+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Приемка квартиры у застройщика

28.12.2020

Приемка квартиры у застройщика – финальный и самый важный этап, на пути получения участником ДДУ долгожданной квартиры. На этом этапе проверяется качество сдаваемого объекта по ДДУ, выполнение условий договора строительной компанией. Если квартира полностью соответствует тем условиям, которые были прописаны в договоре и проектной декларации.

И, как показывает практика многих лет, собственных знаний участнику ДДУ недостаточно, для того чтобы оценить состояние сдаваемого объекта. В таких случаях требуется эксперт по приемке квартиры в новостройке. Эксперт проверит качество квартиры, ее отделку. В дальнейшем это позволит сэкономить достаточно денежных средств новому владельцу квартиры.

Приемка квартиры у застройщика по ДДУ требует от принимающего не только внимательности, но и специальных знаний в области стандартов строительства, инструментов для проверки уровня и площади сдаваемой квартиры. Но, в 90% случае единственное желание участника ДДУ – скорее подписать акт приема-передачи квартиры. На это и рассчитывают строительные компании. Заметить недостатки не так просто.

На ряду с взысканием неустойки по ДДУ, мы предлагаем профессиональную помощь в приемке квартиры у застройщика. Большой практический опыт приемки квартир у разных застройщиков помогает специалистам обнаружить даже скрытые недостатки и дефекты квартиры.

Юристы нашей компании подготовили для участников долевого строительства основные правила приемки квартиры в новостройке. Мы проводим бесплатные юридические консультации по этому вопросу.

Оглавление:

  1. Главные вещи, которые нужно проверить при приемке квартиры
  2. Существенное и несущественное: что скрывают застройщики
  3. Приемка квартиры со специалистом


Главные вещи, которые нужно проверить при приемке квартиры

Прием объекта долевого строительства проводится в срок, установленный договором. Этот срок не должен превышать срок сдачи объекта по ДДУ. Если это происходит, участник ДДУ имеет право на взыскание задолженности в арбитражном суде.

Новый собственник должен принять квартиру в течение 2 месяцев со дня получения извещения от застройщика. Срок передачи квартиры обязательно должен быть прописан в ДДУ.

Как принимать квартиру ДДУ:

  1. Внимательно еще раз изучить условия договора и всю техническую документацию на объект;
  2. Подготовьте заранее специальную аппаратуру, которая поможет выявить недостатки (лазерный уровень, измеритель расстояния и др.);
  3. Протестируйте все коммуникации в квартире;
  4. Занесите все недостатки в специальный бланк или, если недостатков нет, подпишите с застройщиком акт приемки квартиры ДДУ.

Намного проще и надежнее сразу пригласить эксперта по приему квартиры в новостройке.

Что нужно проверить:

  • Площадь квартиры (если застройщик уменьшил площадь более чем на 5% – основание компенсации);
  • Оконные и дверные проемы (в идеале никаких царапин, герметичность швов, качественное крепление, исправный замок);
  • Стены, потолок и пол (уровень, высота потолка, отсутствие трещин, хорошая шумоизоляция, отсутствие влаги, щелей и пустот);
  • Вентиляция и коммуникации (отсутствие проблем с канализацией и подачей воды, хорошая тяга вентиляционном отверстии, проверить установку радиаторов по нормативам).

Все нарушения заносятся в акт, на основании которого у застройщика можно требовать:

  1. Устранения выявленных недостатков в срок;
  2. Компенсации за выявленные недостатки.

Законом предъявляются требования к ДДУ, согласно которым в тексте договора должны быть прописаны технические характеристики объекта, например площадь. Для того, чтобы получить компенсацию от строительной компании нужно приложить заключение специалиста по факту нарушений.


Существенное и несущественное: что скрывают застройщики

При приемке квартиры ДДУ все дефекты и недостатки принято делить на две категории: существенные и несущественные.

Подразумевается, что существенные недостатки при приемке квартиры не позволяют полноценно пользоваться недвижимостью, т.е. делают невозможным ее использование.

Какие недостатки являются существенными при приемке квартиры в новостройке:

  • Плохая вентиляция (тяга в вентиляционной трубе отсутствует или есть обратная тяга);
  • Проблемы с электричеством (повреждение проводки, электричество не работает как в квартире, так и на площадке);
  • Проблема с коммуникациями в доме (отсутствует горячее или холодное водоснабжение, не работает подача газа);
  • Трещины в стенах или на полу;
  • Плесень на стенах и потолке, сырость;
  • Плохая изоляция окон.

Естественно, при обнаружении подобных вещей собственник ни в коем случае не должен подписывать акт приемки ДДУ. Все недостатки также фиксируются в смотровом листе и предъявляются строительной компании для устранения.

Несущественными признаются недостатки, которые, по сути, не мешают проживанию в квартире, но осложняют ремонт или являются визуальным дефектом. Например, это может быть вздутие напольного покрытия, неровности пола или стен, царапины. В этом случае испорченный элемент интерьера подлежит замене, что опять же влечет дополнительные расходы для собственника.

В случае с несущественными дефектами прием квартиры по ДДУ сопровождается обязательной фиксацией нарушений в дефектной ведомости. Ведомость предъявляется застройщику и на ее основании можно требовать компенсацию.

Мы предлагаем юридические услуги по взысканию с застройщика компенсации за обнаруженные и выявленные недостатки объекта ДДУ.


Приемка квартиры со специалистом

Самостоятельно принимать квартиру сложно, поэтому мы предлагаем помощь и услуги по приемке квартиры у застройщика. Почему?

Если нарушения явного характера не выявить на этапе приема объекта, то исправлять такие дефекты придется за свой счет. Но, даже явные нарушения сложно заметить, когда не знаешь, ан то обратить внимание. Застройщик по ДДУ обслуживает в течение 5 лет объект по гарантии, и в этот же срок к нему можно обратиться с претензией по устранению скрытых нарушений.

Приемка квартиры у застройщика с экспертом поможет сэкономить время и деньги. Эксперт по приемке квартиры выявляет все недостатки и составляет акт осмотра. На основании технического заключения наши специалисты подготавливают претензию на имя строительной компании с требованием устранить дефекты и компенсировать денежные затраты, которые понес участник ДДУ.

К претензии эксперт по приемке квартиры в новостройке в Москве обязательно прилагает все квалификационные документы, технические документы на оборудование, которое использовалось при приемке таунхауса у застройщика.

При существенном нарушении требований к объекту, участник имеет право согласно 214 фз на расторжение договора со строительной компанией.

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up