+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Дополнительное соглашение к ДДУ

11.02.2021

К договору долевого участия в строительстве может быть заключено доп соглашение от застройщика. Реже инициатором заключения дополнительного соглашения к ДДУ выступает участник.

Отношения в рамках долевого строительства длятся, как правило, год и более. За это время может произойти много изменений.

Но, обычно дополнительное соглашение к ДДУ застройщик подписывает с целью уменьшения размера своей ответственности, что негативно сказывается на правах участника.

Юристы нашей компании подготовили важную информацию, которую необходимо знать, прежде чем подписать документ.

Образец Дополнительного соглашения к Договору долевого участия в строительстве ДДУ 214 ФЗ скачать 2021

Оглавление:

  1. Что такое дополнительное соглашение к ДДУ
  2. Дополнительное соглашение от застройщика: причины
  3. Ошибка, которую нельзя совершать
  4. Как заключить дополнительное соглашение ДДУ

Что такое дополнительное соглашение к ДДУ

Дополнительное соглашение к договору долевого участия – это документ, вносящий изменения в основной ДДУ. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора, также подлежат государственной регистрации, а неисполнения обязательств, вытекающих из соглашения также приводит к наступлению ответственности сторон.

Что важно знать о дополнительных соглашениях:

  1. Подписание дополнительного соглашения к ДДУ является правом участника, а не его обязанностью. Нельзя заключить соглашение в одностороннем порядке;
  2.  Закон не ограничивает количество дополнений, поэтому их количество может быть любым;
  3. Регистрация дополнительного соглашения к ДДУ в Росреестре обязательна, как и для самого договора. Соглашение вступает в силу только после прохождения регистрации;
  4. Соглашение можно заключить в любое время с момента регистрации договора Росреестром и до подписания акта приема-передачи объекта.
  5. Инициатором заключения может быть как застройщик, так и участник.

В дополнительном соглашении можно прописать любые условия, которые не противоречат закону. В каких случаях можно заключить соглашение к ДДУ:

  1. Нужно отменить один из пунктов. В этом случае в соглашении прописывается формулировка о том, что конкретный пункт договора утратил силу.
  2. Нужно внести дополнительные условия. В это случае используется формулировка о том, что договор необходимо «дополнить пунктом следующего содержания».
  3. Внести изменения в конкретное положение действующего договора долевого участия. Для этого чаще всего используется формулировка « изложить пункт в новой редакции».

Наша юридическая компания предлагает разделить все случаи заключения дополнительных соглашений на группы, чтобы лучше оценивать последствия, к которым приведет регистрация таких изменений.

Получается четыре категории изменений в ДДУ, которые связаны с :

  • Переносом сроков (перенос срока оплаты по ДДУ, срока сдачи объекта по ДДУ);
  • Изменением качества и характеристик объекта долевого строительства;
  • Изменением сторон;
  • Прекращением договора по соглашению сторон.

Дополнительное соглашение от застройщика: причины

Дополнительное соглашение к договору долевого строительства может быть как инициативой участника, так и инициативой строительной компании. Как показывает практика, в 60% случаев именно девелопер выступает с предложением внести изменения в ДДУ.

И в 100% доп соглашение от застройщика выгодно для него же. А вот положение участника с учетом таких изменений остается под вопросом.

Какие изменения может предложить строительная компания:

  1. Изменение подсудности

При заключении договора стороны надеются, что дело не дойдет до судебного разбирательства. И все же, участник ДДУ может подать исковое заявление на застройщика в суд по месту своего жительства, по месту нахождения объекта строительства или по месту нахождения строительной компании.

Право выбора остается за участником. Например, при обращении за помощью в нашу компанию, на юридической консультации специалист поможет выбрать суд, который с большей вероятностью примет сторону клиента.

Застройщик наоборот, работает с судами, которые чаще всего принимают сторону девелопера, например сильно снижают размер неустойки. Застройщику выгодно все споры вести именно в таком суде. И в дополнительном соглашении может быть фраза о том, что «все разногласия между сторонами разрешаются в «название суда». Такое доп соглашение к ДДУ участнику лучше не подписывать.

