+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Расторжение договора с застройщиком

Расторжение ДДУ может потребоваться в случаях ощутимого нарушения застройщиком прав дольщика.

Несмотря на то, что гражданам дано большое количество оснований для окончания договорных отношений в одностороннем порядке, на практике стройкомпании могут идти на различные ухищрения, чтобы не отдавать деньги.

Если физлицо хочет безопасно и быстро завершить сотрудничество, ему необходимо обратиться за юридической помощью.

Образец Соглашения о расторжении Договора долевого участия в строительстве 214 ФЗ скачать 2021

Расторжение договора долевого участия по желанию гражданина

В каких случаях физлицо может рассчитывать на самостоятельное расторжение договора долевого строительства без обращения в органы правосудия? Основания перечислены в ст.9 214-ФЗ:

  1. Стройфирма больше чем на 60 дней просрочила момент предоставления готовой жилплощади гражданину (если ранее стороны не заключали допсоглашение о продлении сроков).
  2. Застройщиком допущены существенные отступления от строительных нормативов, из-за чего качество жилья снизилось. Мелкие недоделки, такие как отклеивающиеся обои или протекающий кран, не могут стать основаниями к отказу от договора.
  3. Стройфирма не желает исправлять недостатки сданного жилья по требованию дольщика/компенсировать его расходы на исправление таких недостатков.
  4. ДДУ предусмотрены иные основания.

В этих случаях гражданину достаточно направить на юридический адрес стройфирмы заказным письмом с описью вложения уведомление о прекращении действия ДДУ. Соглашение будет считаться расторгнутым с даты отправки такого уведомления.

Дольщик вправе потребовать прекращения договорных отношений в судебном порядке при следующих обстоятельствах:

  1. Процесс возведения дома остановлен, и становится очевидным, что строительная фирма не успеет закончить строительство в срок.
  2. Стройфирма самовольно увеличила/уменьшила метраж квартиры более чем на 5 %, либо значительно скорректировала проектные документы (чаще всего это делается для увеличения стоимости квартиры).
  3. Компания переменила назначение общего имущества/нежилых помещений, включенных в состав многоэтажки.
  4. В иных случаях, установленных соглашением или законом.

Если фирма безукоризненно исполняет условия соглашения и положения законодательства, дольщик при всем желании не сможет прекратить действие ДДУ. Однако выход есть: ничто не мешает сторонам расторгнуть договор, составив соответствующее соглашение. В нем фиксируются сроки и алгоритм перечисления денег, а также прочие важные нюансы.

Что положено дольщику при расторжении договора долевого строительства?

Гражданин, решивший завершить договорные отношения со стройкомпанией, вправе рассчитывать на:

  1. Возврат всей суммы, перечисленной застройщику.  Если физлицо отказалось от ДДУ в одностороннем порядке, деньги должны поступить на его счет в течение 20 суток. Если дольщику пришлось судиться, то стройкомпания обязана перечислить взысканную сумму в течение 10 суток с даты вступления в силу итогового акта.

Если стороны оформляют соглашение о расторжении ДДУ, то сроки и порядок выплат будут содержаться именно в данном документе. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, навязывая дольщику откровенно невыгодные условия. Например, в документе может быть сказано, что застройщик удерживает часть денег для покрытия своих расходов в связи с расторжением ДДУ. Поэтому перед подписанием такого соглашения обязательно проконсультируйтесь с юристом.

  1. Взыскание процентов за то, что фирма пользовалась средствами дольщика. За каждые сутки пользования деньгами стройкомпания обязана уплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Чем дольше денежные средства находились у застройщика, тем больше итоговая сумма процентов. Однако, к сожалению, в большинстве случаев орган правосудия урезает эту сумму по просьбе ответчика, руководствуясь ст.333 ГК РФ.
  2. Компенсацию убытков. Если гражданин понес убытки в связи с прекращением действия ДДУ, он может потребовать их возмещения в судебном порядке. Например, к убыткам можно отнести разницу между размером денежных средств, уплаченных по ДДУ, и стоимостью аналогичного жилья на момент расторжения соглашения – на это прямо указал ВС РФ.
  3. Взыскание штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей. Его размер составляет 50 % от присужденной суммы. Однако он подлежит взысканию только в том случае, если стройфирма ранее в добровольном порядке не пожелала удовлетворить требования гражданина. Если же он сразу обратился в орган правосудия, то штраф не взыскивается.
  4. Компенсацию морального вреда. Моральный вред также взыскивается в судебном порядке. Размер его, как правило, небольшой – до 10-15 тысяч рублей. Однако истцу не нужно документально подтверждать наличие нравственных и моральных страданий – в силу закона, они презюмируются.
  5. Компенсацию судебных расходов. Если дольщику пришлось обращаться за помощью к юристам, платить госпошлину, нести иные расходы в связи с рассмотрением дела, он может потребовать их взыскания с ответчика.

