+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Регистрация ДДУ в Росреестре

22.10.2020

Регистрация ДДУ в Росреестре является одним из обязательных этапов заключения сделки при покупке квартиры на этапе строительства. Государственная регистрация — гарантия правомерности всех действий сторон договора. Такая специфика позволяет свести к минимуму все риски. Регистрация не занимает больше 7 рабочих дней, это довольно простая процедура. Рассмотрим, как зарегистрировать и проверить ДДУ в Росреестре.

Оглавление:

1. Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре
2. Процедура регистрации ДДУ
3. Как проверить регистрацию ДДУ
4. 3 главные причины отказа в регистрации ДДУ


Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре

Регистрация ДДУ в Росреестре является обязательной. Незарегистрированный договор считается незаключенным.
Зачем регистрировать договор долевого участия в строительстве:

  • Гарантии для покупателя. Зарегистрированный договор ДДУ в Росреестре закрепляет объект недвижимости (например квартиру) строго за одним покупателем. Это защищает от двойных продаж.
  • Юридическая сила. Зарегистрированный договор является официальным документом, закрепляющий права и обязанности сторон. Любая претензия к застройщику обосновывается положением зарегистрированного договора. В случае судебного разбирательства, суд принимает к сведению только зарегистрированный ДДУ.

Что нельзя делать до регистрации ДДУ в Росреестре: фактически, все обязанности возникают со дня регистрации документа, поэтому наши юристы не советуют вносить оплату по договору до завершения регистрации.


Процедура регистрации ДДУ

Вся процедура регистрации ДДУ в Росреестре проходит в несколько этапов:

  1. Сначала нужно заключить и подписать договор с застройщиком.
  2. Договор в 3 экземплярах подается в регистрирующий орган вместе с заявлением установленного образца, квитанцией об оплате пошлины. Для заявителя обязателен паспорт. Взамен заявителю выдается расписка о получении документов.

Государственная пошлина для граждан составляет 350 рублей, оплатить ее можно в любом банке, главное, чтобы при подаче документов на руках был чек (квитанция) об оплате.

Кто регистрирует ДДУ? Подать документы на регистрацию может как застройщик, так и участник долевого строительства лично или через представителя по доверенности.

Сам договор регистрирует Росреестр, но заявление можно подать как непосредственно в регистрирующий орган, так и в МФЦ.

Срок регистрации: процедура регистрации занимает не более 7 рабочих дней. Но, срок увеличивается на 2-4 дня, при подаче документов через МФЦ.

У процедуры есть одна особенность. Если вы первый участник долевого строительства по конкретному объекту (например, первый со всего дома, кто регистрирует квартиру), то в Росреестр придется дополнительно подать документы от строительной компании:

  • Учредительные документы;
  • Разрешение на строительство;
  • План объекта недвижимости.

Как правило, при регистрации и подаче документов всегда присутствует представитель застройщика, поэтому проблем с этим не возникает.
В любом случае наша компания проводит юридические консультации по любым вопросам. Вы можете уточнить свой вопрос у специалиста перед подписанием ДДУ.


Как проверить регистрацию ДДУ

Практика последних лет показала, что в основном процедурой регистрации ДДУ в Росреестре занимаются застройщики. Схема подачи документов уже отработана, риск отказа в процедуре минимален. Соответственно у многих участников долевого строительства возникает логичный вопрос, как проверить ДДУ в Росреестре.

Есть несколько способов:

  1. Проверка онлайн;
  2. Проверить ДДУ с помощью выписки (можно получить непосредственно в Росреестре или заказать в МФЦ).

Зарегистрированному договору присваивается порядковый номер. Номер ДДУ является уникальным. На обратной стороне зарегистрированного договора ставится штамп Росреестра с указанием даты регистрации.

Как проверить свой ДДУ в Росреестре онлайн?
Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Специалисты нашей юридической компании считают этот способ наиболее быстрым и удобным.

На сайте rosreestr.ru необходимо выбрать графу «Электронные услуги», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В поисковую строку вводится кадастровый номер земельного участка (указан в ДДУ).
В результатах поиска по данному объекту откроется список со всеми зарегистрированными договорами. В этом списке по номеру ДДУ можно проверить зарегистрирован ли договор в Росреестре.

Выписка из ЕГРН – еще один способ проверить договор в Росреестре. Заказать выписку можно также в МФЦ или Росреестре. Выписка содержит важные для участника долевого строительства данные, поэтому юристы нашей компании советуют в любом случае заказать экземпляр выписки.

Что делать, если не получилось проверить регистрацию договора в Росреестре и номер ДДУ не найден?

В первую очередь важно помнить о сроках, часто регистрирующие органы тянут до последнего и раньше этого срока информация просто не появится.


3 главные причины отказа в регистрации ДДУ

В некоторых случаях договор ДДУ в Росреестре может быть не зарегистрирован. Основные причины для отказа в регистрации договора:

  1. Ошибка в документах. Документы, необходимые для регистрации, представлены не в полном объеме, либо оформлены с ошибками;
  2. Ненадлежащий заявитель. Подать документы на регистрацию может участник долевого строительства, представитель застройщика или участника по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариально.
  3. Повторная регистрация.

Росреестр направляет заявителю письмо, в котором указываются причины, послужившие основанием для отказа в регистрации. Если заявитель сочтет причины неправомерными, то решение регистрирующего органа можно обжаловать в суде.

Если ДДУ в Росреестре не зарегистрирован по разным причинам, наша компания советует следующее:

  • приостановите любые платежные операции в пользу строительной компании;
  • обратитесь за помощью к застройщику, т.к. и в его интересах завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Специалисты нашей юридической компании обращают внимание участников долевого строительства, что только зарегистрированный договор имеет юридическую силу, поэтому так важно контролировать процедуру регистрации.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up