Подсудность по ДДУ

Подсудность по ДДУ: все о выборе суда

Споры в сфере ДДУ суд рассматривает на основании искового заявления участника. Конечно обращение в суд не является единственным способом разрешения проблемы. Но зачастую застройщики не реагируют на претензии участников ДДУ и не исполняют добровольно предписания закона, гарантирующие восстановление прав участника, как более слабой стороны договорных отношений.

Споры по ДДУ разрешаются судами общей юрисдикции и арбитражным судом. Участнику необходимо правильно определить подсудность, чтобы направить исковое заявление. И, как показывает практика, именно с этим возникают проблемы.

Что такое подсудность

Суды принимают непосредственное участие в разрешении споров между гражданами и компаниями. В каждом городе есть несколько судов, которые разрешают споры, возникающие из гражданских правоотношений. Так вот у каждого суда есть определенный перечень вопросов, которые он компетентен решать.

Этот перечень вопросов подробно закреплен в статье 22 ГПК РФ.

Подсудность – это перечень вопросов, которые разрешает тот или иной суд. Когда говорят, что иск подается по подсудности, означает, что заявление нужно подать в суд, который компетентен рассматривать такой вопрос.

Так же есть территориальная подсудность, т.е. распределение равнозначных дел по судам одной юрисдикции, относящихся к разным административно-территориальным единицам.

Так, есть суды общей юрисдикции, которые рассматривают гражданские дела. В Москве более 30 судов общей юрисдикции: Измайловский районный суд, Мещанский, Останкинский, Симоновский и др.

Таким образом, выбирая суд при подаче искового заявления, истец должен удостовериться:

1. Может ли суд рассматривать данный вопрос в соответствии со ст. 22 ГПК РФ;
2. В какой суд можно подать исходя из территориальной подсудности.

Все вопросы, связанные с ДДУ, рассматривает суд общей юрисдикции, а в некоторых случаях арбитражный суд. Далее рассмотрим,  в какой суд подавать на застройщика исковое заявление по разным исковым требованиям.

Подсудность по спорам из ДДУ

Споры по долевому строительству уже давно стали ежедневной судебной практикой. По каким вопросам участник может обратиться в суд:

• Взыскание неустойки;
• Расторжение ДДУ;
• Оспаривание условий договора;
• Факт нарушения условий ДДУ;
• Отказ застройщика от возврата вложенных денежных средств;
• Некачественное жилье;
• Отказ застройщика от выплаты компенсации в связи с нарушением требований к качеству объекта;
• Одностороннее изменение условий ДДУ строительной компанией.

Это лишь самые популярные вопросы, с которыми обращаются участники ДДУ в суд.

Отношения в сфере долевого участия в строительстве регулируются законом №214-ФЗ. В  нем напрямую не указана подсудность по ДДУ при разрешении споров со строительной компанией.

Но в законе есть оговорка, что если отношения прямо не регулируются данным законом, то к ним применимы нормы закона «О защите прав потребителей».  На основании этого нормативного акта можно установить в какой суд подавать по ДДУ исковое заявление.

Споры по ДДУ разрешают:

• суды общей юрисдикции;
• арбитражные суды.

Если участником ДДУ является юридическое лицо, то такой иск подается в Арбитражный суд.

Участник ДДУ самостоятельно выбирает в какой суд подавать иск на застройщика.

Например, при взыскании неустойки подсудность по ДДУ следующая:

1. Суд по месту нахождения объекта строительства;
2. Суд по месту регистрации истца;
3. Суд по юридическому адресу нахождения девелопера.

Подсудность по расторжению ДДУ определяется аналогичным образом.

Участник может самостоятельно выбрать территориальную подсудность по договору долевого участия и подать исковое заявление в наиболее подходящий суд. Наша юридическая компания ДДУ Плюс советует внимательно относиться к выбору суда, т.к от этого выбора напрямую зависит результат спора.

Как выбрать суд

Почему же так важно правильно определить в какой суд подать иск по ДДУ?

Дело в том, что в каждом суде складывается своя уникальная практика, даже при разрешении аналогичных споров. Например, при определении подсудности иска о взыскании неустойки по ДДУ  перед участником стоит выбор из трех вариантов, и это может быть три совершенно разных суда. Причем суды могут находиться в разных городах.

При определении подсудности дел о взыскании неустойки с застройщика участник должен:

1. Посмотреть условие договора. Возможно застройщик уже прописал, что все споры между сторонами разрешает конкретный суд (этот пункт договора можно признать недействительным).
2. Участник может выбрать суд самостоятельно, на основании п.2. ст. 17 закона «О защите прав потребителей». Это может быть суд по месту:

• жительства (временной прописке) участника;
• строительства дома (объекта по ДДУ);
• Юридическому адресу строительной компании.

3.   Перед подачей иска участнику необходимо проанализировать вынесенные решения суда по аналогичным вопросам. Логичнее подавать иск в суд, который чаще всего выносит максимально выгодные для участника решения.

На юридической консультации специалисты нашей компании помогут определить подсудность для разрешения спора по конкретному вопросу. Мы работаем в сфере защиты прав участников ДДУ более 5 лет. За это время юристы компании подавали исковые заявления, выступали представителями во многих судах Москвы и области.

Поэтому мы с уверенностью заявляем, что суды по-разному принимают решения относительно одних и тех же вопросов. Мы поможем определить подсудность дел по взысканию неустойки по ДДУ так, чтобы участник получил максимально возможные выплаты.

Арбитражный суд и ДДУ

В какой суд подавать иск по ДДУ, если участником (истцом) является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель?

В этом случае необходимо обращаться в арбитражный суд, которому подведомственны экономические и иные споры.

На практике бывали случаи, когда индивидуальные предприниматели приобретали квартиру как обычное лицо, т.е. без указания в договоре статуса ИП. Для разрешение спора с застройщиком они обращались в суд общей юрисдикции. И нередко суды отказывали в рассмотрении дела, когда узнавали об особом статусе заявителя.

В постановлении ВАС РФ изложил свою позицию по этому вопросу. Если ИП ранее подавал иск в суд общей юрисдикции и ему было отказано, то такой спор может рассмотреть Арбитражный суд, даже если в тексте договора не указан особый статус участника.

Аналогично рассматриваются дела в случае переуступки права требования неустойки по ДДУ. Если участник ДДУ-физическое лицо продает требование по договору цессии ИП или компании, спор из таких правоотношений рассматривает АС РФ.  Компания или ИП обращается по месту нахождения  застройщика, в соответствии с правилами определения подсудности по АПК РФ.

Если подсудность иска к застройщику определяется условиями договора долевого участия в строительстве, то участник ДДУ должен подать иск в суд, определенный договором. Чаще всего в договоре застройщик выбирает наиболее удобный для себя суд, например по месту нахождения организации.

При согласовании условий договора участнику важно обратить на это внимание. Наша компания оказывает юридические услуги по анализу условий ДДУ. Предварительная консультация со специалистом по условиям договора, поможет избежать неприятных моментов, связанных с реализацией прав и обязанностей сторон.

Можно ли изменить подсудность по ДДУ

Решая, куда подавать иск по ДДУ, в большинстве случаев участники выбирают суд по месту жительства. С одной стороны это может и удобно, но что если практика суда складывается из года в год не в пользу истцов, например при взыскании разных компенсаций.

Подсудность можно изменить, но до подачи иска. Если суд принял к производству дело, то именно он будет рассматривать его и вынесет решение.