Факт расторжения ДДУ следует зарегистрировать в Росреестре.

Расторжение договора участия в долевом строительстве – нужен ли юрист?

На первый взгляд, при расторжении ДДУ закон полностью на стороне дольщика. Однако на практике граждане могут сталкиваться с различными препятствиями на пути получения своих денег. Кроме того, не всегда расторжение соглашения является хорошим выходом из ситуации, особенно если материальное положение стройфирмы оставляет желать лучшего.

Поэтому если у вас возникли какие-либо проблемы со стройкомпанией – обращайтесь к нам. Опытные специалисты готовы предложить следующую помощь:

  1. Устное и письменное консультирование по вопросам расторжения ДДУ. После изучения документов, анализа финансового положения застройщика и других обстоятельств мы дадим рекомендации относительно ваших дальнейших действий.
  2. Правовой анализ соглашений о расторжении ДДУ. Подобные документы готовятся юристами застройщика, поэтому имеют явный «перекос» в его сторону. Мы разберемся, стоит ли подписывать такое соглашение, существуют ли риски для вас и как их минимизировать.
  3. Подготовка уведомлений, претензий, исковых заявлений и т.д. Юристы составят грамотные документы, с помощью которых можно будет добиться не только расторжения ДДУ, но и взыскания неустойки, процентов, убытков и других сумм.
  4. Представление интересов дольщика в переговорах с застройщиком. Многие стройкомпании предпочитают не доводить дело до суда, зная, что в этом случае им придется платить больше. Задача наших специалистов на этом этапе – решить вопрос мирным путем, но исходя из интересов доверителя.
  5. Представление интересов в органах правосудия. Наши специалисты готовы не только предъявить иск в суд, но и принять участие в рассмотрении заявления. При этом дольщику не обязательно лично присутствовать на заседаниях.
  6. Содействие в исполнении судебного решения. Если стройфирма не торопится исполнять итоговый акт, юристы начнут активное взаимодействие с ФССП с целью получения всей присужденной суммы. Также специалисты окажут содействие в госрегистрации расторжения ДДУ.

Самостоятельно прекращать договорные отношения со стройкомпанией мы не рекомендуем, особенно если ваша ситуация осложнена какими-либо обстоятельствами (например, наличием ипотеки).

В одних случаях гражданин может ожидать своих деньги месяцами, а других – рискует лишиться и квадратных метров, и отданных средств.

Наша юридическая компания ДДУ Плюс поможет не просто расторгнуть договор долевого участия, а сделает это безопасно, оперативно и с максимальной выгодой для вас. Обращайтесь: мы умеем находить нестандартные выходы даже из сложных ситуаций!

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…

Цены на юридические услуги

УслугаЦена
Консультация по вопросу взыскания неустойки по ДДУБесплатно
Сопровождение судебного спора в мировом суде "под ключ"от 12 900 ₽
Сопровождение судебного спора в районном суде "под ключ"от 14 900 ₽
Сопровождение судебного спора в арбитраже "под ключ"от 14 900 ₽
Подготовка досудебной претензии о взыскании неустойки с застройщикаот 1 900 ₽
Подготовка искового заявления о взыскании неустойки с застройщикаот 2 900 ₽
Взыскание неустойки без предоплаты "под ключ"от 10%
Взыскание компенсации за недостатки квартирыот 10%
Проверка застройщикаот 10 000 ₽
Расторжение ДДУот 20 000 ₽

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up