+7(499) 112-49-72 Пн-Пт с 10:00 до 19:00 [email protected]
 

Главные требования к ДДУ: условия и форма

26.01.2021

Договор долевого участия в строительстве дает возможность обычному гражданину купить квартиру по низкой цене еще на этапе ее строительства. И законом №214-ФЗ предъявляются жесткие требования к ДДУ, касающиеся его содержания, формы и порядка заключения.

Эти требования направлены в первую очередь на то, чтобы снизить риск участника сделки, т.е. обычного покупателя недвижимости. Любые отступления от требований ставят под вопрос законность и безопасность сделки. Поэтому наши юристы подготовили самую важную информацию о требованиях к договору долевого участия в строительстве.

Образец Договора долевого участия в строительстве 214 ФЗ скачать 2021

Оглавление:

  1. Требования к форме и содержанию ДДУ
  2. Существенные условия
  3. Как изменить ДДУ
  4. Как узнать, правильно ли составлен ДДУ


Требования к форме и содержанию ДДУ

Казалось бы, в свободном доступе есть масса вариантов типовых договоров ДДУ, можно использовать любой и смело заключать сделку в застройщика. Но, не все так просто. Даже несмотря на то, что в законе «Об участии в долевом строительстве» прописаны требования к ДДУ, на практике каждый договор должен быть разработан с учетом специфики сделки.

Индивидуальность и соответствие закону – вот что позволит заключить действительно безопасный, соответствующий закону договор.

Федеральный закон №214-ФЗ предъявляет требования к форме и содержанию ДДУ:

  1. Форма: простая письменная форма. Особенность – ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре после подписания сторонами. Без регистрации документ считается недействительным. Обязанности по договору стороны обязаны выполнять только после того, как уполномоченный орган зарегистрирует ДДУ и присвоит ему номер.
  2. Содержание: есть существенные условия договора долевого участия, без указания которых договор считается неправомерным, а также несущественные (дополнительные) условия, которые стороны вправе прописывать по собственному желанию. Важно, чтобы договор не содержал условия, которые противоречат нормам закона №214-ФЗ.

В июне 2020 года вышел приказ Росреестра № П/0202, который дополнительно закрепляет требования к ДДУ в электронной форме в части содержания и формата. При электронной регистрации все документы должны подаваться в формате PDF/A. Аналогичные требования распространяются и на дополнения к ДДУ, а также на договор уступки прав. Очень похож с ДДУ договор уступки права требования по договору долевого участия, образец которого можно запросить у юристов нашей компании.


Существенные условия

Существенные условия договора долевого участия в строительстве – это такие условия, без которых договор считается недействительным и незаключенным. Полный и исчерпывающий перечень таких условий установлен статьей 4 ФЗ №214.

Перечислим существенные условия ДДУ:

Характеристика объекта. Предмет договора долевого участия в строительстве – объект строительства, т.е. это может быть конкретная квартира, дом, нежилое помещение и т.д.

В любом случае в отношении этого объекта в договоре должна содержаться информация о площади (соотношение жилой и нежилой площади), этажности, расположении, информация о назначении объекта строительства, количестве балконов или лоджий. К договору должен прилагаться план объекта.

Цена, способ и порядок оплаты ДДУ. В ДДУ прописывается полная стоимость, т.е. сумма, которую участник обязан выплатить строительной компании. Если вся сумма перечисляется единым траншем, то это условие также указывается в договоре.

Либо оставляется график платежей с подробным указанием конкретных сроков и размеров оплаты. Если участник систематически нарушает срок оплаты, то девелопер имеет право расторгнуть ДДУ.

Срок сдачи объекта. Может быть определен конкретной датой или периодом, с указанием крайней даты сдачи объекта. Почему эта дата так важна?

Если строительная компания нарушает срок сдачи объекта по договору, то у участника возникает право на неустойку, т.е. денежную компенсацию. Чтобы рассчитать сумму компенсации можно использовать калькулятор неустойки.

Условие о гарантии. Застройщик несет ответственность за качество сданного объекта, поэтому в течение 5 лет действует гарантийный срок на объект строительства, о чем должно быть указано в ДДУ.

Помимо существенных условий ДДУ по 214 фз в тексте могут быть иные условия, не противоречащие законодательству.

Какие условия нельзя включать в ДДУ? Любые условия, которые противоречат закону и умаляют права участников сторон. Например, условие о том, что застройщик не несет ответственность за качество построенного жилья. Или, застройщик не может изменить размер ответственности за нарушение срока сдачи объекта.


Как изменить ДДУ

ДДУ можно изменить с помощью дополнительных соглашений. Все дополнительные соглашения также регистрируются в Росреестре.

Изменить можно любые условия договора, при условии, что не нарушены сами требования к ДДУ. Например, срок передачи объекта, график оплаты и т.д.

Важно: все изменения стороны должны согласовать. Это означает, что строительная компания по своему усмотрению не имеет права вносить изменения в содержание договора и тем более регистрировать их.

