Банкротство застройщиков

К банкротству застройщика могут привести самые различные обстоятельства, начиная с резкого изменения конъюнктуры рынка и заканчивая некорректным ведением бизнеса. Но для дольщиков причины несостоятельности стройфирмы не имеют особого значения, поскольку для них главное – защитить свои интересы. Задача наших юристов – сделать все возможное, чтобы доверитель не лишился денег и квартиры.

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Предположим, от управляющего, через издание «Коммерсантъ» или картотеку арбитражный дел дольщик узнал, что стройфирма признана арбитражным органом правосудия несостоятельной. Что делать дальше?

1.       Гражданину необходимо включиться в реестр передачи жилых помещений. В течение двух месяцев следует подготовить соответствующее заявление, собрать документы, подтверждающие требования физлица, затем направить все это арбитражному управляющему. Контакты управляющего, в частности, размещаются в издании «Коммерсантъ».

В частности, дольщику понадобятся:

•         ДДУ и все допсоглашения;
•         паспорт;
•         квитанции и чеки, подтверждающие факт перевода денег;
•         судебные решения (при наличии).

Предъявленные документы управляющий проверяет в течение 30 суток.

Обратите внимание: если ДДУ заключен на нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв.м., или на машино-место, то гражданин вправе предъявить требование о передаче указанных объектов. Если квадратура помещения больше, физлицу придется заявляться в денежный реестр.

2.       Если двухмесячный срок упущен, гражданину следует его восстановить. Решение об этом принимает арбитражный орган правосудия. Физлицу следует представить доказательства того, что срок пропущен по уважительным причинам.

Для чего нужно восстанавливать срок? Если не сделать этого, дольщик окажется вне реестра, а средств стройфирмы может не хватить на удовлетворение его требований. Сама же квартира попадет в конкурсную массу и уйдет с торгов.

3.       Если арбитражный управляющий решил не включать гражданина в реестр, отказ можно опротестовать в течение 15 суток в арбитражном органе правосудия. Так, достаточно часто управляющий отказывается включать дольщика в реестр из-за того, что в бухгалтерской документации стройфирмы отсутствует какая-либо информация о поступлении средств. Тем не менее, Верховный Суд РФ считает, подтвердить факт перечисления денег можно иными способами.
4.       При банкротстве застройщика дольщик требует признания права собственности на жилое помещение, если дом фактически достроен. Чтобы требование было удовлетворено, необходимо, чтобы право собственности было оформлено не менее чем на 1/3 помещений, либо гражданин имел на руках передаточный акт. Из документов потребуются:

•         ДДУ, допсоглашения, передаточные акты;
•         свежая выписка из ЕГРН;
•         квитанция госпошлины.

Если арбитражный суд принял положительное решение, право собственности регистрируется в Росреестре.

Стоит ли заявлять денежные требования к застройщику-банкроту? Если строительство находится в «зачаточном» состоянии, то да. Также физлицо может заявить требование о взыскании неустойки, убытков и других сумм со стройкомпании. Однако в других случаях необходимо включаться в реестр передачи квартир.  Иначе существует большая вероятность, что недвижимость попадет в конкурсную массу, и тогда вы не увидите ни квартиры, ни денег.

Дольщики, включенные в один из реестров, находятся в более привилегированном положении, нежели другие кредиторы. Так, например, им дано право выбирать, что требовать со стройфирмы – деньги или квартиру, их требования удовлетворяются в третью, а не в четвертую очередь, они вправе взыскивать убытки, участвовать в собраниях и т.д.

Дополнительные способы защиты дольщика

Как известно, государство стремится снизить риски граждан, вступающих в долевое строительство. В последнее время был принят ряд законов, гарантирующих дополнительную защиту дольщиков. Итак, на что могут рассчитывать дольщики?

1. На выплату страховой суммы, если ответственность стройфирмы была застрахована. Для получения денег дольщик предоставляет страховой компании выписку из реестра, судебное решение и некоторые другие документы.
2. На выплату средств поручителем, если ранее стройкомпания заключала договор поручительства. Условия и порядок выплат определяются непосредственно соглашением.
3. На выплату средств из Фонда защиты дольщиков (если стройфирма отчисляла туда деньги). Однако деньги на выплату неустойки, штрафов, возмещение убытков Фонд не перечисляет – гражданину придется истребовать эти суммы самостоятельно.
4. На возврат денег с эскроу-счета. Перед обращением в кредитное учреждение дольщик должен расторгнуть ДДУ, после чего банк закроет счет эскроу, а средства перечислит гражданину. Однако не стоит рассчитывать на неустойку: поскольку стройфирма фактически не обладала деньгами гражданина, то и обязанности по выплате неустойки у нее нет.

Конечно, в указанных случаях гражданин, получивший деньги, утрачивает право требовать передачи ему квадратных метров.

Однако рассмотренные выше способы имеют свои «подводные камни». Например, достаточно часто страховые компании отказывают в предоставлении выплат по чисто формальным причинам, вынуждая дольщика обращаться в суд. Поэтому перед тем, как обращаться за выплатами, советуем прийти к нам на консультацию с имеющимися документами.

Застройщик обанкротился: чем может помочь юрист?

Если застройщик обанкротился, дольщику точно не стоит пытаться отстоять свои интересы самостоятельно – велик риск, что из-за ошибок гражданин упустит все сроки и останется ни с чем. Чтобы этого не произошло, необходимо заручиться поддержкой грамотных юристов с самого начала.

Какую помощь мы можем предложить дольщикам?

1. Юридическое консультирование по вопросам процедуры банкротства застройщика. После анализа документов и ситуации в целом юристы сделают вывод о том, в какой реестр лучше включаться гражданину, какие документы необходимо подготовить и на что может рассчитывать дольщик. Также мы расскажем, что делать с ипотекой и материнским капиталом, использованным на приобретение жилого помещения.
2. Подготовка документов правового характера. Прежде всего мы составляем заявление о включении в соответствующий реестр, а также готовим пакет документов, подтверждающих правомерность запросов дольщика. Все это делается в максимально короткие сроки, чтобы не упустить процессуальные сроки. Если сроки упущены – юристы помогают их восстановить.
3. Оспаривание включения в реестр требований других дольщиков. Бывает, что в реестр попадают «фиктивные» дольщики, на самом деле не заключавшие ДДУ со стройфирмой. Задача юристов – исключить их из реестра, увеличив, тем самым, шансы на удовлетворение требований доверителя.
4. Представление интересов дольщика на собраниях кредиторов. На собрании граждане могут разрешать различные важные вопросы – о получении компенсации от фонда, создании ЖСК, привлечении новой стройфирмы и т.д.
5. Содействие в признании права собственности на жилое помещение. Юристы составят заявление, соберут нужный комплект документов и примут личное участие в рассмотрении данного вопроса. Далее мы зарегистрируем право собственности на жилье в Росреестре.

Наша юридическая компания ДДУ Плюс занимаются оказанием помощи дольщикам уже много лет. За это время нами накоплен огромный опыт по защите прав граждан, позволяющий нам легко справляться даже с нестандартными проблемами.

Поэтому если вы обнаружили, что ваш застройщик обанкротился – немедленно обратитесь к нам. Помните, что самостоятельные попытки добиться выплаты денег или передачи квартиры, к сожалению, редко заканчиваются успехом.