Договор долевого участия на ребенка

Инвестирование в недвижимость – это вложение в собственное будущее и будущее своих детей. Недвижимость только растет в цене и ее значимость, как актива, тоже увеличивается.

Покупка квартиры на основании договора долевого участия в строительстве – отличная перспектива с целью вложения денежных средств.

И чаще всего такую недвижимость приобретают на будущее, т.к. более 70% участников вступают в договорные отношения с застройщиком еще до начала строительства дома.

Естественно многие покупают недвижимость не для себя лично, а с целью последующей перепродажи или для собственных детей.

Оформление ДДУ на детей – стандартная практика. Но участие ребенка в сделке незначительно меняет ее, т.к. ребенок, как несовершеннолетний, имеет особый статус.

Предлагаем вместе изучить вопрос о том, можно ли оформить договор долевого участия на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать правильно.
Оглавление:

1. Дееспособность ребенка – что это
2. В каких случаях выгодно оформить ДДУ на детей
3. В чем особенность ДДУ с участием несовершеннолетнего
4. Как ребенок может получить недвижимость по ДДУ

Дееспособность ребенка – что это

ДДУ на несовершеннолетнего ребенка оформить можно. Но законом предусмотрены некоторые ограничения, которые касаются возраста ребенка.

Итак, обратимся к Гражданскому кодексу РФ, который закрепляет такое понятие, как дееспособность. Так вот, есть полная и ограниченная дееспособность. В целом, это понятие подразумевает возможность иметь права и обязанности, совершать сделки от своего имени.

В статье 21 ГК РФ указано, что полная гражданская дееспособность у лица наступает с 18 лет. Ребенок же имеет ограниченную дееспособность.

В чем это выражается при заключении ДДУ:

1. Лицо от 14 до 18 лет (несовершеннолетний) может самостоятельно совершать сделки, т.е. подписывать договор от своего имени, но только при согласии родителей или иного опекающего лица. Письменное согласие обязательно.
2. Лицо младше 14 лет (ребенок) не может самостоятельно совершать сделки, поэтому в их интересах действуют родители (усыновители, попечители, опекуны).

Получается, что в первом случае договор долевого участия в строительстве с несовершеннолетним застройщик может заключить только при наличии письменного согласия родителей. Но, зато несовершеннолетний может выступать в качестве участника ДДУ и самостоятельно подписывать все документы.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то в его интересах действует один из родителей. Родители – это официальные представители своих детей, и по умолчанию предлагается, что они совершают сделку в интересах ребенка. Участником ДДУ в этом случае будет один из родителей. Подписание ДДУ несовершеннолетним не достигшим 14 лет — недопустимо.

Если вам необходима юридическая консультация по вопросу оформления ДДУ, вы можете записаться по телефону на любое удобнее время.

В каких случаях выгодно оформить ДДУ на детей

Начнем с того, что у ДДУ в принципе есть явные плюсы, по сравнению с договором купли-продажи уже готовой квартиры.

Во-первых, низкая стоимость квадратного метра. Так строительные компании привлекают «инвесторов».

Во-вторых, покупая недвижимость на этапе строительства, участник точно может быть уверенным в том, что по окончании строительных работ и сдаче дома, стоимость квадратного метра жилья существенно вырастет.

В-третьих, квартиру в новом доме всегда легче продать, опять же по конкурентоспособной цене.

ДДУ – выгодная инвестиция. Поэтому, оформляя ДДУ на несовершеннолетнего, вы обеспечиваете надежное будущее для своего ребенка.

Многие приобретают квартиру для ребенка по ДДУ, пока ребенок растет, дом строится. Логичная и удобная схема. Естественно, если правильно выбрать строительную компанию, которая построит качественное жилье и сдаст его в срок.

Проверить актуальную информацию о строительной компании можно по ИНН на сайте Федеральной налоговой службы.  Также есть список застройщиков по 214 фз, который представлен на портале Единый ресурс застройщиков, с указанием рейтингов строительных компаний.

