+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Проверка застройщика

Проверка застройщика перед покупкой – обязательная процедура перед подписанием ДДУ. Потенциальному дольщику следует внимательно отнестись к данному вопросу: выбрав неблагонадежного застройщика, гражданин рискует лишиться крупной суммы денег. Не хотите попасть в ряды обманутых дольщиков? Поручите процесс проверки строительной компании специалистам.

Анализ застройщиков: как он проводится

Несмотря на то, что сейчас к строительным фирмам предъявляются весьма жесткие требования, проверка надежности застройщика никогда не помешает. Итак, как мы работаем?

  1. Проверка сайта застройщика. В обязательном порядке стройфирма размещает на нем целый ряд документов: разрешение на возведение многоэтажки и ввод в эксплуатацию, проектную декларацию, бумаги, подтверждающие права на земельный участок, фотографии, отражающее текущее состояние дома и т.д. Там же должна быть указана полная информация непосредственно о стройкомпании. Если сайт не содержит приведенной информации, либо сведения давно не обновлялись – это повод насторожиться.
  2. Проверка документов о компании. Устав, свидетельство о госрегистрации, о постановке на учет в ФНС, выписку из ЕГРЮЛ компания должна предоставить по первому требованию. Обычно копии указанных документов размещаются на официальном сайте строительных фирм.
  3. Проверка аккредитации застройщика. Если стройфирма аккредитована крупными банками, это значит, что, во-первых, объект прошел тщательную проверку со стороны кредитных учреждений, а во-вторых, будущий дольщик сможет рассчитывать на оформление ипотечного кредита на покупку квартиры. Узнать эту информацию можно от самого застройщика или от интересующего банка.
  4. Поиск информации на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. На данном портале можно увидеть реквизиты стройкомпании, узнать ее контактные данные и ФИО руководителя, но, самое главное – выяснить, числятся ли за фирмой проблемные дома и не инициирована ли процедура банкротства.
  5. Проверка компании через реестр проблемных застройщиков. Соответствующую информацию мы получаем из нескольких источников.
  6. Получение данных через картотеку арбитражных дел. Если в отношении стройфирмы поданы заявления о банкротстве, конечно, от сотрудничества необходимо отказаться. Также должно насторожить большое количество дел, по которым компания значится ответчиком.
  7. Проверка информации на сайте ФССП. Внушительный список исполнительных производств на крупные суммы денег говорит о том, что, во-первых, компания не исполняет своих обязательств, а во-вторых, что она испытывает явные финансовые трудности. Все это может в самом скором времени привести к ее банкротству.

Если все документы в порядке, компания не находится в финансовой «яме», процесс проверки квартиры от застройщика все равно продолжается. Важным этапом становится изучение отзывов и мнений граждан, уже ставших жильцами интересующего вас дома.

Красивая с виду многоэтажка может иметь скрытые дефекты звукоизоляции, отопления, водоснабжения и т.д. Немалое число недовольных отзывов – явный признак того, что стройфирма предлагает низкокачественное жилье.

Нужна ли проверка документов, подготовленных застройщиком?

Нельзя бездумно подписывать ДДУ – его условия должны проверить опытные юристы. Объясняется это тем, что готовят соглашение представители застройщика, цель которых – внести максимально удобные для себя (но неудобные дольщику) положения. Ниже мы приведем только часто встречающиеся в договоре «подводные камни».

  1. Отсутствие определенной даты передачи квартиры. Так, например, девелопер может указать, что квадратные метры передаются дольщику после сдачи многоэтажки в эксплуатацию. Либо иной вариант: застройщик оставляет за собой право на бесконечный перенос сроков сдачи жилья, что, несомненно, негативно сказывается на возможности взыскания неустойки.
  2. Включение положения о необходимости получения согласия стройфирмы на уступку права требования по ДДУ. Понятно, что это условие не согласуется с интересами дольщика.
  3. Повышенная ответственность дольщика. За малейшие нарушения условий соглашения гражданина могут ждать жесткие санкции – штрафы, неустойки и т.д. Например, девелопер может установить, что пропуск дольщиком платежа при рассрочке приводит к расторжению ДДУ без возможности возврата выплаченных средств.
  4. Установление договорной подсудности. Стройфирма может включить пункт о том, что споры с дольщиком будут рассматриваться в удобном для нее органе правосудия (иногда в другом регионе).
  5. Навязывание определенной управляющей компании, которая будет устанавливать тарифы, заниматься выбором провайдера, охранного предприятия и т.д. Услуги такой УК могут стоить намного дороже, а поменять ее можно только после заселения всей многоэтажки.

