Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Иск о неустойке – это законный способ воздействия на застройщика, нарушившего условия по ДДУ. Неустойка является своего рода компенсацией для участников долевого строительства. Разумеется, строительные компании не спешат расставаться с собственными денежными средствами, иначе все было бы очень просто. Неустойку еще нужно постараться получить. Расскажем обо всех нюансах данной процедуры, и главное, расскажем, как получить неустойку в 100% размере.

Образец Искового заявления о взыскании неустойки с застройщика по Договору долевого участия в строительстве ДДУ скачать 2021

Оглавление:

1. Когда нужно составлять иск на неустойку
2. Куда подать иск на неустойку
3. Содержание искового заявления
4. Расчет неустойки по ДДУ

Когда нужно составлять иск на неустойку

Право на неустойку возникает, когда строительная компания нарушает условия договора.

Участник может потребовать неустойку уже с первого дня нарушения срока передачи объекта. Сама процедура взыскания длительная, поэтому не стоит откладывать ее старт с целью «накопления» более крупной суммы исковых требований. Юристы нашей компании советую заранее подготавливать документы, если срок сдачи подходит к концу, а сдача квартиры не планируется.

Юридические услуги нашей компании – это широкий перечень работ по разным направлениям. Наши юристы успешно работают в сегменте искового производства. Мы поможем составить исковое заявление в суд о взыскании неустойки по ДДУ.

Куда подать иск на неустойку

Исковое заявление о взыскании неустойки в части подсудности подлежит рассмотрению как в арбитражном суде, так и в судах общей практики. В этом главная особенность такого заявления. Многие руководствуются территориальной доступностью суда и подают иск в ближайший из них. Но каждый суд располагает собственной практикой разрешения споров. Почему это важно учесть?

Статья 333 ГК РФ позволяет суду уменьшить неустойку по заявлению девелопера, которое обязательно будет. Размер уменьшения варьируется в каждом суде. Поэтому перед подачей важно изучить практику по аналогичным спорам.

Помимо арбитражного суда, иск к застройщику о взыскании неустойки можно подать в суд:

• по месту нахождения объекта строительства;
• по юридическому адресу ответчика;
• по месту жительства участника ДДУ.

Исковое заявление в суд можно подать лично или через представителя. Юристы и арбитражные адвокаты нашей компании готовы представлять интересы заявителей на всех этапах разбирательств по делу о взыскании неустойки.

Содержание искового заявления

Иск о взыскании неустойки по ДДУ составляется по аналогии и правилам, общим для иных исков. Например, как и исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам, состоит из 5 частей.

В шапке (преамбула) искового заявления указывается:

1. Суд, в который направляется исковое заявление;
2. Реквизиты истца;
3. Реквизиты представителя истца (если он участвует в деле);
4. Реквизиты ответчика, т.е. строительной компании;
5. Реквизиты третьих лиц (если участвуют в деле).

В реквизитах обязательно надо указать номер для связи и почтовый адрес для направления корреспонденции.

Далее идут описательная и мотивировочная части искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ:

• Излагаются фактические обстоятельства дела о том, что между сторонами был заключен договор (реквизиты, дата регистрации). Обязательно указать цену договора и срок передачи объекта строительства.
• Указать, что право на получение объекта по ДДУ принадлежит истцу;
• Ссылаясь на пункт 2 статьи 6 № 214-ФЗ указать, что застройщик нарушил пункт договора о передаче объекта и в силу этого обязан выплатить неустойку.
• Производится расчет неустойки с учетом количества дней просрочки.

И, наконец, просительная часть иска о взыскании неустойки (начинается с «ПРОШУ») должна содержать четко сформулированные требования, перечисленные списком:

• Взыскать с девелопера неустойку за просрочку передачи квартиры в размере;
• Денежные средства за оплату услуг представителя;
• Денежные средства в качестве моральной компенсации;
• Денежные средства в качестве компенсации за иные расходы (почтовые, на оплату аренды жилья, государственную пошлину и др.).

К иску обязательно нужно приложить копии документов, подтверждающих все факты, на которые идет ссылка:

1. ДДУ;
2. Квитанции об оплате, чеки;
3. Договор с представителем;
4. Претензии, направленные к застройщику.

Сам расчет неустойки по ДДУ можно провести в тексте иска, но лучше вывести расчет в отдельное приложение к иску.

Расчет неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ может проходить двумя способами (один не исключает другого):

1. Претензия к застройщику;
2. Иск.

В обоих случаях необходимо произвести расчет неустойку по ДДУ и с этим возникает больше всего проблем.

В первую очередь необходимо посчитать количество дней просрочки на дату подачи иска или претензии, узнать действующую ставку рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ.

Далее расчет идет по формуле:
«стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * ставка ЦБ*2*1/300».

Пример: цена ДДУ – 4 500 000 рублей.
Количество дней просрочки – 50 дней.
Ставка рефинансирования – 4,25%
Расчет: 4 500 000 * 50 * 4,25%*0,066 =631 125 рублей.

Иск о взыскании неустойки по договору долевого строительства обязательно должен содержать расчет неустойки, сумма должна быть рассчитана правильно. Специалисты нашей компании всегда готовы помочь с расчетом суммы исковых требований.