Не получили квартиру по долевому строительству в назначенный срок? Пора взыскать с застройщика все, что положено по закону. Что именно можно взыскать? Как минимум неустойку за каждый день нарушенного срока сдачи квартиры. И сделать это можно несколькими способами. И наша юридическая компания ДДУ Плюс подготовила самую актуальную информацию по данному вопросу.
Оглавление:
- Когда участник имеет право на взыскание с застройщика
- Неустойка: как считать и как взыскать
- Практика судов Москвы по взысканию неустойки с застройщиков
- Помощь при взыскании с застройщика неустойки в Москве
Когда участник имеет право на взыскание с застройщика
Договор долевого участия в строительстве – главный документ для участника. Именно в нем указано сколько нужно заплатить за право получить квартиру и когда участник эту квартиру получит.
Застройщик сам устанавливает срок сдачи дома и передачи ключей от квартиры, но, парадокс, сам же нарушает эти сроки. За такое нарушение застройщик выплачивает неустойку.
Неустойка – это своеобразная форма компенсации участнику его нарушенного права, которая возникает при нарушении застройщиком срока сдачи объекта по договору.
Не путать срок сдачи дома и срок сдачи квартиры. Для того, чтобы участник имел право на взыскание, застройщик должен нарушить срок сдачи квартиры (срок передачи жилья участнику ДДУ).
Неустойка: как считать и как взыскать
Самая распространенная проблема с участием в долевом строительстве – нарушение сроков застройщиком. Участник не может вовремя получить квартиру, что влечет за собой как минимум моральные страдания, а как максимум дополнительные расходы на оплату вынужденной аренды жилья.
Рассчитать неустойку можно за прошедший и за будущий период. Остановимся подробно на том, как рассчитать неустойку по ДДУ.
Для расчета потребуются данные о:
- Цене ДДУ (указана в самом договоре);
- Сроке нарушения (подсчитываем разницу, между датой, указанной в договоре и текущей датой. Допустим, срок передачи квартиры по ДДУ – 4 квартал 2018 года, т.е. включительно до 31 декабря 2018 года. Дата расчета неустойки – 15 января 2019 года, соответственно срок нарушения – 15 календарных дней);
- Ставка рефинансирования. По состоянию на январь 2021 года ставка рефинансирования – 4,25%.
Подставляем значения в формулу: (цена ДДУ * количество дней просрочки)*4,25%*1/150
Естественно это не окончательная сумма. Например, при взыскании через суд, неустойку нужно пересчитать на дату принятия судом решения.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ возможно 2 способами:
- Взыскание на основе претензии.
- Взыскание на основе искового заявления.
Более действенный способ – взыскание через суд, но претензию на адрес застройщика все равно нужно составить.
Итак, как осуществляется взыскание неустойки с застройщика на основе претензии:
- В простой письменной форме участник ДДУ составляет претензию за своей личной подписью и отправляет ее на адрес застройщика, указанный в реквизитах договора долевого участия в строительстве.
- Претензия должна содержать информацию о факте нарушения срока передачи квартиры, размера неустойки и о реквизитах, для перечисления истребуемой суммы.
Если застройщик не выполнил требование о выплате неустойки (в 90% случаев так и будет), участник может подать исковое заявление в суд.
Законодательством предусмотрено, что участник договорных отношений может подать иск на застройщика в один из судов по своему усмотрению. Допустима подача иска в арбитражный суд или суд общей юрисдикции:
- По месту нахождения объекта строительства;
- По адресу нахождения застройщика;
- По месту проживания самого истца.
К исковому заявлению участнику необходимо приложить копию ДДУ, расчеты неустойки (можно рассчитать в самом исковом заявлении), квитанцию об оплате пошлины, подтверждение того, что застройщику иск также был направлен и иные документы, свидетельствующие о нарушениях со стороны застройщика.
Чаще всего обманутые дольщики рассчитывают на то, что суд в полном объеме удовлетворит их исковые требования, не зная, что есть статья в Гражданском кодексе, которая позволяет ответчику снизить неустойку.
Практика судов Москвы по взысканию неустойки с застройщиков
Взыскание неустойки через суд – самый действенный способ. Если строительная компания может проигнорировать претензию участника, то решение суда пропустить мимо не получится.