  1. Изменение характеристик объекта.

В договоре долевого участия прописываются характеристики объекта, который получит участник. Например в отношении квартиры указывается ее площадь, наличие лоджий и т.д. Редко, но все же бывают случаи когда девелопер в процессе строительства существенно отходит от характеристик, указанных в ДДУ. По соглашению сторон такие изменения можно отразить в дополнительном соглашении.

Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении площади объекта должно содержать дополнительно информацию об изменении стоимости договора долевого участия и порядке компенсации разницы в цене. Если фактическая площадь объекта меньше заявленной на 5% и более, то застройщик обязан выплатить участнику компенсацию или соразмерно уменьшить стоимость ДДУ.

  1. Перенос срока сдачи объекта.

Это изменение очень важно для строительной компании и максимально невыгодно для участника ДДУ. Рассмотрим подробнее, почему нельзя соглашаться на доп соглашение к ДДУ о переносе сроков.

Ошибка, которую нельзя совершать

В договоре долевого участия в строительстве обязательно указывается дата сдачи объекта, т.е. до этой даты участник должен получить квартиру. Если этого не происходит и застройщик нарушает предельный срок, то за каждый день сверх этой даты начисляется неустойка.

Участник в любое время может инициировать взыскание, а застройщик должен выплатить неустойку по требованию участника или через суд. Естественно речь идет о крупных суммах, поэтому строительные компании идут на разные хитрости, чтобы ничего не выплачивать.

Одна из таких «уловок» — дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Почему участнику лучше не подписывать доп соглашение с застройщиком о переносе сроков сдачи квартиры по договору?

Подписав соглашение, участник лишает себя права на неустойку. Например, по ДДУ застройщик должен был сдать дом не позднее 7 октября 2019 года. Строительная компания не успевает сдать объект и предлагает участникам внести изменения в условие о сроке сдачи дома. Предложение может поступить как до 7 октября 2019 года, так и после. Допустим, что участник подписывает соглашение 27 октября 2019 года, тем самым лишая себя права на взыскание неустойки минимум за 20 дней.

Сколько в этом случае теряет участник, при стоимости однокомнатной квартиры-студии в Москве в размере 5 000 000 рублей, и с учетом ставки ЦБ 7% по состоянию на 27 октября 2019 года.

Расчет: 5 000 000 * 20 * 7% *1/150= 46 666 рублей.

Участник просто «подарил» застройщику сумму, которая полагалась ему по закону.

Под каким предлогом строительная компания может убеждать участника подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков:

  1. Отказ от подписания соглашения является нарушением условий ДДУ, что влечет расторжение договора;
  2. Изначально в тексте договора была допущена ошибка, мы не сможем подписать акт приема-передачи, пока не устраним эту ошибку;
  3. Срок является существенным условием и он всегда должен быть актуальным;
  4. Если не подписать соглашение, то Росреестр откажется регистрировать право собственности на квартиру.

Запомните: эти и другие уловки застройщика не имеют никаких оснований. Участник имеет полное право отказаться от продления срока сдачи квартиры и взыскать неустойку, без риска применения каких-либо санкций к нему.

Защита прав дольщиков в отношениях с недобросовестными застройщиками – наша основная задача. Мы отстаиваем позицию участника ДДУ, восстанавливаем права и добиваемся выплаты компенсации от строительной компании напрямую или через суд.

Как заключить дополнительное соглашение ДДУ

Соглашение к ДДУ составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. В названии обязательно нужно указать что это дополнительное соглашение к конкретному ДДУ.

После подписания, соглашение обязательно передается на регистрацию в Росреестр в трех экземплярах.

Наша компания оказывает юридические услуги, в том числе и по анализу документов. Предварительный анализ соглашения специалистом и проверка законности изменений в договор – самый надежный способ защиты своих прав.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up