+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Сроки сдачи по ДДУ

12.11.2020

Законом дается определенный срок застройщику для выполнения своих обязанностей по договору долевого участия. Самое главное событие для участника, которое в частности и определяется сроками, это получение ключей от квартиры.

Но, долгожданная для каждого покупателя квартиры дата очень часто переносится. Рассмотрим, что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ.

Оглавление:

1. Срок сдачи дома по ДДУ
2. Срок сдачи квартиры по ДДУ
3. Что делать, если застройщик затягивает сроки


Срок сдачи дома по ДДУ

На практике участники договора долевого строительства часто не разделяют срок сдачи дома и срок сдачи самой квартиры. Это разные сроки, которые по-разному закрепляются в тексте ДДУ.

Срок сдачи по ДДУ дома означает прежде всего окончание этапа строительства.

Застройщик должен к этому моменту закончить все строительные и отделочные работы, установить инженерное и техническое оборудование. Жилое здание должно соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам. Государственная комиссия проверяет дом на соответствие всем условиям. Если все в порядке, то застройщик получает право на ввод дома в эксплуатацию.

Особенность этой даты в том, что застройщик может по своей инициативе продлевать срок сдачи дома. согласие всех или даже одного участника не требуется. В настоящий момент закон о долевом строительстве не требует указывать в тексте конкретную дату. Поэтому срок, в течение которого дом должен быть сдан, может определяться разными формулировками:

  • Не позднее 31 декабря 2020 года (пример);
  • В третьем квартале 2021 г.

Такие расплывчатые формулировки с одной стороны не противоречат закону, а с другой стороны помогают застройщикам избежать нарушения условия ДДУ.

Если застройщик тянет время и неоднократно переносит дату сдачи дома, это неизбежно влечет за собой очередное нарушение, которое существенно отражается на положении строительной компании.


Срок сдачи квартиры по ДДУ

Срок передачи квартиры – обязательное условие, которое указывается в договоре. Если данный срок не обозначен в тексте договора, то его можно признать недействительным.

Застройщик обязан передать объект строительства не позднее того срока, который указан в договоре. На практике это означает, что участник получает ключи от квартиры, подписывает акт-приема-передачи жилья. Считается, что все обязанности по договору между сторонами исполнены (за исключением обязанности гарантийного ремонта).

Квартиру сдали не в срок, что делать участнику ДДУ? Первоочередная задача в этом случае – направить претензию с требованием выплатить неустойку, которая гарантирована законом.

Нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ является самым частым основанием для защиты прав дольщиков.

Наша юридическая компания давно работает в сфере защиты прав участников долевого строительства. За все время работы в общей сумме мы добились многомиллионных выплат в пользу участников ДДУ за нарушение сроков застройщиком.


Что делать, если застройщик затягивает сроки

Задержка сдачи дома при долевом строительстве означает, что с первого дня нарушения условий о сроке, у участника возникает право на неустойку. При условии, что нарушен срок сдачи квартиры.

В законе №214-ФЗ закреплена гарантия для участника ДДУ, стимулирующая застройщиков сдавать объекты в установленные договором сроки.

В случае нарушения сроков, девелопер выплачивает в пользу другой стороны по договору неустойку. Размер неустойки определяется исходя из следующих параметров:

  • ставка рефинансирования ЦБ;
  • стоимость ДДУ;
  • дни просрочки.

Итак, квартиру не сдали в срок. Действия участника ДДУ:

Подготовить претензию для застройщика с указанием периода просрочки и размера неустойки. В тексте претензии участнику нужно написать банковские реквизиты, по которым строительная компания может перечислить сумму по неустойке.
Направить заказным письмом с уведомлением претензию на юридический адрес строительной компании (можно узнать из ЕГРЮЛ);
Подождать 10 дней (это срок для застройщика, в течение которого он должен удовлетворить требования, изложенные в претензии);
Направить исковое заявление, если застройщик проигнорировал претензионные требования.

Вопрос о том, что делать если застройщик затягивает сроки сдачи жилья закрыт, т.к. ответ очевиден. Необходимо требовать неустойку за нарушение сроков сдачи. Но девелоперы часто идут на хитрость, которая позволяет им ничего не платить.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры он может направить участнику договора предложение (дополнительное соглашение к основному ДДУ) о переносе сроков сдачи объекта. При этом, строительные компании всячески пытаются завуалировать и скрыть истинные мотивы переноса сроков.

Если участник подпишет соглашение, получается что он согласен с переносом срока сдачи квартиры. Это соглашение автоматически аннулирует право на неустойку.

Именно поэтому наша юридическая компания обращает внимание, что участники не обязаны соглашаться на подобные предложения застройщиков. Строительные компании знают, что участник может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, поэтому всячески пытаются удержать «клиентов», пусть и не всегда законным способом.

Наша юридическая компания оказывает услуги по взысканию неустойки с застройщика в претензионном и судебном порядке. Наши специалисты помогут составить претензию и правильно рассчитать размер неустойки. Позиция нашей юридической компании однозначна: участник долевого строительства не должен нести финансовые потери из-за неправомерных действий строительной компании.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up