Что будет, если вы подпишете такой ДДУ? Конечно, некоторые положения можно аннулировать в органе правосудия как несоответствующие законодательству. Однако это отнимет много сил и времени, не говоря уже о том, что итоговый результат не гарантирован. Поэтому необходимо тщательно анализировать представленный документ перед тем, как поставить в нем подпись.

Можно ли обойтись без проверки застройщика?

Если вы дорожите своими деньгами, не желаете тратить силы на возможные судебные тяжбы со строительной компанией, проверка застройщика в новостройке обязательна. Объясним почему.

  1. Риэлтор не спасет от возможных правовых трудностей. Большинство риэлторов не имеют юридического образования, следовательно, они не в состоянии оценить правовые риски вступления в долевое строительство, им неизвестна судебная практика по тому или иному вопросу. Их цель – как можно скорее продать квартиру и получить за это вознаграждение.
  2. Известность и «раскрученность» строительного бренда – не гарант, что вы получите жилье надлежащего качества и в обозначенные сроки. Как показывает практика, банкротиться могут и крупные стройфирмы с «именем». Поэтому даже если компания существует на рынке длительное время, это не значит, что ей не грозит финансовый крах.
  3. Аккредитация в крупных банках. То, что застройщик аккредитован банком, не означает, что при строительстве и передаче объекта не возникнет проблем. Случается, что дольщики остаются без квартиры, но с ипотекой, и кредит им приходится выплачивать даже в случае «заморозки» объекта.

Отсюда делаем один вывод: ни участие риэлторов, ни известный бренд застройщика, ни наличие аккредитации не гарантирует отсутствие юридических проблем.

Юридическая помощь при проверке застройщика

Итак, как работает наша юридическая компания ДДУ Плюс?

  1. Гражданин предоставляет нам информацию о стройфирме и о ЖК, в котором собирается приобретать квартиру. Если имеется проект ДДУ – также передайте его нам на изучение.
  2. Юристы собирают полную информацию о компании из открытых источников. Далее мы анализируем финансовое состояние строительной фирмы, выявляем аффилированных лиц с сомнительной репутацией, оцениваем риски банкротства, изучаем проект договора.
  3. Специалисты готовят письменное обоснованное заключение, в котором делается вывод о том, безопасно ли сотрудничество с конкретным застройщиком. Также клиенту предоставляется перечень поправок в ДДУ (если имеется необходимость в корректировке соглашения).
  4. Если все в порядке, и гражданин выразил желание подписать ДДУ, специалисты сопроводят сделку «под ключ». Мы также согласуем вопросы регистрации договора и оплаты по нему.

Будьте уверены: сотрудничество с нами снизит до нуля риски приобретения квартиры у «проблемного» застройщика. Проявляйте осмотрительность и не подписывайте договор с первой попавшейся строительной компанией.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…

Цены на юридические услуги

УслугаЦена
Консультация по вопросу взыскания неустойки по ДДУБесплатно
Сопровождение судебного спора в мировом суде "под ключ"от 12 900 ₽
Сопровождение судебного спора в районном суде "под ключ"от 14 900 ₽
Сопровождение судебного спора в арбитраже "под ключ"от 14 900 ₽
Подготовка досудебной претензии о взыскании неустойки с застройщикаот 1 900 ₽
Подготовка искового заявления о взыскании неустойки с застройщикаот 2 900 ₽
Взыскание неустойки без предоплаты "под ключ"от 10%
Взыскание компенсации за недостатки квартирыот 10%
Проверка застройщикаот 10 000 ₽
Расторжение ДДУот 20 000 ₽

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up