Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.
Бесплатная консультация юриста!
Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.
Бесплатная консультация юриста!
Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!
Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра в Москве и Московской области.
Неустойка по ДДУ — это штраф за просрочку по обязательствам застройщика.
Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.
Бесплатная юридическая консультация!
Проверим и проанализируем документы застройщика!
Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!
Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!
Подберем лучшее решение для каждой ситуации:
Каждый из нас начинал с частной практики более 15 лет назад. Затем мы объединили свои силы для достижения лучших результатов. Своих лучших результатов по самым непростым делам! Совместно мы рассматриваем более 200 дел в год, проводим около 500 консультаций.
Кто мы? Профессионалы, влюбленные в свою работу. Мы владеем знаниями и успешно применяем их на практике. В нашей команде работают только специалисты в конкретных областях права, что позволяет нам детально разобрать каждый вопрос клиента. Регулярное развитие — наше кредо.
Судебная практика такова, что требования участников долевого строительства о выплате неустойки суды удовлетворяют в полном объеме, либо снижают неустойку на минимальный процент.
Представьте, сколько недовольных участников долевого строительства будет у застройщика даже по одному объекту? Десять, сто? Не важно, главное, что требования удовлетворяются в порядке очередности. Более выигрышное положение у тех, кто вначале списка.
Часто строительные компании начинают процедуру банкротства, выводят денежные средства на счета дочерних или аффилированных компаний. В этом случае получение неустойки по ДДУ в 2021 году существенно усложняется.
Неустойка начисляется, если застройщик нарушил срок сдачи объекта участнику, прописанный в ДДУ.
Неустойка по договору ДДУ рассчитывается на основании правил, закрепленных в ч.2 ст.6 закона №214-ФЗ. Для того, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ нужно умножить между собой следующие значения:
· Количество дней просрочки;
· Стоимость ДДУ;
· Ставка ЦБ (действующая ставка ЦБ – 7,5%)
· 1/150 (для физических лиц).
Рассчитать точно неустойку ДДУ онлайн можно с помощью специального калькулятора неустойки
Неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, формально ,уже в этот день можно взыскивать неустойку. Для этого участник может воспользоваться одним из способов: направить претензию на юридический адрес застройщика, либо подать исковое заявление в суд.
Чтобы правильно посчитать количество дней просрочки, нужно определить первый день, т.е. когда у участника возникло право на неустойку. Пример: в договоре указано, что строительная компания должна передать квартиру участнику в первом квартале 2019 года. Первый день просрочки – 1 апреля 2019 года. Участник подает претензию о взыскании неустойки 20 апреля 2019 года. Срок сдачи объекта нарушен на 20 дней.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ можно направить сразу после претензии, не дожидаясь, когда застройщик ответит на претензию.
Да, неустойку по ДДУ суд может снизить, получить ее в 100% от заявленной в иске суммы практически невозможно. Увы, но так сложилась судебная практика. Основанием для этого служить статья 333 ГК РФ. Ответчик должен доказать, что истец взыскивает несоразмерную наступившим последствия сумму. Если застройщик сделает заявление о несоразмерности истребуемой суммы и докажет это, то суд применит ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки. Некоторые судьи арбитражного суда Москвы снижают сумму в 10 раз.
Исковое заявление подается в арбитражный суд или в суды общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства, ответчика или месту жительства истца. Мы поможем выбрать суд, который относится лояльно к участникам ДДУ и взыскивает с девелопера крупные суммы.
Помимо неустойки, можно взыскать расходы на оплату аренды временной квартиры, судебные и почтовые расходы, расходы на представителя, штраф в размере 50% от взыскиваемой неустойки, если застройщик проигнорировал требования претензии.
Если подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи объекта, то взыскать неустойку уже нельзя, т.к. участник самостоятельно согласился на перенос срока.
Защита прав дольщиков – основное направление работы нашей команды юристов. Мы работаем без предоплаты, а за работу берем только процент от выплат, которые наш клиент взыскал с застройщика.