+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Включение в реестр прав на жилые помещения

Включение в реестр прав на жилые помещения

Если в отношении строительной компании инициировано банкротное производство, это значит, что дольщикам пора направить свои силы на включение в реестр прав на жилые помещения. Если гражданин не успеет сделать этого, есть риск, что он останется и без квартиры, и без денег. Не желаете столкнуться с трудностями и негативными последствиями – обращайтесь в нашу юридическую компанию ДДУ Плюс.

Порядок включения в реестр требований о передаче жилых помещений

Прежде всего отметим, что в случае банкротства строительной фирмы предусмотрено ведение двух реестров требований. В первый включаются денежные требования к должнику, а во второй – требования о передаче жилых помещений. Дольщику следует включиться именно во второй реестр: в этом случае за ним будет закреплено преимущественное право на недостроенный объект. Следовательно, дом (а вместе с ним и квартиру) не продадут на торгах в целях погашения задолженности.

Под реестром подразумевается система записей, содержащая информацию о:

  • ФИО, адресе регистрации, паспортных данных дольщика;
  • денежной сумме, уплаченной гражданином стройфирме;
  • стоимости неполученного гражданином жилья;
  • характеристиках объекта, позволяющих провести его идентификацию;
  • дате возникновения требования физлица;
  • дате включения требований гражданина в реестр.

Как добиться включения в реестр передачи жилых помещений? Мы придерживаемся результативного алгоритма.

  1. Юристы анализируют банкротное дело, выясняя, кем и когда было подано заявление о несостоятельности, на какой стадии оно находится, ФИО конкурсного управляющего и т.д. Рассчитывается срок для подачи документов.
  2. Специалисты формируют комплект документов, подтверждающих правомерность требований гражданина. Потребуется не только ДДУ, допсоглашения но и банковские квитанции, подтверждающие факт перечисления денег, судебное решение (при наличии), а также некоторые другие бумаги.
  3. Юристы готовят заявление, в котором указывают все обстоятельства дела (дата подписания ДДУ, перечень обязательств, не выполненных застройщиком, величина перечисленной оплата по соглашению и т.д.), требование о включении в реестр передаче квартиры, иную информацию.
  4. Специалисты направляют заявление со всеми документами конкурсному управляющему. Сделать это необходимо в течение 2 месяцев с даты признания стройфирмы банкротом, но не позднее 3 месяцев с момента размещения соответствующего сообщения в издании «КоммерсантЪ». Заявление рассматривается управляющим в течение месяца.
  5. Если конкурсный управляющий отказался включать требования гражданина в реестр, в течение 15 суток мы подаем свои возражения в арбитражный орган правосудия. Однако если дольщик заручился нашей поддержкой с самого начала, вероятность отказа стремиться к нулю, поскольку юристы четко придерживаются установленных правил и действуют в рамках закона.

Можно ли добиться взыскания неустойки, штрафных санкций, компенсации морального вреда в случае банкротства компании? Да, указанные требования также могут быть заявлены: однако они подлежат удовлетворению только в четвертую очередь.

Гражданин, требования которого попали в реестр, наделяется правами на:

  • участие в собраниях кредиторов/собраниях членов строительства;
  • предъявление возражений относительно требований прочих кредиторов;
  • подавать жалобы на акты арбитражного органа правосудия/решения собраний кредиторов.

Что еще дает включение в реестр? После того, как силами новой стройфирмы многоэтажка будет достроена, дольщики из реестра получат ключи от своих квартир.

О рисках при включении в реестр передачи жилых помещений

С какими «подводными камнями» может столкнуться дольщик, отстаивая свое право на квартиру? Перечислим только основные моменты.

