Юрист по ДДУ против застройщика
Около 80% споров в сфере долевого строительства – это споры участников с застройщиком. Именно строительная компания чаще нарушает условия договора, нормы закона. И как следствие, участники долевого строительства пытаются всеми силами воздействовать на недобросовестного застройщика и добиться справедливости. Один из ключевых сторонников защиты интересов участников ДДУ – юрист.
Юрист по ДДУ: когда поможет
В спорах с застройщиком юрист поможет не только разрешить возникшую проблему, но и предотвратить потенциальные споры с девелопером.
Когда необходим юрист по долевому участию? К специалисту можно обратиться с любым вопросом. Например:
- для анализа любых документов (ДДУ, дополнительные соглашения, уведомление о расторжении договора);
- для составления претензий к застройщику;
- при взыскании любых видов компенсации и возврате стоимости договора;
- в случае расторжения договора (юрист поможет определить основание для расторжения, проанализирует риски прекращения договорных отношений);
- при расчете и взыскании неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры по договору;
- в случае одностороннего внесения изменений в ДДУ застройщиком (касается любых условий, например изменение цены, назначение объекта, площади);
- при отказе застройщика выплатить любые компенсации в пользу участника ДДУ;
- если застройщик отказывается устранять недостатки и дефекты, которые участник выявил при осмотре квартиры;
- когда девелопер требует оплату за увеличение площади квартиры по факту строительства;
- в случае банкротства девелопера, замораживания строительной площадки.
И это далеко не весь перечень вопросов и ситуаций, с которыми участник может обратиться за помощью по договору к юристу ДДУ.
И первый этап работ, на котором устанавливается суть вопроса, юридическая консультация . Специалист изучает документы, дает анализ перспективности дела, а также составляет план дальнейших действий. На консультации клиент может убедиться в экспертности юриста, а также узнать примерную стоимость услуг.
Стоимость услуг нашей компании зависит от объема работ и задач, которые должен решить юрист по ДДУ.
Обязательно ли участие юриста в споре по ДДУ
Может ли участник ДДУ самостоятельно защищать свои права и отстаивать интересы в споре с застройщиком? Да, может. Закон не предусматривает обязательного участия представителя-юриста или адвоката в спорах с застройщиком.
Участник ДДУ в спорах со строительной компанией может самостоятельно писать все заявления, претензии, подавать иск в суд от своего имени, а также лично выступать в свою защиту в суде.
Но, вопрос в том насколько продуктивными будут эти действия. Долевое строительство весьма специфическая сфера, особенно когда дело касается защиты интересов участников ДДУ. Поэтому участие профессионального юриста в спорах с девелопером более чем обосновано.
Участие адвоката по ДДУ в решении споров с застройщиком также является гарантией соблюдения сроков. Зачастую при рассмотрении дела в суде важна не только фактическая часть нарушения. Суд рассматривает, как стороны соблюдали процессуальный порядок. Если на этом этапе были допущены ошибки, шансы на вынесение решения в пользу истца автоматически снижаются.
Например, застройщик может изменить стоимость ДДУ только на основании дополнительного соглашения с участником. Дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано, как и сам договор. Если процедура нарушена — условие об изменении цены недействительно.
Риски ДДУ
Естественно каждый участник ДДУ понимает, что долевое строительство связано с рисками. И, решая подписать договор, принимает факт наступления возможных рисков. Какими они могут быть:
- банкротство строительной компании;
- задержка срока сдачи жилья;
- проблемы с признанием права собственности на квартиру по ДДУ;
- нарушения застройщиком требований к качеству объекта;
- отказ от выплат неустойки, возврата стоимости ДДУ при расторжении.
Решение этих вопросов в большинстве случаев происходит в суде.В долевом строительстве участие адвоката при защите интересов участника ДДУ не обязательно. Но, профессиональная поддержка в решении вопросов, связанных с недвижимостью, гарантированно поможет добиться нужного результата.
Договор без юриста
При заключении ДДУ юрист может сыграть решающую роль. И здесь важно своевременно обратиться за помощью. Своевременно, значит до подписания договора с застройщиком.
Несмотря на то, что договор вступает в силу с момента регистрации Росреестром, именно подпись участника считается акцептом оферты. Зачем проверять договор и как подписывать ДДУ, с юристом или без?
