Адвокат по долевому строительству

Помощь адвоката по долевому строительству

Каждый, кто заключает договор долевого участия в строительстве должен быть готов к разрешению споров с застройщиком. К сожалению, практически каждый второй дольщик сталкивается с нарушением своих прав со стороны строительной компании. Застройщики не всегда целенаправленно допускают нарушение условий договора, но это не освобождает их от ответственности перед участниками ДДУ.

Все споры, которые участник не может урегулировать на основании претензии, разрешаются в суде. Именно суд может обязать девелопера компенсировать все расходы и выполнить иные требования участников. Юрист по долевому строительству оказывает юридическую помощь и поддержку при защите интересов граждан и юридических лиц.

Адвокат по долевому строительству: обязательно ли участие

Участие адвоката в суде является обязательным при рассмотрении некоторых категорий дел. Например, при рассмотрении дела с участием присяжных заседателей, в соответствии с УПК РФ.

Но, при рассмотрении судом споров по теме долевого строительства, участие защитника со статусом адвоката по долевому строительству или просто юриста не обязательно. Ни ГК РФ, ни закон, регулирующий долевое строительство №214-ФЗ не содержат обязательства об участии адвоката при защите участником ДДУ своих интересов.

Дольщик может сам отстаивать свои права в суде, но не стоит забывать, что на стороне застройщика будут выступать профессиональные юристы, которые специализируются на спорах по ДДУ.   Иными словами, у истца нет права на ошибку. Не допустить ошибок при подаче и составлении иска значит:

• Выбрать правильную подсудность;
• Учесть сроки исковой давности;
• Правильно изложить позицию в тексте самого иска;
• Рассчитать всю сумму требований;
• Полностью изложить доводы в свою пользу;
• Приложить достаточный пакет документов, подтверждающих право требовать от ответчика заявленное в иске.

Кроме того, есть еще масса процессуальных и технических моментов, которые нужно учесть, как при составлении искового заявления, так и при его подаче. От того насколько четко будет изложена позиция истца, зависит решение суда.

Если вы решили самостоятельно отстаивать свою позицию в суде, то можно воспользоваться такой услугой, как  юридическая консультация. Профессиональный юрист поможет разобраться со всеми вопросами по спору с застройщиком. На консультации специалист подскажет как лучше составить иск, какие требования, помимо основного, можно еще включить.

Как бороться с недобросовестным застройщиком

Все проблемы и спорные моменты с застройщиком участник долевого строительства может решить тремя способами:

1. Соглашение.
2. Претензия.
3. Иск.

Соглашение – мирный способ, когда застройщик с участником приходят к определенному компромиссу при решении спорных моментов. И здесь все зависит от условий, которые стороны согласуют для решения конфликта. Надо отметить, что практически во всех случая возникновения проблем с ДДУ виновным является именно девелопер. Так что такие соглашения в первую очередь выгодны строительной компании.

Претензия – письменное требование, которое участник направляет в адрес застройщика. Например претензионный порядок актуален при:

• Взыскании неустойки;
• Решении вопроса об устранении недостатков объекта.

Застройщик должен ответить на претензию и в идеале удовлетворить требования участника. Но, далеко не всегда претензия является стимулом для выполнения своих обязательств , и застройщик просто игнорирует ее.

Исковое заявление – самый действенный метод борьбы с недобросовестным застройщиком. Именно в суде участник может предъявить требования к девелоперу. Отказаться от исполнения решения суда невозможно. Иными словами, если суд вынес решение в пользу участника ДДУ у застройщика есть два варианта: обжаловать решение в апелляционном суде или исполнить требование участника.

Помощь юристов по долевому строительству не будет лишней при любом из перечисленных способов урегулирования конфликта и восстановления прав участника долевого строительства.

Споры с застройщиком в суде

Именно суд ставит финальную точку в вопросе разногласий между строительной компанией и участником, поэтому помощь адвоката по долевому строительству здесь просто необходима.

С какими требованиями участник может обратиться с исковым заявлением в суд:

1. О взыскании неустойки;
2. О расторжении ДДУ;
3. О возврате денежных средств и процентов за пользование;
4. Об оспаривании условий договора или признании договора, дополнительных соглашений ничтожными;
5. Об оспаривании изменения стоимости объекта или его характеристик;
6. О компенсации расходов, возникших в связи с устранением дефектов строительства.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции участником ДДУ, если участник – физическое лицо. Если участник ДДУ предприниматель или юридическое лицо, то споры рассматривает арбитражный суд.

Помощь адвоката при банкротстве застройщика

Все споры, разногласия и претензии разрешаются в суде, даже при условии банкротства строительной компании.

Юристы помогут участнику ДДУ подать заявление о включении требований в реестр кредиторов. Участник в случае банкротства застройщика может требовать:

1. Передать жилое помещение в соответствии с условиями ДДУ;
2. Вернуть денежные средства по договору.

Одним из самых сложных споров является иск о признании права собственности на недостроенный объект, в случае банкротства девелопера. С этим вопросом проблематично разобраться самостоятельно, тем более что решение проблемы требует оперативных действий. Оформить право собственности на объект незавершенного строительства при банкротстве девелопера можно и адвокат по ДДУ поможет с этим.

Но, порой проще выйти из такого договора до того, как застройщик станет банкротом. Затягивание срока сдачи объекта более чем на 2 является основанием для прекращения договорных отношений. Мы поможем вернуть деньги, вложенные в объект строительства в кратчайшие сроки.

Помощь юристов компании и как мы работаем

Юристы по долевому строительству при урегулировании споров  оказывают помощь и поддержку участникам на любом этапе. Как показывает практика, проблемы с застройщиком могут возникнуть как на этапе подписания договора, так и после получения квартиры от девелопера.

Юридическая компания ДДУ Плюс стабильно добивается положительных результатов для клиентов как на стадии досудебного урегулирования споров, так и в судах.

Все начинается с проверки условий ДДУ, т.к. есть критерии, на основании которых договор можно считать не заключенным. И участник ДДУ сильно рискует, заключая договор без предварительной проверки экспертом.

Юристы нашей компании помогут:

• Взыскать с застройщика неустойку за срыв срока сдачи квартиры;
• Снизить стоимость ДДУ, если застройщик уменьшил площадь квартиры или сдал участнику объект с множественными недостатками;
• Взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в квартире;
• Добиться выплаты моральной компенсации;
• Получить с застройщика штраф за отказ выполнить все требования добровольно;
• Добиться возврата денежных средств и расторжения договора.

Адвокат возьмет на себя защиту интересов участника ДДУ в суде, когда досудебные меры не помогают. Юридические услуги адвокатов по ДДУ включают в себя:

1. Анализ условий ДДУ, положений застройщика и участника;
2. Консультирование по вопросам приобретения недвижимости у конкретного девелопера;
3. Проведение переговоров с девелопером и согласование условий исполнения требований;
4. Сбор достоверной информации в пользу участника ДДУ для обоснования требований;
5. Составление досудебной претензии;
6. Подача искового заявления в суд, жалоб на застройщика в надзорные органы.

Специалисты нашей компании помогут с выбором надежного застройщика, добьются исполнения условий договора девелопером и окажут содействие на этапе осмотра квартиры до подписания акта приема-передачи.