Юрист по долевому строительству

Помощь юриста по долевому строительству

Юрист по вопросам строительства – специалист, который защитит интересы клиента в споре с застройщиком. Долевое строительство всегда сопровождалось, и будет сопровождаться рисками для участников. Именно участник ДДУ является более слабой стороной договора, которая несет риск убытков, в случае нарушения обязательств строительной компанией.

Бороться с застройщиком, который порой сознательно идет на нарушения условии договора, в одиночку практически невозможно. Строительные компании работают в этой сфере много лет и участнику ДДУ просто не хватает времени, знаний и сил, чтобы вовремя себя подстраховать.

За помощью к  юристам по долевому строительству стоит обращаться по любым вопросам, как до подписания договора, так и при возникновении спорных ситуаций.

Юрист по вопросам строительства и ДДУ: как выбрать

Хорошего юриста, как и специалиста в любой другой отрасли нужно найти. Предложений от юридических компаний и частнопрактикующих специалистов много, но как выбрать именно того, кто будет бить в цель по проблеме участника долевого строительства.

Если разбираться в специализации, то можно выделить три группы специалистов:

• юрист по гражданскому праву;
• юрист по вопросам недвижимости;
• юрист по долевому строительству.

Юрист по гражданскому праву – специалист очень широкого профиля, подразумевается, что он должен разбираться во всех правоотношениях, вытекающих из гражданского законодательства. На практике невозможно одинаково хорошо вести дела по всем направлениям этой сферы. Поэтому выбор лучше сделать в пользу более узкоспециализированных юристов.

В идеале, это должен быть юрист по вопросам строительства, недвижимости и долевого строительства. Чем уже специальность, в которой разбирается юрист, тем больше нюансов он знает.

Именно такие специалисты работают в нашей юридической компании ДДУ Плюс. Для решения вопроса одного клиента мы привлекаем нескольких юристов, чтобы детально погрузиться во все нюансы, учесть риски и снизить вероятность наступления негативных последствий.

На что обращать внимание при выборе юридической компании:

1. Отзывы о юридической фирме;
2. Отзывы о юристах, которые работают в компании;
3. Практика компании, участие в делах в качестве представителя (примеры реальных дел можно посмотреть на сайте «Мой арбитр»);
4. Гарантии. Задача юриста дать реальную оценку перспективы дела.

Споры по долевому строительству несут в себе много подводных камней. Несмотря на то, что закон четко регламентирует права и обязанности сторон, застройщик на каждом этапе сделки пытается максимально обезопасить себя и снизить пределы ответственности. Причем представители строительной компании делают это законно и не всегда очевидно для участника ДДУ.

Когда потребуется помощь юриста по ДДУ

Перед тем, как подписать ДДУ, участник должен знать, с какими проблемами он может столкнуться.

Чаще всего к юристам по долевому строительству обращаются со следующими проблемами:

• Банкротство застройщика;
• Некачественное жилье;
• Застройщик не сдает квартиру;
• Застройщик отказывается компенсировать стоимость ДДУ  при некачественном строительстве;
• Увеличение стоимости договора без согласия;
• Уменьшение фактической площади квартиры;
• У застройщика отсутствуют разрешительные документы на стройку и на земельный участок;
• Отказ или невозможность регистрации ДДУ в Росреестре.

Практически все споры в сфере долевого строительства происходят по инициативе участников именно из-за вины строительной компании. Чаще всего застройщики нарушают срок передачи квартиры по договору и отказываются платить неустойку.

Взыскать неустойку в суде не проблема, но мало кто знает, что застройщик может попросить снижения неустойки по статье 333 ГК РФ. В этом случае участник ДДУ может лишиться той суммы, которая положена по закону в качестве компенсации за нарушение срока сдачи квартиры.

Именно специалист может дать достоверный прогноз о том, какое решение вынесет суд, в каком объеме суд удовлетворит требования истца.

Преднамеренное банкротство – проблема, которую невозможно вычислить на начальном этапе работы с девелопером. Чаще всего такие  компании привлекают клиентов за счет низкой стоимости жилья. Затем стройку «замораживают» на неопределенный срок и девелопер подает документы в Арбитражный суд о признании его банкротом. В этом случае участник ДДУ рискует остаться без денег и без квартиры. Хотя в законе есть реальные гарантии возврата денежных средств в этом случае.

Особенности споров

Любые вопросы, связанные с недвижимостью, тем более в сфере долевого участия, имеют два отличительных признака:

1. Крупный объем исковых требований;
2. Возможность выбора суда.

И только юристы, занимающиеся решением вопросов в сфере строительства, знают во что выливается такое сочетание.

Средняя цена иска по спорам ДДУ в Москве – 650 000 рублей. При этом суды вправе снизить размер исковых требований, например уменьшают неустойку, компенсацию морального вреда. И именно от выбора конкретного суда зависит то, в каком объеме участник получит свои выплаты.

Юрист по долевому строительству выбирает суд с наиболее лояльным подходом к истцу. При достаточности оснований, суд может удовлетворить требования в размере 80% , а это очень хороший результат.

Выбирая суд для подачи иска, следует руководствоваться не принципом комфорта и «шаговой» доступности суда, а практикой, которую суд реализует в отношении исков участников ДДУ к застройщикам.

Консультация юриста по строительству

Есть вопросы, на которые даже Google  не даст развернутые и точные ответы. И в сфере долевого строительства таких вопросов масса. Стоит ли обращаться за юридической консультацией?

По любым вопросам, связанным с недвижимостью, юридическая консультация будет весьма полезной.

Во-первых, на консультации можно узнать больше о нюансах совершения сделок. Предупрежден – значит вооружен.

Во-вторых, на консультации можно получить независимый анализ репутации строительной компании. Если клиент сомневается, стоит ли заключать договор ДДУ с этим застройщиком или стоит ли вообще участвовать в долевом строительстве, юрист на консультации поможет определиться с выбором.

Также на юридической консультации в нашей фирме юрист по долевому участию в строительстве:

• Проверит текст ДДУ на соответствие нормам закона;
• Предложит формулировки условий договора, которые лучше отражают интересы клиента;
• Ознакомится с разрешительными документами застройщика (например, проектная декларация, разрешение на строительство);
• Проверит финансовое состояние и деловую репутацию застройщика;
• Выявит факторы, которые могут негативно отразиться на результате договора.

Лучше один раз убедиться и получить экспертное мнение, чем сомневаться в принятом решении.

Услуги юристов компании

Мы оказываем юридические услуги по всем вопросам, связанным с долевым строительством и недвижимостью.

Чем мы можем помочь:

• Участие и представительство интересов в суде;
• Работа по взысканию с застройщика неустойки;
• Помощь с расторжением ДДУ;
• Консультации и помощь при приемке квартиры;
• Анализ и редактура текста договора долевого участия в строительстве;
• Претензионная работа с застройщиком.

Юрист по вопросам строительства поможет выстроить тактику работы с застройщиком. Строительные компании, в случае нарушения условий договора, предлагают участникам всевозможные способы примирения.

Что может предложить застройщик, чтобы убедить участника не обращаться в суд:

1. Дополнительное соглашение к ДДУ;
2. Соглашение об отдельных условиях;
3. Соглашение о выплатах.

В некоторых случаях можно согласиться на условия строительной компании. Но, предварительно наши специалисты помогут подсчитать выгоду от таких предложений. Застройщики редко предлагают выгодные условия и задача специалиста, объективно оценить положение клиента.

Наша команда специалистов готова к сотрудничеству. Мы гарантируем профессиональный подход и прозрачную систему оплаты услуг.