Но, как уже было сказано ранее, суд суду – рознь, особенно, что касается практики применения норм о размере компенсаций в сфере ДДУ.
Согласно статье 333 ГК РФ, суд может уменьшить неустойку, а может взыскать заявленную сумму в полном объеме. Рассмотрим несколько конкретных примеров из практики московских судов по делам о взыскании неустойки:
- Московский городской суд в апелляционном определении от 15 октября 2015 году увеличил сумму взыскиваемой неустойки (такое бывает крайне редко). Основанием послужило неверное определение периода нарушения срока сдачи объекта. А как следствие неправильно рассчитали размер неустойки. Кроме того, в апелляционном определении суд отменил решение суда первой инстанции в части применения статьи 333 ГК РФ, посчитав, что суд неверно установил обстоятельства, имеющие существенное значение по делу.
- Московский городской суд оставил решение суда без изменения, и не удовлетворил апелляционную жалобу от застройщика от 11 июня 2019 года. Строительная компания посчитала, что суд первой инстанции неправомерно отказал в применении статьи 333 ГК РФ и необоснованно не уменьшил размер штрафа. Суд апелляционной инстанции встал на сторону участника ДДУ.
- Мосгорсуд оставил без изменения решение Останкинского районного суда от 05 сентября 2019 года и не удовлетворил апелляционную жалобу строительной компании. Застройщик указывал, что нарушил срок сдачи объекта не по своей вине. Суд ссылался на то, что применительно к коммерческой деятельности, строительная компания несет ответственность за действия третьих лиц и принимает на себя риски. В соответствии с этим, на основании статьи 401 ГК РФ, застройщика нельзя освободить от ответственности за нарушение обязательства о передаче объекта строительства по ДДУ в срок.
Естественно это лишь небольшая часть судебной практики, по взысканию неустойки с застройщика. В приведенных выше примерах, суд поддержал сторону участника ДДУ. На практике такое встречается не всегда и суды охотно снижают размер неустойки.
Чтобы обезопасить себя от этого, участнику ДДУ лучше воспользоваться профессиональной помощью и юридическими услугами.
Помощь при взыскании с застройщика неустойки в Москве
Защита прав дольщиков является приоритетным направление работы нашей компании. Узкая специализация юристов позволяет без проблем решать сложные правовые ситуации в пользу наших клиентов.
Взыскание неустойки в Москве осложнено большим количеством схожих исков по ДДУ. Многие суды следуют своей практике, иногда не разобравшись в ситуации до конца. И их можно понять, с учетом такого объема работы. Участник ДДУ, решивший самостоятельно отстаивать свои права в суде рискует просто попасть под общую массу типовых решений и получить минимальную сумму неустойки.
В нашей юридической компании юрист по взысканию неустойки с застройщика поможет вам не только взыскать максимально возможный размер неустойки с застройщика, но и дополнительно в вашу пользу в исковом заявлении будет заявлена сумма о компенсации:
- морального вреда;
- штрафа;
- расходов на аренду и прочих сопутствующих расходов, которые появились из-за неисполнения застройщиком своих обязательств вовремя;
- почтовых расходов;
- расходов на оплату наших услуг.
Мы гарантируем клиентам, что сделаем все возможное, что бы взыскать с застройщика максимум.
По вопросам сотрудничества и тактики работы вы можете предварительно записаться на бесплатную юридическую консультацию.
Наши услуги
Участникам долевого строительства
Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.
Бесплатная консультация юриста!
- Проведение бесплатной строительной экспертизы
- Заключение договора оказания услуг
- Претензионная работа с застройщиком
- Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
- Получение компенсации и оплата услуг
- Оплата по факту получения вами средств!
Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.
Бесплатная консультация юриста!
- Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
- Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
- Без предоплаты!
Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!
Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)
- Выявление дефектов
- Составление дефектной ведомости с нарушениями
- Контрольный замер площади
- Помощь и консультация специалиста
Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.
Бесплатная юридическая консультация!
- Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
- Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
- Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
- Большой опыту в сфере гражданского права!
- Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим и проанализируем документы застройщика!
Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство многоквартирного дома
- Правоустанавливающие документы
- Заключение экспертизы проектной документации
Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!
Подберем лучшее решение для каждой ситуации:
- Определение сроков и главных шагов.
- Признание права собственности.
- Включение в реестр передачи жилых помещений.
- И так далее…