Если договор подписан, но еще не зарегистрирован в Росреестре, то изменения можно еще вносить в сам текст ДДУ. Очень часто строительные компании в тесте договора прописывают свои дополнительные услуги, которые не являются обязательными.

Например, участник может отказаться от условия договора долевого участия в строительстве о том, что строительная компания самостоятельно занимается оформлением перехода права собственности. Естественно, участник должен дополнительно оплатить такие услуги.

От этого условия участник имеет полное право отказаться, т.к. оно не предусмотрено законом.

Как правило, отношения в рамках долевого строительства довольно длительные, год и более. За это время потребности участника ДДУ могут кардинальным образом измениться. Причем настолько, что речь идет не о внесении изменений в условия ДДУ, а об отказе от договора.

Один из способов «избавиться» от ДДУ – продать договор. Что такое продажа по ДДУ: участник заключает договор цессии, т.е. продает право требования с застройщика объекта строительства новому лицу.


Как узнать, правильно ли составлен ДДУ

Строительные компании предлагают участникам типовые договоры, составленные так, как удобно застройщику. Участник имеет полное право не соглашаться с предложенными формулировками и согласовать все условия основные условия ДДУ с застройщиком в индивидуальном порядке.

Рекомендации от юристов нашей компании ДДУ Плюс в этом случае:

  1. Не подписывайте договор сразу в офисе застройщика. Тщательно проанализируйте положения, согласуйте условия договора.
  2. Отправьте юристу текст согласованного с застройщиком ДДУ, чтобы убедиться в законности предложенных формулировок.

Часто строительные компании используют формулировки, позволяющие им минимизировать размер ответственности перед участниками долевого строительства.

Если в результате возникают проблемы с объектом, то участнику будет сложно что-то доказать и получить компенсацию.

Для этого и необходима консультация юриста. ДДУ – довольно сложный документ. Наша юридическая компания занимается комплексным аудитом сделок.

В частности, юристы проводят анализ условий ДДУ, дают заключение о безопасности сделки. Мы поможем составить договор таким образом, чтобы клиент был надежно защищен

Защитим ваши права, взыщим по максимуму!

Наши услуги
Участникам долевого строительства

Наши юристы специализируются на данном виде споров, это позволяет им за минимальное время добиваться максимальных результатов
Поможем взыскать неустойку по ДДУ в суде

Взыщем с застройщика компенсацию за нарушение срока сдачи объекта по ДДУ от 100 до 500 тыс. руб.

Бесплатная консультация юриста!

  • Проведение бесплатной строительной экспертизы
  • Заключение договора оказания услуг
  • Претензионная работа с застройщиком
  • Суд с застройщиком (в т.ч. апелляция)
  • Получение компенсации и оплата услуг
  • Оплата по факту получения вами средств!
Взыщем компенсации с застройщика за недостатки в отделке квартиры

Выявим все дефекты и недостатки в квартире без отделки или с отделкой
от застройщика и взыщем максимальную компенсацию.

Бесплатная консультация юриста!

  • Оплата по факту поступления денег на Ваш счет.
  • Специализируемся на недвижимости Москвы и МО с 2013 года.
  • Без предоплаты!
Сопроводим на этапе принятия квартиры от застройщика

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройке!

Выявление строительных дефектов. Замер фактической площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра. (Москва и МО)

  • Выявление дефектов
  • Составление дефектной ведомости с нарушениями
  • Контрольный замер площади
  • Помощь и консультация специалиста
Поможем расторгнуть ДДУ без потерь

Расторжение ДДУ с гарантией результата!

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по существу является отказом от покупки недвижимости. С учетом того, что она еще не введена в эксплуатацию, в процедуре есть юридические нюансы. Разобраться с ними проще, если обратиться в «ДДУ Плюс» за бесплатной консультацией.

Бесплатная юридическая консультация!

  • Уже более 15 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.
  • Бесплатная юридическая консультация от профессионалов своего дела.
  • Гарантируем конфиденциальность всех консультаций.
  • Большой опыту в сфере гражданского права!
  • Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу профессионалам своего дела.
Проверим строительную компанию до подписания ДДУ

Проверим и проанализируем документы застройщика!

Подготовим для Вас тщательный отчет о застройщике в короткие сроки. Поможем разобраться и дадим советы по вашему застройщику!

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Правоустанавливающие документы
  • Заключение экспертизы проектной документации
Поможем при банкротстве застройщика

Если ваш застройщик обанкротился, еще не всё потеряно!

Подберем лучшее решение для каждой ситуации:

  • Определение сроков и главных шагов.
  • Признание права собственности.
  • Включение в реестр передачи жилых помещений.
  • И так далее…
Полезная информация

Статьи всё о ДДУ

Юридические услуги

Наш адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, этаж 5

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ с юристами ДДУ Плюс. Все права защищены.

Бесплатная консультация

Мы открыты к общению и готовы помочь, задавайте вопросы
Scroll Up