При оказании юридических услуг в сфере ДДУ, специалист нашей компании всегда проверяет строительную компанию. Аудиту подвергаются не только отзывы и деловая репутация, но и финансовое положение застройщика, а также реализованные им объекты недвижимости.

В чем особенность ДДУ с участием несовершеннолетнего

Участие несовершеннолетнего в отношениях по ДДУ регулируются не только привычным федеральным законом №214-ФЗ, но и ГК РФ и Семейным кодексом РФ.

В соответствии с положениями этих нормативных актов, сделки, где участвуют несовершеннолетние, т.е. лица в возрасте до 18 лет, контролируются органами опеки и попечительства. Опека и долевое строительство неразрывно связаны, когда речь заходит об оформлении ДДУ на несовершеннолетнего ребенка.

Органы опеки обязаны защищать интересы детей, в том числе контролировать, не нарушаются ли имущественные права ребенка. Например, если родители захотят  продать квартиру, доля в которой принадлежит их ребенку, то эту сделку надо согласовать с органами опеки и попечительства.

Согласие органа опеки потребуется:

• если в качестве оплаты по ДДУ участник использует заемные средства (ипотека, кредит), т.к. квартира будет находиться в собственности банка, т.е. под залогом, до тех пор, пока участник не погасит задолженность перед банком;
• квартира оформляется в собственность на нескольких лиц, т.е. ДДУ с долями детей обязательно согласуется с органами опеки;
• на последующие сделки по отчуждению такой недвижимости.

Договор долевого участия на ребенка нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны должны подать следующие документы:

1. заявление на регистрацию;
2. 3 подписанных экземпляра ДДУ;
3. Квитанцию об оплате госпошлины;
4. Паспорт участника ДДУ (если родители действуют в качестве представителей ребенка до 14 лет, то прилагается копия свидетельства о рождении ребенка.);
5. Согласие родителей в простой письменной форме, с подтверждением согласия на совершение сделки несовершеннолетним;
6. Разрешение от органа опеки.

Подготовить все документы и проверить юридическую чистоту сделки поможет наша юридическая компания ДДУ Плюс. Юристы подготовят оптимальный по условиям ДДУ, согласуют его со строительной компанией и вы сможете без проблем пройти государственную регистрацию сделки.

Как ребенок может получить недвижимость по ДДУ

Договор долевого участия может оформляться и на ребенка. В этом случае есть 2 варианта оформления недвижимости в собственность:

1. Несовершеннолетний владеет 100% объекта по ДДУ;
2. Несовершеннолетний владеет долей в квартире.

Оформление в собственность по ДДУ с участием несовершеннолетнего происходит по общим правилам, но дополнительно к документам (ДДУ и акту приема-передачи квартиры)необходимо приложить паспорт участника сделки, т.е. несовершеннолетнего лица, либо свидетельство о рождении ребенка.

Также, несовершеннолетний может быть третьим лицом по ДДУ. В этом случае также применяются все особенности сделки. Разница лишь в том, что несовершеннолетний не является участником ДДУ, и застройщик просто передает ему объект строительства в срок, установленный договором.

Кстати, если застройщик нарушает срок сдачи объекта, то он обязан выплатить участнику ДДУ неустойку, даже если срок сдачи превышен всего на 1 день (что бывает редко, обычно, если строительная компания не укладывается в сроки, превышение составляет от 2 недель).

Застройщик должен возместить неустойку по требованию участника. В противном случае участник имеет полное право инициировать взыскание задолженности в арбитражном суде.

Соблюдение всех условий ДДУ – гарантия обеспечения прав участника долевого строительства. Цена, срок и качество объекта являются самыми важными условиями договора. Представьте, что будет, если будут нарушены сроки выполнения договора подряда.

Правильно, наступит целая цепочка нарушений, связанных с финансовыми потерями. В долевом строительстве также. Если участник не получил объект в срок, мы поможем «восстановить» время денежной компенсацией от застройщика.