Регистрация ДДУ в Росреестре является одним из обязательных этапов заключения сделки при покупке квартиры на этапе строительства. Государственная регистрация — гарантия правомерности всех действий сторон договора. Такая специфика позволяет свести к минимуму все риски. Регистрация не занимает больше 7 рабочих дней, это довольно простая процедура. Рассмотрим, как зарегистрировать и проверить ДДУ в Росреестре.
Оглавление:
1. Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре
2. Процедура регистрации ДДУ
3. Как проверить регистрацию ДДУ
4. 3 главные причины отказа в регистрации ДДУ
Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре
Регистрация ДДУ в Росреестре является обязательной. Незарегистрированный договор считается незаключенным.
Зачем регистрировать договор долевого участия в строительстве:
- Гарантии для покупателя. Зарегистрированный договор ДДУ в Росреестре закрепляет объект недвижимости (например квартиру) строго за одним покупателем. Это защищает от двойных продаж.
- Юридическая сила. Зарегистрированный договор является официальным документом, закрепляющий права и обязанности сторон. Любая претензия к застройщику обосновывается положением зарегистрированного договора. В случае судебного разбирательства, суд принимает к сведению только зарегистрированный ДДУ.
Что нельзя делать до регистрации ДДУ в Росреестре: фактически, все обязанности возникают со дня регистрации документа, поэтому наши юристы не советуют вносить оплату по договору до завершения регистрации.
Процедура регистрации ДДУ
Вся процедура регистрации ДДУ в Росреестре проходит в несколько этапов:
- Сначала нужно заключить и подписать договор с застройщиком.
- Договор в 3 экземплярах подается в регистрирующий орган вместе с заявлением установленного образца, квитанцией об оплате пошлины. Для заявителя обязателен паспорт. Взамен заявителю выдается расписка о получении документов.
Государственная пошлина для граждан составляет 350 рублей, оплатить ее можно в любом банке, главное, чтобы при подаче документов на руках был чек (квитанция) об оплате.
Кто регистрирует ДДУ? Подать документы на регистрацию может как застройщик, так и участник долевого строительства лично или через представителя по доверенности.
Сам договор регистрирует Росреестр, но заявление можно подать как непосредственно в регистрирующий орган, так и в МФЦ.
Срок регистрации: процедура регистрации занимает не более 7 рабочих дней. Но, срок увеличивается на 2-4 дня, при подаче документов через МФЦ.
У процедуры есть одна особенность. Если вы первый участник долевого строительства по конкретному объекту (например, первый со всего дома, кто регистрирует квартиру), то в Росреестр придется дополнительно подать документы от строительной компании:
- Учредительные документы;
- Разрешение на строительство;
- План объекта недвижимости.
Как правило, при регистрации и подаче документов всегда присутствует представитель застройщика, поэтому проблем с этим не возникает.
В любом случае наша компания проводит юридические консультации по любым вопросам. Вы можете уточнить свой вопрос у специалиста перед подписанием ДДУ.
Как проверить регистрацию ДДУ
Практика последних лет показала, что в основном процедурой регистрации ДДУ в Росреестре занимаются застройщики. Схема подачи документов уже отработана, риск отказа в процедуре минимален. Соответственно у многих участников долевого строительства возникает логичный вопрос, как проверить ДДУ в Росреестре.
Есть несколько способов:
- Проверка онлайн;
- Проверить ДДУ с помощью выписки (можно получить непосредственно в Росреестре или заказать в МФЦ).
Зарегистрированному договору присваивается порядковый номер. Номер ДДУ является уникальным. На обратной стороне зарегистрированного договора ставится штамп Росреестра с указанием даты регистрации.
Как проверить свой ДДУ в Росреестре онлайн?
Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Специалисты нашей юридической компании считают этот способ наиболее быстрым и удобным.
На сайте rosreestr.ru необходимо выбрать графу «Электронные услуги», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В поисковую строку вводится кадастровый номер земельного участка (указан в ДДУ).
В результатах поиска по данному объекту откроется список со всеми зарегистрированными договорами. В этом списке по номеру ДДУ можно проверить зарегистрирован ли договор в Росреестре.
Выписка из ЕГРН – еще один способ проверить договор в Росреестре. Заказать выписку можно также в МФЦ или Росреестре. Выписка содержит важные для участника долевого строительства данные, поэтому юристы нашей компании советуют в любом случае заказать экземпляр выписки.
Что делать, если не получилось проверить регистрацию договора в Росреестре и номер ДДУ не найден?
В первую очередь важно помнить о сроках, часто регистрирующие органы тянут до последнего и раньше этого срока информация просто не появится.
3 главные причины отказа в регистрации ДДУ
В некоторых случаях договор ДДУ в Росреестре может быть не зарегистрирован. Основные причины для отказа в регистрации договора:
- Ошибка в документах. Документы, необходимые для регистрации, представлены не в полном объеме, либо оформлены с ошибками;
- Ненадлежащий заявитель. Подать документы на регистрацию может участник долевого строительства, представитель застройщика или участника по доверенности. Доверенность должна быть заверена нотариально.
- Повторная регистрация.
Росреестр направляет заявителю письмо, в котором указываются причины, послужившие основанием для отказа в регистрации. Если заявитель сочтет причины неправомерными, то решение регистрирующего органа можно обжаловать в суде.
Если ДДУ в Росреестре не зарегистрирован по разным причинам, наша компания советует следующее:
- приостановите любые платежные операции в пользу строительной компании;
- обратитесь за помощью к застройщику, т.к. и в его интересах завершить процедуру в кратчайшие сроки.
Специалисты нашей юридической компании обращают внимание участников долевого строительства, что только зарегистрированный договор имеет юридическую силу, поэтому так важно контролировать процедуру регистрации.
Наши услуги
Участникам долевого строительства
Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.
Бесплатная консультация юриста!
- Проведение бесплатной строительной экспертизы
- Заключение договора оказания услуг
- Претензионная работа с застройщиком
- Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
- Получение компенсации и оплата услуг
- Оплата по факту получения вами средств!
Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.
Бесплатная консультация юриста!
- Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
- Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
- Без предоплаты!
Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!
Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)
- Выявление дефектов
- Составление дефектной ведомости с нарушениями
- Контрольный замер площади
- Помощь и консультация специалиста
Расторжение ДДУ с гарантией результата!
Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.
Бесплатная юридическая консультация!
- Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
- Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
- Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
- Большой опыту в сфере гражданского права!
- Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим и проанализируем документы застройщика!
Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!
- Проектная декларация
- Разрешение на строительство многоквартирного дома
- Правоустанавливающие документы
- Заключение экспертизы проектной документации
Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!
Подберем лучшее решение для каждой ситуации:
- Определение сроков и главных шагов.
- Признание права собственности.
- Включение в реестр передачи жилых помещений.
- И так далее…