+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Юрист по ДДУ

21.04.2021

Юрист по ДДУ против застройщика

Около 80% споров в сфере долевого строительства – это споры участников с застройщиком. Именно строительная компания чаще нарушает условия договора, нормы закона. И как следствие, участники долевого строительства пытаются всеми силами воздействовать на недобросовестного застройщика и добиться справедливости. Один из ключевых сторонников защиты интересов участников ДДУ – юрист.

Юрист по ДДУ: когда поможет

В спорах с застройщиком юрист поможет не только разрешить возникшую проблему, но и предотвратить потенциальные споры с девелопером.

Когда необходим юрист по долевому участию? К специалисту можно обратиться с любым вопросом. Например:

  • для анализа любых документов (ДДУ, дополнительные соглашения, уведомление о расторжении договора);
  • для составления претензий к застройщику;
  • при взыскании любых видов компенсации и возврате стоимости договора;
  • в случае расторжения договора (юрист поможет определить основание для расторжения, проанализирует риски прекращения договорных отношений);
  • при расчете и взыскании неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры по договору;
  • в случае одностороннего внесения изменений в ДДУ застройщиком (касается любых условий, например изменение цены, назначение объекта, площади);
  • при отказе застройщика выплатить любые компенсации в пользу участника ДДУ;
  • если застройщик отказывается устранять недостатки и дефекты, которые участник выявил при осмотре квартиры;
  • когда девелопер требует оплату за увеличение площади квартиры по факту строительства;
  • в случае банкротства девелопера, замораживания строительной площадки.

И это далеко не весь перечень вопросов и ситуаций, с которыми участник может обратиться за помощью по договору к юристу ДДУ.

И первый этап работ, на котором устанавливается суть вопроса, юридическая консультация . Специалист изучает документы, дает анализ перспективности дела, а также составляет план дальнейших действий. На консультации клиент может убедиться в экспертности юриста, а также узнать примерную стоимость услуг.

Стоимость услуг нашей компании зависит от объема работ и задач, которые должен решить юрист по ДДУ.

Обязательно ли участие юриста в споре по ДДУ

Может ли участник ДДУ самостоятельно защищать свои права и отстаивать интересы в споре с застройщиком? Да, может. Закон не предусматривает обязательного участия представителя-юриста или адвоката в спорах с застройщиком.

Участник ДДУ в спорах со строительной компанией может самостоятельно писать все заявления, претензии, подавать иск в суд от своего имени, а также лично выступать в свою защиту в суде.

Но, вопрос в том насколько продуктивными будут эти действия. Долевое строительство весьма специфическая сфера, особенно когда дело касается защиты интересов участников ДДУ. Поэтому участие профессионального юриста в спорах с девелопером более чем обосновано.

Участие адвоката по ДДУ в решении споров с застройщиком также является гарантией соблюдения сроков. Зачастую при рассмотрении дела в суде важна не только фактическая часть нарушения. Суд рассматривает, как стороны соблюдали процессуальный порядок. Если на этом этапе были допущены ошибки, шансы на вынесение решения в пользу истца автоматически снижаются.

Например, застройщик может изменить стоимость ДДУ только на основании дополнительного соглашения с участником. Дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано, как и сам договор. Если процедура нарушена — условие об изменении цены недействительно.

Риски ДДУ

Естественно каждый участник ДДУ понимает, что долевое строительство связано с рисками. И, решая подписать договор, принимает факт наступления возможных рисков.  Какими они могут быть:

  • банкротство строительной компании;
  • задержка срока сдачи жилья;
  • проблемы с признанием права собственности на квартиру по ДДУ;
  • нарушения застройщиком требований к качеству объекта;
  • отказ от выплат неустойки, возврата стоимости ДДУ при расторжении.

Решение этих вопросов в большинстве случаев происходит в суде.В долевом строительстве участие адвоката при защите интересов участника ДДУ не обязательно. Но, профессиональная поддержка в решении вопросов, связанных с недвижимостью, гарантированно поможет добиться нужного результата.

Договор без юриста

При заключении ДДУ юрист может сыграть решающую роль. И здесь важно своевременно обратиться за помощью. Своевременно, значит до подписания договора с застройщиком.

Несмотря на то, что договор вступает в силу с момента регистрации Росреестром, именно подпись участника считается акцептом оферты. Зачем проверять договор и как подписывать ДДУ, с юристом или без?

Естественно у строительной компании уже есть свой образец договора, который предлагается для подписания каждому потенциальному участнику долевого строительства. И зачастую, договор может содержать условия, выгодные застройщику, но не выгодные участнику.

Причем эти условия прописаны так, что на первый взгляд они не вызывают подозрений и даже не противоречат закону. Застройщик пытается снизить свою ответственность там, где это позволяет закон, но порой идет даже на нарушения.

Каких условий точно не должно быть в договоре:

  1. условия об одностороннем изменении ДДУ (застройщик обязан согласовать все изменения с участником);
  2. условие о взыскании неустойки с участника, в случае нарушения им срока оплаты, свыше той, что предусмотрена п.6 ст.5 закона №214-ФЗ;
  3. условия, умаляющие права участника ДДУ, гарантированные федеральном законом «Об участии в долевом строительстве», законом «О защите прав потребителей» и ГК РФ.
  4. Формулировки, которая не позволяет точно определить срок сдачи квартиры участнику ДДУ.

Наша юридическая компания ДДУ Плюс занимается также правовым анализом договоров долевого участия в строительстве. Основной акцент при анализе документа юристы делают именно на права участника ДДУ.

Как происходит анализ договора:

  1. Юрист изучает договор долевого участия и выделяет слабые стороны договора:
  • Условия, которые уменьшают пределы ответственности застройщика;
  • Противоречащие закону условия;
  • Условия, которые накладывают на участника ДДУ дополнительные обязанности сверх тех, что предусмотрены ФЗ №214-ФЗ.
  1. Юрист предлагает иные формулировки условий и вносит изменения в новую редакцию ДДУ.

Участнику необходимо согласовать новый текст ДДУ с застройщиком и только после этого подписать и зарегистрировать ДДУ.

При анализе ДДУ юрист руководствуется 214 фз, а также судебной практикой. Именно при разрешении спора с застройщиком в суде проявляются слабые стороны ДДУ.

Услуги наших юристов

Наша компания специализируется на вопросах долевого строительства. Мы оказываем юридические услуги участникам ДДУ и тем, кто только планирует инвестирование в ДДУ, работаем как с физическими, так и юридическими лицами.

На рынке юридических услуг довольно много предложений, поэтому выбор конкретного юриста задача не простая.

Хороший юрист по 214 фз в Москве в первую очередь должен предложить клиенту обсудить вопрос в рамках консультации. Наша схема работы:

  1. Консультация (очно или онлайн с предоставлением документов по делу);
  2. Заключение договора на конкретную услугу с участником ДДУ;
  3. Претензионная работа юриста с застройщиком;
  4. Составление иска и участие в судебном заседании в интересах клиента;
  5. Сопровождение на этапе исполнительного производства.

Для своих клиентов мы добиваемся результата. Главная особенность наших услуг в том, что специалисты заранее оценивают перспективы дела. Наша задача – дать клиенту четкое представление о том, что он может получить.

Стоимость услуг юриста по ДДУ рассчитывается индивидуально. Каждый случай требует разного объема работ и именно на консультации юрист определяет все направления. Все расходы, в том числе связанные с оплатой услуг юридических компаний, участник ДДУ может взыскать с застройщика в рамках искового производства по любому вопросу.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up