Ввод дома в эксплуатацию

Что такое сдача дома в эксплуатацию? Это этап, знаменующий окончание строительных работ и возможность передачи квартир участникам долевого строительства. Казалось бы, дом сдан, пока отдавать ключи от квартир новым собственникам. Но, на практике не всегда бывает так все просто.

Рассмотрим, что такое сдача дома, в чем главное отличие между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи объекта по договору. И, главное, что делать собственнику, если застройщик не дает четкого ответа на вопрос, когда будет сдан дом.

Оглавление:

1. Что такое сдача дома, ввод дома в эксплуатацию и передача ключей
2. Дом сдан, а ключей от квартиры так и нет
3. Сдача дома с дефектами

Что такое сдача дома, ввод дома в эксплуатацию и передача ключей

В первую очередь разберемся с понятиями:

Сдача дома;
Ввод дома в эксплуатацию;
Передача объекта.

Сдача дома и ввод в эксплуатацию жилого дома – практически идентичные понятия. Сдача дома в эксплуатацию означает окончание стройки. К этому моменту строительная компания должна:

• Окончить строительные работы по возведению дома;
• Закончить все работы, согласно условиям проектной декларации;
• Подготовить и установить инженерное и технологическое оборудование;
• Обустроить территорию дома, детскую площадку, если в договоре прописаны такие условия;
• Получить технический паспорт на объект строительства, зарегистрировать объект по конкретному адресу, произвести замеры территории (заключение БТИ);
• Получить заключение от исполнительных органов о соответствии объекта строительства санитарным и пожарным нормам.

Только при проведении всех вышеуказанных действий застройщик получает право на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Естественно этот процесс занимает много времени. Государственная комиссия может выписать предписание об устранении нарушений, что само собой негативно сказывается на сроках.. Пока застройщик не устранит все недостатки, комиссия не даст разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А для участника ДДУ это означает только одно — срок сдачи дома переносится.

Нормы закона №214-ФЗ на данный момент позволяют застройщикам определять срок ввода дома в эксплуатацию не в виде конкретной даты, а в виде периода. Соответственно у строительной компании остается больше времени на получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Например, срок сдачи в эксплуатацию «первый квартал 2021 года». Застройщик может получить разрешение в любой день с 01.01.2021 до 31.03.2021 года.

Срок передачи объекта – дата, когда застройщик передает объект строительства участнику ДДУ на основании акта приема-передачи. Главное отличие в том, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию. Но срок сдачи самого объекта конкретному участнику договора строительная компания не вправе переносить. Это возможно только при согласии участника.

Ключи от квартиры собственник получает только после ввода дома в эксплуатацию.Если застройщик еще не получил разрешение от государственных органов, а срок, указанный в ДДУ подходит к концу, участнику следует готовиться к подсчету неустойки по договору.

Строительные компании иногда идут на хитрость, чтобы увеличить продажи квартир в доме. Например они публикуют рекламу о том, что дом будет сдан в ближайшее время и сейчас наиболее подходящий момент для покупки квартиры. Даже в этом случае потенциальные покупатели не застрахованы от приобретения недвижимости по ДДУ в долгострое.

Защита прав дольщиков – одна из услуг нашей юридической компании. Специалисты нашей компании обращают внимание, что при соглашении о переносе сроков, участник теряет право требовать неустойку.

Дом сдан, а ключей от квартиры так и нет

Каждый участник ДДУ интересуется у застройщика когда сдастся дом. Но куда важнее для будущих владельцев дата передачи квартиры по договору. Если этот срок нарушен, участник ДДУ вправе требовать выплаты неустойки за нарушение сроков.

Нередко на практике случается, что после ввода в эксплуатацию дома и до дня передачи ключей от квартиры собственникам проходит больше месяца.

Если дом сдан в эксплуатацию застройщик обязан известить участник ДДУ об этом факте. Извещение направляется не позднее чем за 30 дней до крайней даты, которая установлена в самом договоре.

Срок ввода в эксплуатацию по закону не может превышать срок сдачи объекта по ДДУ. Но, что делать, если дом уже сдан, а участник так и не получил долгожданное извещение от девелопера?

Если срок передачи объекта истек, участник ДДУ может потребовать неустойку. Взыскать ее можно двумя способами:

1. Направив претензию непосредственно застройщику;
2. Через суд в рамках искового производства.

Строительная компания должна отреагировать на претензию в течении 10 дней. Если в течение данного срока девелопер не выплатил неустойку, а чаще всего так и бывает, участник ДДУ может обратиться в суд. При этом суд назначит застройщику дополнительно штраф в размере 50% от суммы исковых требований за то, что претензия заявителя не была удовлетворена вовремя.

Юридическая консультация со специалистом нашей компании поможет определиться с размером требований, а также способом взыскания неустойки с застройщика. Важно определить точную сумму неустойки, т.к. ее размер указывается и в претензии, и в исковом заявлении. Наши специалисты помогут произвести точные расчеты неустойки, подготовить претензию или иск.

Сдача дома с дефектами

Предположим, что дом сдали в эксплуатацию и застройщик в срок передал ключи всем участникам. Участники подписали акт приема-передачи жилья, но в ходе эксплуатации недвижимости были выявлены явные недочеты.

При оформлении ДДУ в тексте прописывается обязанность застройщика устранить выявленные нарушения в разумный срок или выплатить собственнику компенсацию.

Таким образом, ввод квартиры в эксплуатацию не всегда проходит быстро и гладко для сторон договора. Наша задача обеспечить соблюдение прав и интересов участников ДДУ.