикам и отвечает требования безопасности и качества.

Характеристики должны быть подробно описаны в договоре, например, площадь, количество балконом, лоджий, характеристики отделки квартиры и т.д. Кроме того, есть технические регламенты, которым должен соответствовать объект.

Иными словами, если застройщик сдает квартиру, значит она должна быть качественной, с работающими коммуникациями, пригодной для проживания.

Если при приемке квартиры участник ДДУ обнаруживает недостатки, то он вправе отказаться от подписания акта приема-передачи. В этом случае:

  1. участник указывает все недостатки в отдельном документе;
  2. передает застройщику требование:
  • об устранении недостатков, т.к. устранение недоделок застройщиком гарантировано законом;
  • компенсации расходов, которые участник понес в связи с самостоятельным устранением этих недостатков.

Для того, чтобы принять квартиру, нелишним будет пригласить эксперта-оценщика, который поможет выявить все дефекты жилья на данном этапе. Но многие недостатки выявляют именно после подписания акта приема-передачи, что не аннулирует обязанность устранения недостатков застройщиком.

Юридическая консультация со специалистом нашей компании поможет вам в решении проблем с застройщиком, если он отказывается компенсировать или устранять недостатки сданного объекта. Застройщики при отказе от устранения дефектов ссылаются на то, что участник ДДУ неправильно эксплуатировал оборудование, в результате чего оно вышло из строя или это является естественным износом оборудования.

Поэтому важно не затягивать с подачей претензии. Чем ближе к окончанию гарантийный срок устранения недостатков в новостройке, тем больше вероятность того, что застройщик сумеет доказать свою невиновность в произошедшем.

Гарантийный срок

В законе №214-ФЗ есть статья 7, которая посвящена гарантиям на объект. Именно эта статья закрепляет так называемый гарантийный срок, в течение которого участник может заявить о ненадлежащем качестве объекта, а застройщик должен устранить эти недостатки.

Гарантийный срок устранения недостатков застройщиком в отношении объекта строительства составляет 5 лет, а в отношении инженерных и технологических коммуникаций – 3 года.

С какого момента исчисляется данный срок?

Участник ДДУ подписывает акт приема-передачи квартиры. И именно с этого дня начинается гарантийный срок.

Это значит, что участник может подать претензию в адрес застройщика в течение гарантийного срока.

Срок устранения недостатков застройщиком определяется в этом случае по соглашению сторон, или на основании закона.

По истечении гарантии, застройщик больше не обслуживает дом, а значит обязанность по ремонту возлагается на собственника жилья или управляющую компанию.

Сроки устранения недостатков застройщиком

Все  сроки устранения недостатков по ДДУ можно разделить на три категории:

  1. Разумный срок;
  2. Срок, установленный договором;
  3. Срок, установленный законом «О защите прав потребителей» (действует для объектов, которые приобретались для личных нужд).

В какие сроки застройщик должен устранить недостатки в квартире:

  • 45 дней – этот срок предусмотрен законом «О защите прав потребителей». Следует учитывать, что это максимальный срок устранения замечаний при приемке квартиры;
  • Срок, установленный договором между застройщиком и участником для устранения недостатков, выявленных в течение гарантийного срока. Этот срок может быть отдельно согласован с участником ДДУ. Но, временные рамки должны быть четко определены и не превышать допустимые 45 дней.

Разумный срок устранения недостатков застройщиком – понятие относительное, т.к. для устранения разного вида недостатков, разумным может быть разный срок. Например, для устранения дефекта стен (трещины) может потребоваться 2-3 дня, а вот для устранения проблем с системой вентиляции в доме может потребоваться месяц.

Срок устранения дефектов застройщиком отсчитывается с момента направления участником ДДУ претензии, с перечислением недостатков, выявленных в ходе осмотра жилья или в процессе эксплуатации. Мы предлагаем  юридические услуги по подготовке и составлению претензии в адрес строительной компании с указанием всех недостатков и подкреплением доказательств. В этом вопросе важно доказать, что выявленные дефекты произошли не по вине участника ДДУ.

Если застройщик не устранил недостатки в течение 45 дней или в согласованный сторонами срок, то участник имеет право подать исковое заявление с аналогичными требованиями, а также компенсацией за несвоевременное устранение недостатков в соответствии с п.8 ст.7 ФЗ №214.

Что делать, если застройщик не устраняет недоделки в срок

Участник неоднократно писал претензии в адрес застройщика, с требованием устранить недостатки по гарантии, а застройщик игнорирует данные требования. В итоге, участник тратит время, деньги, не может сделать качественный ремонт в квартире.

Что делать если застройщик не устраняет недоделки? В этом случае единственным способом воздействия на строительную компанию является исковое производство.

Участник ДДУ должен составить иск с требованиями о компенсации и взыскании:

  1. Расходов, связанных с устранением дефектов (ремонт);
  2. Расходов, связанных с оплатой услуг привлеченных экспертов;
  3. Морального вреда (ст. 15 закона о защите прав потребителей);
  4. Штрафа, за отказ от добровольного удовлетворения требований;
  5. Неустойка, в связи с нарушением срока устранения выявленных недостатков.

Даже если застройщик выполнил все требования после того, как участник подал исковое заявление в суд, это не освобождает его от выплаты штрафа в пользу истца. Кроме того, суды при расчете штрафа включают и сумму моральной компенсации.

Если застройщик не устраняет недоделки в срок порядок действий участника очень прост:

  • Составление искового заявление;
  • Подача иска в суд по месту жительства или месту нахождения объекта строительства (можно по юридическому адресу застройщика);
  • Участие в судебном разбирательстве.

За помощью в составлении искового заявления, а также расчета требований вы можете обратиться в нашу юридическую компанию ДДУ Плюс. При наличии достаточных доказательств суд удовлетворяет требования участника ДДУ в полном объеме.

Застройщик может предложить решить спор на основании мирового соглашения или, если успеет до подачи иска, на основании соглашения сторон. Стоит ли доверять строительной компании в этом случае? Юристы компании, исходя из своей практики советуют по возможности устранять недостатки за свой счет, а затем взыскивать затраты через суд. Так участник ДДУ может быть уверен в качестве проведенных работ.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up