Покупка квартиры в новостройке. Оформление ДДУ

ДДУ — один из видов договоров, на основании которых можно приобрести квартиру. Но это единственный договор, позволяющий приобрести квартиру на этапе строительства дома или в доме, который еще не был сдан. В чем плюсы такого договора? Покупка квартиры на этапе строительства позволяет существенно сэкономить денежные средства. В отличие от договора купли-продажи, ДДУ имеет куда больше особенностей, с которыми обязательно нужно ознакомиться.

Оглавление:

1. Договор долевого участия: что это
2. Особенности ДДУ
3. Регистрация и оплата по ДДУ
4. ДДУ или договор купли-продажи

Договор долевого участия: что это

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. Он заключается между строительной компанией и лицом, желающим приобрести недвижимость (участником).

Порядок приобретения недвижимости на этапе строительства объекта регулируется федеральным законом №214-ФЗ. Именно в нем закреплены права и обязанности сторон. Изучив положения этого нормативного акта, можно сделать вывод, что в нем по большей части прописаны гарантии для участника договора.

Особенности ДДУ

Договор ДДУ существенно отличается от обычного договора купли-продажи квартиры. В чем его особенности?

1. Участник приобретает не сразу готовую недвижимость, а право требовать передачи права собственности на объект после завершения его строительства. Соответственно, на основании договора застройщик обязан передать объект ДДУ в срок, установленный в этом же договоре.

2. Особое внимание требуется уделить выбору застройщика. Даже если дом почти достроен лучше ознакомиться с объектами, которые компания построила ранее, уточнить у жильцов дома, довольны ли они приобретенной недвижимостью, соблюдал ли застройщик условия о сроках сдачи дома и т.д. Если вы сомневаетесь в строительной компании, можете обратиться за помощью к юристам нашей фирмы. В рамках юридической консультации мы проведем анализ деятельности застройщика, а также его финансового состояния.

3. Договор долевого участия должен содержать существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Итак, в тексте ДДУ обязательно должны быть:

• Детальная информация об объекте строительства (адрес, площадь, этаж, наличие лоджий и т.д.);
• Полное указание стоимости договора и порядок оплаты (вносить оплату можно несколькими частями или единовременно);
• Срок передачи объекта. Может быть указана точная дата или период. Например, застройщик обязан квартиру не позднее 2 квартала 2021 года. Указание срока обязательно, т.к. в случае нарушения, девелопер обязан выплатить неустойку в пользу участника.

4. Согласно положениям федерального закона №214-ФЗ, застройщик по ДДУ в течении 5 лет должен по гарантии устранять все недостатки объекта строительства.

Регистрация договора ДДУ без указания существенных условий невозможна.
Оформление ДДУ для покупки квартиры в новостройке проходит в несколько этапов:

1. Поиск строительной компании и подходящей недвижимости;
2. Проверка и подписание ДДУ;
3. Регистрация в Росреестре;
4. Оплата;
5. Подписание акта приема-передачи квартиры;
6. Оформление права собственности на недвижимость.

Право собственности можно оформить только после того, как подписан акт приема-передачи между участником и девелопером. Значит, что стороны выполнили все обязательства по договору.

Регистрация и оплата по ДДУ

Договор долевого участия в строительстве обязательно регистрировать в Росреестре после подписания сторонами. Государственный орган регистрирует договор с первым участником около 10 рабочих дней, в остальных случаях – не более 7 дней.

Еще одна особенность в том, что при покупке жилья в новостройке участник вносит оплату строго регистрации договора. Соглашаться на предоплату нельзя, т.к. есть риск потерять денежные средства.

Все расчеты по ДДУ с застройщиком производятся через счета эскроу. На этих счетах внесенные денежные средства хранятся до момента исполнения сторонами обязательств по договору. Таким образом исключены ситуации, когда застройщик не передал объект по ДДУ, но уже получил деньги в полном объеме от покупателя недвижимости.

Как правило в тексте договора указывается срок, которые дается участнику для внесения оплаты. Поэтому необходимо следить за процессом регистрации документов. Проверить результат можно на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН (реестр недвижимости).

Когда договор могут не зарегистрировать? Самая частая причина отказов — представлены не все документы или в них допущена ошибка. Как правило, представитель застройщика помогает клиенту собрать все документы.

Наша юридическая компания оказывает квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с участием в долевом строительстве. Наши юристы помогают с подготовкой пакета документов для заключения и регистрации договора, проводят предварительный анализ застройщика и ДДУ.

ДДУ или договор купли-продажи

Существуют различные позиции относительно покупки квартиры в новостройке. Если дом уже сдан, то купить квартиру по ДДУ невозможно.

Покупка по договору долевого участия в строительстве в новостройке дает следующие гарантии:

1. Чистота сделки, т.к. кроме участника никто не претендует на жилье;
2. Защита от повторной продажи недвижимости;
3. Заинтересованность строительной компании в передаче объекта по договору в срок;
4. Возможность получения компенсации, в случае нарушения застройщиком условий договора о сроках сдачи и качестве объекта

Если вы сомневаетесь по поводу некоторых пунктов договора, лучше обратиться к независимым юристам. Наши специалисты проконсультируют по условиям ДДУ, как оформить и заключить договор без рисков.