  1. Пропуск сроков на включение в реестр. Если дольщик подал заявление не вовремя, он окажется «за бортом» реестра: вполне возможно, что ресурсов стройфирмы может не хватить на удовлетворение его требований. Однако вы если обращаетесь к специалистам, о существовании данного риска можно забыть, поскольку юристы строго следят за соблюдением сроков.
  2. Отказ во включении в реестр по формальным причинам. Конечно, гражданину дано право обжаловать отказ, но стоит ли тратить на это свои силы, время и нервы, если можно доверить процесс составления и подачи документов юристам? Отказы по формальными причинам (отсутствие в заявлении нужных сведений, недостаток подтверждающих документов, ошибки в реквизитах) полностью исключены.
  3. Отказ во включении в реестр по иным причинам. Если активов у застройщика мало, а долгов много, то между кредиторами разворачивается настоящая борьба за имущество. Особо активные кредиторы, например, могут настаивать на том, что заключенный вами ДДУ имеет признаки фиктивной сделки.
  4. Необходимость доказывания факта заключения договора произведения оплаты. Как было сказано ранее, другие кредиторы, предъявляющие только денежные требования к стройкомпании, заинтересованы в увеличении конкурсной массы, в том числе за счет недостроенных объектов. Наши юристы соберут достаточную доказательную базу, подтверждающую законность требований доверителя.

Предположим, гражданин решил прекратить договорные отношения со строительной компанией, однако своих денег так и не увидел. Можно ли ему включиться в реестр прав на жилые помещения? Однозначного ответа на вопрос нет, однако судебная практика исходит из того, что такой вариант возможен. Если же дольщику не удалось добиться внесения его требований в реестр о передаче жилых помещений (например, из-за того, что квартира была перепродана стороннему гражданину), то он может включиться в денежный реестр. У гражданина появляются новые права и возможности.

Отсюда можно сделать простой вывод: даже незначительные ошибки и просчеты дольщика могут привести к тому, что квартира будет продана на торгах. Но поступит ли на счет вся сумма, отданная по ДДУ? Вероятность практически нулевая: деньги увидят кредиторы ранних очередей.

Преимущества сотрудничества с нами

Обратившиеся к нам за правовой помощью доверители могут рассчитывать на очевидные преимущества:

  1. Вам не придется заниматься вопросами включения в реестр передачи жилых помещений. Юристы возьмут на себя подготовку и сбор документов, подачу заявления, обжалование отказа во включении в реестр и т.д. Вам нет необходимости изучать законодательство и судебную практику, тратить время на поиск ответов в Интернете.
  2. Даже если вы не успели подать заявление вовремя или получили отказ от управляющего, мы приложим все усилия, чтобы помочь вам. Юристы нашей компании умеют находить выходы из сложных ситуаций, признанных другими юристами безнадежными.
  3. Юристы открыто и честно говорят о перспективах дела, и, если это необходимо – предлагают иные способы решения вопроса. Наша цель – достижение реального результата, выражающегося во включении дольщика в нужный реестр.
  4. Специалисты стремятся поддерживать связь с доверителем, рассказывая ему о том, что сделано, и что только планируется сделать. В любой момент времени гражданин может связаться с юристом и узнать интересующую информацию.
  5. Правовая помощь оказывается по договору, условия которого понятны и прозрачны. Ситуации, когда стоимость услуг резко возрастает без объяснения причин, полностью исключены.

Хотите срочно включить в реестр прав на жилые помещения? Сомневаетесь, какие документы следует подготовить? У вас осталась всего пара суток на то, чтобы подать заявление? Обращайтесь: наша компания незамедлительно приступит к оказанию квалифицированной правовой помощи.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…

Цены на юридические услуги

УслугаЦена
Консультация по вопросу взыскания неустойки по ДДУБесплатно
Сопровождение судебного спора в мировом суде "под ключ"от 12 900 ₽
Сопровождение судебного спора в районном суде "под ключ"от 14 900 ₽
Сопровождение судебного спора в арбитраже "под ключ"от 14 900 ₽
Подготовка досудебной претензии о взыскании неустойки с застройщикаот 1 900 ₽
Подготовка искового заявления о взыскании неустойки с застройщикаот 2 900 ₽
Взыскание неустойки без предоплаты "под ключ"от 10%
Взыскание компенсации за недостатки квартирыот 10%
Проверка застройщикаот 10 000 ₽
Расторжение ДДУот 20 000 ₽

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up