Естественно у строительной компании уже есть свой образец договора, который предлагается для подписания каждому потенциальному участнику долевого строительства. И зачастую, договор может содержать условия, выгодные застройщику, но не выгодные участнику.
Причем эти условия прописаны так, что на первый взгляд они не вызывают подозрений и даже не противоречат закону. Застройщик пытается снизить свою ответственность там, где это позволяет закон, но порой идет даже на нарушения.
Каких условий точно не должно быть в договоре:
- условия об одностороннем изменении ДДУ (застройщик обязан согласовать все изменения с участником);
- условие о взыскании неустойки с участника, в случае нарушения им срока оплаты, свыше той, что предусмотрена п.6 ст.5 закона №214-ФЗ;
- условия, умаляющие права участника ДДУ, гарантированные федеральном законом «Об участии в долевом строительстве», законом «О защите прав потребителей» и ГК РФ.
- Формулировки, которая не позволяет точно определить срок сдачи квартиры участнику ДДУ.
Наша юридическая компания ДДУ Плюс занимается также правовым анализом договоров долевого участия в строительстве. Основной акцент при анализе документа юристы делают именно на права участника ДДУ.
Как происходит анализ договора:
- Юрист изучает договор долевого участия и выделяет слабые стороны договора:
- Условия, которые уменьшают пределы ответственности застройщика;
- Противоречащие закону условия;
- Условия, которые накладывают на участника ДДУ дополнительные обязанности сверх тех, что предусмотрены ФЗ №214-ФЗ.
- Юрист предлагает иные формулировки условий и вносит изменения в новую редакцию ДДУ.
Участнику необходимо согласовать новый текст ДДУ с застройщиком и только после этого подписать и зарегистрировать ДДУ.
При анализе ДДУ юрист руководствуется 214 фз, а также судебной практикой. Именно при разрешении спора с застройщиком в суде проявляются слабые стороны ДДУ.
Услуги наших юристов
Наша компания специализируется на вопросах долевого строительства. Мы оказываем юридические услуги участникам ДДУ и тем, кто только планирует инвестирование в ДДУ, работаем как с физическими, так и юридическими лицами.
На рынке юридических услуг довольно много предложений, поэтому выбор конкретного юриста задача не простая.
Хороший юрист по 214 фз в Москве в первую очередь должен предложить клиенту обсудить вопрос в рамках консультации. Наша схема работы:
- Консультация (очно или онлайн с предоставлением документов по делу);
- Заключение договора на конкретную услугу с участником ДДУ;
- Претензионная работа юриста с застройщиком;
- Составление иска и участие в судебном заседании в интересах клиента;
- Сопровождение на этапе исполнительного производства.
Для своих клиентов мы добиваемся результата. Главная особенность наших услуг в том, что специалисты заранее оценивают перспективы дела. Наша задача – дать клиенту четкое представление о том, что он может получить.
Стоимость услуг юриста по ДДУ рассчитывается индивидуально. Каждый случай требует разного объема работ и именно на консультации юрист определяет все направления. Все расходы, в том числе связанные с оплатой услуг юридических компаний, участник ДДУ может взыскать с застройщика в рамках искового производства по любому вопросу.
Наши услуги
Участникам долевого строительства
Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.
Бесплатная консультация юриста!
- Проведение бесплатной строительной экспертизы
- Заключение договора оказания услуг
- Претензионная работа с застройщиком
- Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
- Получение компенсации и оплата услуг
- Оплата по факту получения вами средств!
Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.
Бесплатная консультация юриста!
- Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
- Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
- Без предоплаты!
Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!
Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)
- Выявление дефектов
- Составление дефектной ведомости с нарушениями
- Контрольный замер площади
- Помощь и консультация специалиста
Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.
Бесплатная юридическая консультация!
- Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
- Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
- Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
- Большой опыту в сфере гражданского права!
- Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим и проанализируем документы застройщика!
Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство многоквартирного дома
- Правоустанавливающие документы
- Заключение экспертизы проектной документации
Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!
Подберем лучшее решение для каждой ситуации:
- Определение сроков и главных шагов.
- Признание права собственности.
- Включение в реестр передачи жилых помещений.
- И так далее…