Регистрация ДДУ в Росреестре

Регистрация ДДУ в Росреестре является одним из обязательных этапов заключения сделки при покупке квартиры на этапе строительства. Государственная регистрация — гарантия правомерности всех действий сторон договора. Такая специфика позволяет свести к минимуму все риски. Регистрация не занимает больше 7 рабочих дней, это довольно простая процедура. Рассмотрим, как зарегистрировать и проверить ДДУ в Росреестре.

Оглавление:

1. Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре
2. Процедура регистрации ДДУ
3. Как проверить регистрацию ДДУ
4. 3 главные причины отказа в регистрации ДДУ

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре

Регистрация ДДУ в Росреестре является обязательной. Незарегистрированный договор считается незаключенным.
Зачем регистрировать договор долевого участия в строительстве:

• Гарантии для покупателя. Зарегистрированный договор ДДУ в Росреестре закрепляет объект недвижимости (например квартиру) строго за одним покупателем. Это защищает от двойных продаж.
• Юридическая сила. Зарегистрированный договор является официальным документом, закрепляющий права и обязанности сторон. Любая претензия к застройщику обосновывается положением зарегистрированного договора. В случае судебного разбирательства, суд принимает к сведению только зарегистрированный ДДУ.

Что нельзя делать до регистрации ДДУ в Росреестре: фактически, все обязанности возникают со дня регистрации документа, поэтому наши юристы не советуют вносить оплату по договору до завершения регистрации.

Процедура регистрации ДДУ

Вся процедура регистрации ДДУ в Росреестре проходит в несколько этапов:

1. Сначала нужно заключить и подписать договор с застройщиком.
2. Договор в 3 экземплярах подается в регистрирующий орган вместе с заявлением установленного образца, квитанцией об оплате пошлины. Для заявителя обязателен паспорт. Взамен заявителю выдается расписка о получении документов.

Государственная пошлина для граждан составляет 350 рублей, оплатить ее можно в любом банке, главное, чтобы при подаче документов на руках был чек (квитанция) об оплате.

Кто регистрирует ДДУ? Подать документы на регистрацию может как застройщик, так и участник долевого строительства лично или через представителя по доверенности.

Сам договор регистрирует Росреестр, но заявление можно подать как непосредственно в регистрирующий орган, так и в МФЦ.

Срок регистрации: процедура регистрации занимает не более 7 рабочих дней. Но, срок увеличивается на 2-4 дня, при подаче документов через МФЦ.

У процедуры есть одна особенность. Если вы первый участник долевого строительства по конкретному объекту (например, первый со всего дома, кто регистрирует квартиру), то в Росреестр придется дополнительно подать документы от строительной компании:

• Учредительные документы;
• Разрешение на строительство;
• План объекта недвижимости.

Как правило, при регистрации и подаче документов всегда присутствует представитель застройщика, поэтому проблем с этим не возникает.
В любом случае наша компания проводит юридические консультации по любым вопросам. Вы можете уточнить свой вопрос у специалиста перед подписанием ДДУ.

Как проверить регистрацию ДДУ

Практика последних лет показала, что в основном процедурой регистрации ДДУ в Росреестре занимаются застройщики. Схема подачи документов уже отработана, риск отказа в процедуре минимален. Соответственно у многих участников долевого строительства возникает логичный вопрос, как проверить ДДУ в Росреестре.

Есть несколько способов:

1. Проверка онлайн;
2. Проверить ДДУ с помощью выписки (можно получить непосредственно в Росреестре или заказать в МФЦ).

Зарегистрированному договору присваивается порядковый номер. Номер ДДУ является уникальным. На обратной стороне зарегистрированного договора ставится штамп Росреестра с указанием даты регистрации.

Как проверить свой ДДУ в Росреестре онлайн?
Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Специалисты нашей юридической компании считают этот способ наиболее быстрым и удобным.

На сайте rosreestr.ru необходимо выбрать графу «Электронные услуги», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В поисковую строку вводится кадастровый номер земельного участка (указан в ДДУ).
В результатах поиска по данному объекту откроется список со всеми зарегистрированными договорами. В этом списке по номеру ДДУ можно проверить зарегистрирован ли договор в Росреестре.

Выписка из ЕГРН – еще один способ проверить договор в Росреестре. Заказать выписку можно также в МФЦ или Росреестре. Выписка содержит важные для участника долевого строительства данные, поэтому юристы нашей компании советуют в любом случае заказать экземпляр выписки.

Что делать, если не получилось проверить регистрацию договора в Росреестре и номер ДДУ не найден?

В первую очередь важно помнить о сроках, часто регистрирующие органы тянут до последнего и раньше этого срока информация просто не появится.

3 главные причины отказа в регистрации ДДУ

В некоторых случаях договор ДДУ в Росреестре может быть не зарегистрирован. Основные причины для отказа в регистрации договора:

1. Ошибка в документах. Документы, необходимые для регистрации, представлены не в полном объеме, либо оформлены с ошибками;
2. Ненадлежащий заявитель. Подать документы на регистрацию может участник долевого строительства, представитель застройщика или участника по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариально.
3. Повторная регистрация.

Росреестр направляет заявителю письмо, в котором указываются причины, послужившие основанием для отказа в регистрации. Если заявитель сочтет причины неправомерными, то решение регистрирующего органа можно обжаловать в суде.

Если ДДУ в Росреестре не зарегистрирован по разным причинам, наша компания советует следующее:

• приостановите любые платежные операции в пользу строительной компании;
• обратитесь за помощью к застройщику, т.к. и в его интересах завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Специалисты нашей юридической компании обращают внимание участников долевого строительства, что только зарегистрированный договор имеет юридическую силу, поэтому так важно контролировать процедуру регистрации.