+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Взыскание неустойки по ДДУ: главные правила

06.10.2020

Взыскание неустойки по ДДУ – мера компенсации участнику долевого строительства при нарушении застройщиком условий договора. От того, насколько правильно учтены все нюансы зависит сумма неустойки, которую участник ДДУ получит на основании решения суда.

Оглавление:

1 Как взыскать максимум с застройщика

2 Топ правил взыскания неустойки по ДДУ

3 Секреты по взысканию неустойки по ДДУ от профессионалов


Как взыскать максимум с застройщика

Из чего складывается сумма, подлежащая взысканию с девелопера:

Неустойка, рассчитанная в соответствии с п.2. ст. 6 федерального закона №214-ФЗ;
Дополнительные расходы, которые участник понес в связи с нарушением срока сдачи объекта (например, компенсация по аренде жилья);
Судебные расходы на представителя, почтовые расходы;
Госпошлина.

По сути, все расходы, которые участник понес в результате недобросовестных действий застройщика можно взыскать в рамках искового производства. Главное представить документы, подтверждающие данные расходы. Это могут быть чеки, квитанции, договор аренды и т.д.

Все это составляет сумму иска. Закон однозначно определяет правила для расчета неустойки, но суд может уменьшить эту сумму.

При принятии решения о взыскании неустойки по ДДУ суд учитывает положения статьи 333 ГК РФ. Эта статья позволяет уменьшать неустойку. У некоторых судов сформирована принципиальная позиция по существенному уменьшению неустойки по ДДУ. Поэтому выбор суда имеет важное значение.


Топ правил взыскания неустойки по ДДУ

Главное, что нужно учитывать при взыскании неустойки по ДДУ:

1. Сроки

Процедуру взыскания неустойки надо начинать уже после первого дня просрочки. К чему такая спешка?

Не сложно подсчитать, сколько участников долевого строительства оказались в аналогичной ситуации. Если срок сдачи объекта переносят, то автоматически страдают все собственники квартир в доме. И больше шансов получить деньги от застройщика у тех, кто первым подал претензию и иск.

Нужно учитывать и сроки рассмотрения этих документов. Например, исковое о взыскании неустойки по ДДУ в судах общей юрисдикции рассматривается от 2 до 6 месяцев.

1.2. Расчет неустойки

В исковом заявлении или в претензии к застройщику обязательно нужно указать размер взыскиваемой неустойки по ДДУ. Калькулятор неустойки поможет правильно рассчитать всю сумму. При развернутом расчете с указанием суммы договора ДДУ, периода просрочки ни у суда, ни у застройщика не возникнет вопрос о том, почему взыскивается именно такая сумма.

1.3. Претензия или иск

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ может проходить двумя способами:

· Претензионный способ взыскания;

· Взыскание неустойки по ДДУ в суде.

Это не взаимоисключающие способы. Практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что застройщики не всегда реагируют на претензию. Поэтому после направления претензии можно уже начинать готовить иск в суд.

На выплату неустойки по ДДУ на основании письменной претензии участника строительной компании дается 10 дней, если срок нарушен, то суд дополнительно взыщет штраф в размере 50% от заявленной ранее суммы.

1.4. Выбор суда

В какой суд обращаться? Заявитель может подать иск в арбитражный суд или суд общей юрисдикции. Выбор лучше остановить на судах общей юрисдикции (СОЮ).

В рамках арбитражного процесса нельзя взыскать штраф с застройщика в соответствии с законом о защите прав потребителей. И размер компенсаций нередко меньше, чем в СОЮ.

Практика в судах общей юрисдикции неоднозначна, и только детальный анализ поможет выбрать суд с «наиболее выгодными условиями». Предусмотрена возможно подачи иска о взыскании неустойки по ДДУ в суд:

  • По месту нахождения строительной компании;
  • По адресу нахождения объекта ДДУ;
  • По месту жительства заявителя.

Наши юристы по взысканию неустойки по ДДУ при выборе суда учитывают множество факторов:

  • Размер задолженности;
  • Финансовое положение застройщика;
  • Практика по аналогичным делам в каждом из СОЮ.

Юридические услуги от команды наших юристов — это комплексный подход к проблемам клиента. В нашей практике есть немало случаев, когда удавалось взыскивать неустойку в полном объеме. Специалисты компании несут ответственность за результат работы, поэтому в договорах предусмотрены условия о гарантии возврата стоимости услуг.


Секреты по взысканию неустойки по ДДУ от профессионалов

В деле о взыскании неустойки по ДДУ очень много нюансов, которые под силу учесть только опытному юристу. Но есть несколько особенностей, которые стоит учесть каждому:

1. Госпошлина по взысканию неустойки по ДДУ не оплачивается, если сумма исковых требований меньше 1 миллиона.

2. Взыскание неустойки по ДДУ возможно и за будущий период (в иске или в ходатайстве заявитель просит взыскать неустойку с перерасчетом на будущее, т.е. до подписания акта приема-передачи по ДДУ);

3. Если застройщик постоянно переносит срок сдачи дома, нарушая условия ДДУ у участника долевого строительства возникает право на односторонний отказ от договора. Расторжение ДДУ предполагает возврат всех денежных средств в полном объеме и выплату процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу участника.

4. Всю корреспонденцию нужно направлять на юридический адрес застройщика с описью вложения. Это гарантия того, что участник долевого строительства предпринял достаточные меры для уведомления застройщика;

5. Если суд вынес решение о взыскании неустойки, то с исполнительным листом можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Эта немного осложнит процедуру взыскания, но ускорит процесс получения денег. Скорее всего у строительной компании открыто несколько счетов в разных банках и только судебный пристав может направить исполнительный лист всем одновременно;

6. Не стоит подписывать дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве, которые предусматривают перенос сроков сдачи объекта. В противном случае участник ДДУ лишает себя права требовать неустойку за этот период.

Защита прав дольщиков – одно из основных направлений работы нашей команды.

Мы оказываем услуги по взысканию неустойки по ДДУ. Гарантируем индивидуальный подход и сопровождение на всех этапах претензионной и исковой работы.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up