+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Взыскание компенсации с застройщика за недостатки в квартире

11.01.2021

Взыскание компенсации с застройщика можно инициировать на основании положений статьи 7 федерального закона №214-ФЗ.

Законом предусмотрено, что строительная компания обязана сдать объект строительства (например квартиру в многоэтажном доме) в состоянии, которое отвечает условиям ДДУ, техническим и градостроительным регламентам, проектной документации.

Проще говоря, в квартире не должно быть никаких дефектов и недостатков. А что делать, если недостатки есть? Собственник квартиры имеет право на возмещение ущерба за выявившиеся недостатки по ДДУ.

Наши юристы знают, как получить с недобросовестного застройщика в качестве компенсации сумму, превышающую расходы на устранение дефектов.

Оглавление:

  1. За что можно взыскать компенсацию с застройщика
  2. Расчет компенсации
  3. Как получить на 50% больше
  4. Краткий ликбез по взысканию компенсации с застройщика


За что можно взыскать компенсацию с застройщика

Для начала нужно выявить недостатки и дефекты в объекте строительства, т.е. конкретные факты, за которые строительная компания выплатит компенсацию. По факту, компенсацию можно взыскать за любые дефекты. Какие недостатки обнаруживаются чаще всего:

  1. Несоответствие фактической площади объекта к заявленной в договоре;
  2. Проблемы с водоснабжением;
  3. Кривые стены, пол;
  4. Плохая герметизация лоджий;
  5. Некачественный ремонт (например, если в ДДУ есть условия о том, что застройщик сдает квартиру с социальным ремонтом);
  6. Отсутствие парковочного места, детской площадки (если об этом было указано в договоре).

Компенсация за строительные недостатки рассчитывается на основании заключения эксперта. Поэтому в первую очередь нужно пригласить оценщика. Именно на основании заключения специалиста можно провести расчет объективной суммы компенсации. Отсудить у застройщика по недостаткам крупную сумму на основании мнения эксперта намного проще.

Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли требовать компенсацию у застройщика за некачественное строительство, то мы предлагаем записаться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая консультация это быстрый и надежный способ оценить ситуацию глазами профессионального юриста. Юрист даст правовую оценку и проанализирует перспективы взыскания конкретной суммы с застройщика.

Мы работаем по принципу «оплата за результат». Это значит, что наши клиенты не рискуют потерять денежные средства. Если мы берем дело, значит мы уверены в результативности своей работы.


Расчет компенсации

Если строительная компания сдала объект с недостатками, которые дали о себе знать уже после подписания акта приема-передачи, то она обязана выплатить владельцу этого объекта денежную компенсацию. Естественно, инициатором процедуры взыскания компенсации должен быть участник ДДУ.

И в первую очередь участнику нужно посчитать сколько ему должен застройщик, чтобы полностью покрыть расходы, связанные с устранением дефектов. Кстати, сама компенсация может превышать реальную стоимость устранения строительных дефектов.

Считаем, что и сколько включает в себя компенсация с застройщика за дефекты:

  1. Непосредственно сумма на устранение самих недостатков. На первом этапе участник с помощью специалиста выявляет сами нарушения, а затем проводится оценка стоимости их устранения. Сюда входят ремонтные работы, оплата услуг специалистов, строительные материалы и т.д. Как правило, если все подсчитано верно и в оценке указана реальная стоимость тех же работ и строительных материалов, то суд при рассмотрении иска о взыскании компенсации с застройщика, данную сумму не уменьшает.
  2. Компенсация расходов на оплату услуг специалистов. Это может быть оплата услуг оценщика, юриста.
  3. Компенсация морального вреда. Эту сумму суды нещадно снижают. Конечно можно заявить довольно внушительную сумму и попытаться ее оправдать, но по факту суд вынесет решение о компенсации морального вреда в размере не превышающем 10 000 рублей.
  4. Пени за нарушение сроков устранения дефектов, при условии, что застройщик нарушил срок, который был согласован с участником ДДУ для устранения недостатков. Суд может снизить размер пени или неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. Особенность в том, что в каждом суде своя практика относительно применения данной статьи. И это еще одна причина для того, чтобы воспользоваться квалифицированной помощью юриста.

Адвокат арбитражный, защищая интересы участника ДДУ, анализирует судебную практику по аналогичным делам, чтобы у истца было больше возможностей получить заявленную сумму в полном размере.

Дополнительно участник ДДУ может взыскать с девелопера расходы, связанные с арендой жилья, которое участник вынужден арендовать ввиду выявленных дефектов. Допустим, в зимний период в доме не работает отопление или нет воды. Естественно проживание в таком доме невозможно.

Если участник получил квартиру с недостатками по договору переуступки, то сумма для взыскания рассчитывается аналогичным образом. Договор ДДУ и договор переуступки являются основаниями для получения объекта недвижимости, но отношения со старательной компанией регулируются исключительно нормами ДДУ.


Как получить на 50% больше

Участник ДДУ может сразу подать исковое заявление о взыскании денежной компенсации со строительной компании. Но, есть способ, который позволит увеличить сумму компенсации на 50%.

Для этого участник должен направить претензию в адрес застройщика с требованием о возмещении убытков, возникших из-за дефектов объекта долевого строительства.

В претензии нужно указать:

  1. Сумму компенсации;
  2. Выявленные недостатки;
  3. Срок для выплаты компенсации;
  4. Реквизиты участника для получения возмещения.

В большинстве случаев строительная компания в добровольном порядке отказывается выплатить компенсацию в полном объеме в срок, указанный в претензии. В этом случае участник имеет право не только на взыскание компенсации по ДДУ через суд, но и право на взыскание штрафа.

По закону «О защите прав потребителей» в пользу истца (участника ДДУ) суд взыскивает штраф с девелопера в размере 50% от суммы исковых требований. Однако, суд по своему усмотрению может снизить сумму компенсации.


Краткий ликбез по взысканию компенсации с застройщика

С чего начать взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки?

Начнем с того, чего делать не стоит:

  1. Самостоятельно пытаться устранить сложные недостатки, равно как и не зафиксировать факт выявленных нарушений до их устранения. Почему? Если застройщик докажет, что выявленные недостатки возникли в связи с нарушением правил эксплуатации объекта, то он освобождается от ответственности и обязанности по уплате компенсации.
  2. Самостоятельно проводить оценку. Суд примет только мотивированное заключение специалиста, поэтому лучше пригласить оценщика, специализирующегося на объектах строительства. Кроме того, редко, но застройщик предлагает компенсацию по своему усмотрению. Оценка независимого эксперта поможет понять, насколько объективна предлагаемая застройщиком сумму.

Как отсудить у застройщика за некачественное строительство:

ШАГ 1: провести оценку и рассчитать всю сумму для компенсации.

ШАГ 2: составить исковое заявление, приложить все расчеты, доказательства выявленных дефектов, заключение оценщика. Направить пакет документов в суд, а также строительной компании.

ШАГ 3: в назначенную дату явиться на судебное заседание и быть готовым отстаивать свою позицию.

Шаг 4: если суд вынес решение об удовлетворении требований в полном объеме или в части, то получить исполнительный лист. Взыскание застройщик должен выплатить в установленный решением суда срок.

Если вы работаете с командой юристов, то вам придется беспокоиться о всех этих этапах. Для начала процедуры взыскания вам нужно сделать лишь один шаг – обратиться за помощью в нашу юридическую компанию.

Мы быстро проведем оценку недостатков объекта и примем все меры для взыскания с застройщика максимальной суммы.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up