Уведомление о расторжении ДДУ

Уведомление о расторжении ДДУ: что написать и как направить

Участник ДДУ защищен законом. Гарантии распространяются и на качество недвижимости и на любые нарушения условий ДДУ девелопером.  Предусмотрены ситуации, когда участник может по своему желанию выйти из договорных отношений, направив уведомление о расторжении ДДУ застройщику.

При этом, застройщик тоже не лишен такого права, т.к. у сторон есть взаимные обязанности по ДДУ. Если одна из сторон расторгает договор, значит на это есть ряд, к сожалению неблагоприятных, причин. Участие в долевом строительстве предполагает определенные риски и избежать или предвидеть их бывает крайне сложно. Поэтому механизм отказа от договора, при наличии вины другой стороны, является своего рода компенсацией таких рисков.

Когда можно отказаться от ДДУ

В тексте договора всегда должны быть указаны основания, по которым стороны могут отказаться от исполнения договора. При этом, перечень таких оснований не может противоречить закону. Так, в статье 9 закона №214-ФЗ закреплен перечень условий, при котором и участник и строительная компания могут расторгнуть ДДУ.

Не надо забывать, что расторжение ДДУ, как и любого другого договора, возможно и по взаимному согласию сторон. Это бывает редко. В этом случае порядок расторжения и его условия индивидуально определяются между сторонами.

Уведомление о расторжении ДДУ, согласно статье 9, направляется в случае одностороннего отказа от исполнения договора. При этом, законом закреплены случаи, когда участник может по собственному желанию выйти из договорных отношений, а когда застройщик может прекратить ДДУ с участником без его согласия.

Участник может расторгнуть ДДУ по собственной инициативе без получения согласия от застройщика в случае когда:

•         застройщик существенно, т.е. более чем на 2 месяца задерживает срок сдачи недвижимости по договору;
•         выявлены существенные нарушения качества объекта (нарушения выявляются на этапе первичного осмотра квартиры, лучше пригласить эксперта-оценщика);
•         застройщик отказался  устранить, компенсировать или уменьшить стоимость договора, при наличии существенных нарушений качества и недостатков объекта строительства.

Именно в этих случаях участник ДДУ может поставить застройщика перед фактом, направив уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.

На юридической консультации вы может узнать более подробную информацию о расторжении ДДУ по другим основаниям. А также задать вопросы специалисту компании для того, чтобы разобрать конкретно вашу задачу. Мы гарантируем индивидуальный подход и решение проблем в сжатые сроки.

Образец уведомления о расторжении ДДУ

Образец уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке составляется в простой письменной форме.

Какая информация должна содержаться в уведомлении:

1.   реквизиты девелопера и участника ДДУ;
2.   реквизиты заключенного ДДУ;
3.   основание для расторжения (можно привести ссылки на конкретные пункты договора и пункт статьи 9 фз №214-ФЗ, а также подробно описать ситуацию по факту расторжения);
4.   требования о возврате денежных средств, выплате процентов за пользование денежными средствами за весь период (т.е. с первого дня внесения оплаты по договору);
5.   реквизиты для перечисления выплат по ДДУ.

Участник должен отправить подписанный образец заявления о расторжении договора ДДУ  по юридическому адресу застройщика и по возможности отнести в офис компании, т.е. передать нарочно и поставить отметку о вручении на своем экземпляре. Застройщик может уклоняться от получения подобной корреспонденции, поэтому отправление уведомления заказным письмом с описью вложения является гарантией и подтверждением того, что участник ДДУ действительно уведомил строительную компанию.

ДДУ считается расторгнутым с того момента, как только уведомление было отправлено застройщику. При этом, строительной компании дается 20 дней на то, чтобы выполнить требования участника ДДУ и вернуть проценты и стоимость договора.

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ

Строительная компания также может расторгнуть ДДУ с участником на основании уведомления. Правда законом предусмотрено всего одно основание для этого – несвоевременная оплата участником договора долевого строительства.

В статье 5 (п.4,5) сказано, что застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, если:

1.       участник не оплачивает ДДУ 2 месяца (если по условиям вносится единовременный платеж);
2.       если участник нарушает срок внесения оплаты по ДДУ более чем три раза за год (если предусмотрено внесение платежей по графику).

В этом случае застройщик может расторгнуть договор, направив участнику образец письма о расторжении ДДУ .

Но, закон предусматривает более длительные сроки для процедуры расторжения ДДУ по инициативе застройщика. Образец предупреждения о наличии долга с предложением погасить долг, направляется почтой участнику ДДУ заказным письмом. И девелопер имеет право расторгнуть договор не ранее 30 дней со дня отправления такого предупреждения. При этом застройщик должен убедиться в том, что предупреждение действительно получено участником и он извещен о наличии долга и последствиях (аналогичное правило распространяется и на случай, если участник отказался от получения заказного письма и оператор почтовой связи возвратил девелоперу предупреждение).

Закон закрепляет более сложную процедуру расторжения ДДУ по инициативе застройщика, т.к. она состоит из двух этапов:

1.   Направление участнику ДДУ предупреждения о наличии задолженности. В предупреждении застройщик должен указать на факт задолженности и четко изложить последствия несвоевременной оплаты, а также однозначно выразить свою позицию о расторжении ДДУ.
2.   Направление уведомление о расторжении ДДУ застройщиком. Образец содержит информацию о дате расторжения ДДУ и порядке возврата денежных средств участнику.

Если застройщик не соблюдает такой порядок, то расторжение ДДУ можно признать недействительным. Внесение изменений в ЕГРН по факту расторжения ДДУ должно подтверждаться приложенными документами, свидетельствующими о направлении участнику уведомления и предупреждения. Об этом свидетельствует и судебная практика (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2017 г. N 08АП-14725/2016).

Если вы считаете, что застройщик необоснованно расторгает договор или расторжение произошло с нарушением норм закона, то вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам.  Мы оказываем юридические услуги по защите участников ДДУ от неправомерных действий строительных компаний, восстанавливаем права и добиваемся выплаты компенсаций участникам ДДУ.

Можно ли отозвать уведомление о расторжении ДДУ

Участник расторгает ДДУ с застройщиком и даже успел направить уведомление, т.к. на то были достаточные основания, предусмотренные законом. Но, в какой-то момент участник передумал расторгать договор. Одной из причин, например, может послужить банкротство застройщика. В этом случае, теперь уже бывший участник, фактически не имея отношения с застройщиком, не может стать кредитором третьей очереди.

Можно ли в этом случае отменить расторжение ДДУ?

Односторонний отказ ведет к прекращению прав и обязанностей между сторонами, согласно ст. 153 и ст. 154 ГК РФ. С одной стороны в теории можно признать такую сделку  недействительной. Но в суде нужно доказать, почему сделка недействительная, чьи законные права она нарушает. И именно здесь могут возникнуть трудности. По сути участник ДДУ сам изъявил желание расторгнуть ДДУ и действовал в своих интересах в соответствии с предоставленным ему правом.

Возможно в этой ситуации участнику придется доказывать, что расторжение приведет к ухудшению положения, ввиду новых обстоятельств.

И конечно же, все участники ДДУ могут рассчитывать на помощь специалистов нашей юридической компании ДДУ Плюс в Москве.