+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Претензия к застройщику об устранении недостатков объекта долевого строительства

03.11.2020

Претензия к застройщику – это законный способ устранить недостатки в квартире, которая была приобретена по ДДУ. Согласно нормам действующего федерального закона №214-ФЗ, строительная компания должна сдать квартиру не только в установленный договором срок, но и определенного качества. Нередко спустя некоторое время участник ДДУ обнаруживает недостатки, которые существенно ухудшают качество жилья. Устранение таких недостатков – обязанность застройщика.

Образец Претензии к застройщику об устранении строительных недостатков 2021

Оглавление:

1. Основания для претензии к застройщику
2. Когда и куда направлять
3. Что можно требовать в претензии
4. Образец и содержание претензии к застройщику


Основания для претензии к застройщику

Федеральный закон №214-ФЗ закрепляет норму, согласно которой строительная компания обязана передать объект строительства соответствующего качества.

Законом предусмотрен гарантийный срок для самого объекта ДДУ, он составляет 5 лет. Срок гарантии для технических и инженерных коммуникаций – 3 года.

Соответственно, все дефекты и неполадки по данным направлениям должны быть устранены на основании претензии к застройщику об устранении недостатков.
С чем чаще всего сталкиваются собственники квартир, купившие недвижимость по ДДУ в новостройке?

  • Некачественная герметизация межпанельных швов.
  • Трещины стен.
  • Плохое утепление лоджий.
  • Проблема с инженерным оборудованием (подача тепла, воды в доме).

Это далеко не весь перечень недостатков, которые можно обнаружить в новом доме.

Для оценки качества сданного жилья можно привлекать специалистов. Эксперт составляет акт осмотра помещения и дает профессиональное заключение о наличии/ отсутствии дефектов жилья. Такое заключение станет неопровержимой доказательственной базой в споре с застройщиком.

Наша юридическая компания занимается защитой прав дольщиков более 5 лет. За это время мы помогли составить претензии об устранении строительных недостатков на сумму более 30 миллионов рублей.


Когда и куда направлять

Претензия к застройщику по дефектам квартиры направляется непосредственно застройщику на юридический адрес (лучше продублировать на почтовый и фактический адрес местоположения компании). Претензия направляется заказным письмом.

Первый вопрос: когда покупатель квартиры может направить претензию застройщику?

Собственник квартиры вправе направить требование застройщику об устранении недостатков (образец в свободном доступе) в рамках гарантийных сроков.

Таким образом, для устранения недостатков жилья факт подписания акта приема-передачи не имеет значения.

Вопрос второй: как быстро девелопер обязан отреагировать на претензию и устранить недостатки?

В федеральном законе №214-ФЗ не установлен четкий срок для устранения недостатков. Однако, срок определен как «разумный». Соответственно в каждом конкретном случае срок определяется индивидуально. Он зависит от объема и сложности планируемых работ по устранению недостатков.

В любом случае, заявитель вправе ссылаться на положения Закона о защите прав потребителей. В этом законе установлен срок для исправления недостатков по любым услугам, и он составляет – 45 дней.


Что можно требовать в претензии

Требования к застройщику в целом можно разделить на три типа:

Требование об устранении недостатков.
Требование о компенсации финансовых убытков, которые понес участник ДДУ в связи с устранением дефектов жилья. В этом случае к претензии застройщику о некачественном строительстве обязательно нужно приложить чеки, квитанции на покупку строительных материалов, оплату услуг компании, которая занималась ремонтом и т.д. Получается, что участник ДДУ доказывает не только факт нарушения качества сданного объекта, но и факт затрат на их устранение.
Требование о соразмерном уменьшении цены ДДУ. В этом случае рассчитывается стоимость предполагаемых работ, которые необходимо будет произвести для устранения недостатков жилья. Эта сумма вычитается из стоимости договора долевого участия в строительстве.

Участник ДДУ вправе самостоятельно определять способ устранения недостатков жилья, а строительная компания не вправе ограничивать данный выбор.

Если же застройщик нарушил срок сдачи дома, то отдельно составляется требование о взыскании неустойки по ДДУ. Юристы нашей компании помогут правильно определить размер неустойки, а также составить саму претензию.


Образец и содержание претензии к застройщику

Предположим, собственник обнаружил недостаток в новой квартире. В этом случае составляется претензия к застройщику об устранении недостатков по гарантии. Образец претензии находится в свободном доступе и не имеет строго закрепленной формы.

Тем не менее, претензия к застройщику должна содержать следующее:

1. Наименование и реквизиты застройщика;
2. Личные данные заявителя (собственник объекта по ДДУ);
3. Информация о ДДУ, объекте строительства (можно взять из текста самого договора);
4. Подробное изложение фактов нарушений качества объекта ДДУ;
5. Обоснование претензии (ссылки на положения договора, нормы законов, заключение экспертов и т.д.);
6. Конкретное требование о способе устранения дефектов (устранение по факту, денежная компенсация понесенных расходов, уменьшение стоимости договора). Все указанные суммы необходимо подкреплять расчетами.

В качестве приложения к претензии к застройщику можно направить копию ДДУ, заключения специалиста, фото или видеоматериалы, чеки.

Наша компания оказывает всестороннюю поддержку и помощь на всех этапах претензионной работы. Образец заявления застройщику об устранении недостатков тщательно прорабатывается нашими юристами в каждом конкретном случае. Если у вас есть вопросы – мы с радостью ответим на них. Юридическая консультация со специалистом поможет понять перспективы развития дела и ускорить процесс устранения недостатков.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up