+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Уведомление о расторжении ДДУ

19.04.2021

Уведомление о расторжении ДДУ: что написать и как направить

Участник ДДУ защищен законом. Гарантии распространяются и на качество недвижимости и на любые нарушения условий ДДУ девелопером.  Предусмотрены ситуации, когда участник может по своему желанию выйти из договорных отношений, направив уведомление о расторжении ДДУ застройщику.

При этом, застройщик тоже не лишен такого права, т.к. у сторон есть взаимные обязанности по ДДУ. Если одна из сторон расторгает договор, значит на это есть ряд, к сожалению неблагоприятных, причин. Участие в долевом строительстве предполагает определенные риски и избежать или предвидеть их бывает крайне сложно. Поэтому механизм отказа от договора, при наличии вины другой стороны, является своего рода компенсацией таких рисков.

Когда можно отказаться от ДДУ

В тексте договора всегда должны быть указаны основания, по которым стороны могут отказаться от исполнения договора. При этом, перечень таких оснований не может противоречить закону. Так, в статье 9 закона №214-ФЗ закреплен перечень условий, при котором и участник и строительная компания могут расторгнуть ДДУ.

Не надо забывать, что расторжение ДДУ, как и любого другого договора, возможно и по взаимному согласию сторон. Это бывает редко. В этом случае порядок расторжения и его условия индивидуально определяются между сторонами.

Уведомление о расторжении ДДУ, согласно статье 9, направляется в случае одностороннего отказа от исполнения договора. При этом, законом закреплены случаи, когда участник может по собственному желанию выйти из договорных отношений, а когда застройщик может прекратить ДДУ с участником без его согласия.

Участник может расторгнуть ДДУ по собственной инициативе без получения согласия от застройщика в случае когда:

  •         застройщик существенно, т.е. более чем на 2 месяца задерживает срок сдачи недвижимости по договору;
  •         выявлены существенные нарушения качества объекта (нарушения выявляются на этапе первичного осмотра квартиры, лучше пригласить эксперта-оценщика);
  •         застройщик отказался  устранить, компенсировать или уменьшить стоимость договора, при наличии существенных нарушений качества и недостатков объекта строительства.

Именно в этих случаях участник ДДУ может поставить застройщика перед фактом, направив уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.

На юридической консультации вы может узнать более подробную информацию о расторжении ДДУ по другим основаниям. А также задать вопросы специалисту компании для того, чтобы разобрать конкретно вашу задачу. Мы гарантируем индивидуальный подход и решение проблем в сжатые сроки.

Образец уведомления о расторжении ДДУ

Образец уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке составляется в простой письменной форме.

Какая информация должна содержаться в уведомлении:

  1.   реквизиты девелопера и участника ДДУ;
  2.   реквизиты заключенного ДДУ;
  3.   основание для расторжения (можно привести ссылки на конкретные пункты договора и пункт статьи 9 фз №214-ФЗ, а также подробно описать ситуацию по факту расторжения);
  4.   требования о возврате денежных средств, выплате процентов за пользование денежными средствами за весь период (т.е. с первого дня внесения оплаты по договору);
  5.   реквизиты для перечисления выплат по ДДУ.

Участник должен отправить подписанный образец заявления о расторжении договора ДДУ  по юридическому адресу застройщика и по возможности отнести в офис компании, т.е. передать нарочно и поставить отметку о вручении на своем экземпляре. Застройщик может уклоняться от получения подобной корреспонденции, поэтому отправление уведомления заказным письмом с описью вложения является гарантией и подтверждением того, что участник ДДУ действительно уведомил строительную компанию.

ДДУ считается расторгнутым с того момента, как только уведомление было отправлено застройщику. При этом, строительной компании дается 20 дней на то, чтобы выполнить требования участника ДДУ и вернуть проценты и стоимость договора.

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ

Строительная компания также может расторгнуть ДДУ с участником на основании уведомления. Правда законом предусмотрено всего одно основание для этого – несвоевременная оплата участником договора долевого строительства.

В статье 5 (п.4,5) сказано, что застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, если:

  1.       участник не оплачивает ДДУ 2 месяца (если по условиям вносится единовременный платеж);
  2.       если участник нарушает срок внесения оплаты по ДДУ более чем три раза за год (если предусмотрено внесение платежей по графику).

В этом случае застройщик может расторгнуть договор, направив участнику образец письма о расторжении ДДУ .

Но, закон предусматривает более длительные сроки для процедуры расторжения ДДУ по инициативе застройщика. Образец предупреждения о наличии долга с предложением погасить долг, направляется почтой участнику ДДУ заказным письмом. И девелопер имеет право расторгнуть договор не ранее 30 дней со дня отправления такого предупреждения. При этом застройщик должен убедиться в том, что предупреждение действительно получено участником и он извещен о наличии долга и последствиях (аналогичное правило распространяется и на случай, если участник отказался от получения заказного письма и оператор почтовой связи возвратил девелоперу предупреждение).

Закон закрепляет более сложную процедуру расторжения ДДУ по инициативе застройщика, т.к. она состоит из двух этапов:

  1.   Направление участнику ДДУ предупреждения о наличии задолженности. В предупреждении застройщик должен указать на факт задолженности и четко изложить последствия несвоевременной оплаты, а также однозначно выразить свою позицию о расторжении ДДУ.
  2.   Направление уведомление о расторжении ДДУ застройщиком. Образец содержит информацию о дате расторжения ДДУ и порядке возврата денежных средств участнику.

Если застройщик не соблюдает такой порядок, то расторжение ДДУ можно признать недействительным. Внесение изменений в ЕГРН по факту расторжения ДДУ должно подтверждаться приложенными документами, свидетельствующими о направлении участнику уведомления и предупреждения. Об этом свидетельствует и судебная практика (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2017 г. N 08АП-14725/2016).

Если вы считаете, что застройщик необоснованно расторгает договор или расторжение произошло с нарушением норм закона, то вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам.  Мы оказываем юридические услуги по защите участников ДДУ от неправомерных действий строительных компаний, восстанавливаем права и добиваемся выплаты компенсаций участникам ДДУ.

Можно ли отозвать уведомление о расторжении ДДУ

Участник расторгает ДДУ с застройщиком и даже успел направить уведомление, т.к. на то были достаточные основания, предусмотренные законом. Но, в какой-то момент участник передумал расторгать договор. Одной из причин, например, может послужить банкротство застройщика. В этом случае, теперь уже бывший участник, фактически не имея отношения с застройщиком, не может стать кредитором третьей очереди.

Можно ли в этом случае отменить расторжение ДДУ?

Односторонний отказ ведет к прекращению прав и обязанностей между сторонами, согласно ст. 153 и ст. 154 ГК РФ. С одной стороны в теории можно признать такую сделку  недействительной. Но в суде нужно доказать, почему сделка недействительная, чьи законные права она нарушает. И именно здесь могут возникнуть трудности. По сути участник ДДУ сам изъявил желание расторгнуть ДДУ и действовал в своих интересах в соответствии с предоставленным ему правом.

Возможно в этой ситуации участнику придется доказывать, что расторжение приведет к ухудшению положения, ввиду новых обстоятельств.

И конечно же, все участники ДДУ могут рассчитывать на помощь специалистов нашей юридической компании ДДУ Плюс в Москве.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up